想找成大一帶的房子

qiyings
個人積分：26分
文章編號：22148216

26分

樓主

2010-09-05 16:49

最近想要做點投資，買房子整理成學生出租房

看上一間成大學廬乙區的房子

未加公設32坪，屋齡12年，有附無產權車位

有電梯

需要每個月付一千多塊的管理費

整體感覺挺不錯，可是房價比起附近一般的老公寓

價格高出不少

各位覺得應該要用多少買才算有買下來投資的價值?

謝謝~

2010-09-05 16:49 發佈

文章關鍵字一帶房子

紅蠟筆貴族

紅蠟筆貴族
個人積分：18分
文章編號：22148608

18分

2樓

2010-09-05 17:16

qiyings wrote:
最近想要做點投資，買...(恕刪)

真有勇氣
投資要膽大心細
租屋市場已到供過於求的階段
你要有低價物美的方針才能打敗眾多專業投資客的
平平3房
有人就可以東西都用很好價錢給你租8000
你可以接受嗎
租屋市場早已掌控在卡位多年的又房屋數量驚人的專業房東手上了
把你拼倒
就又多一個戰敗的拋售房屋
她們早買屋所以買的比你便宜...起跑點成本而言你就先輸了
她們多數是現金買屋根本無利息問題與壓力可以用極度便宜的價錢出租
加上她們的設備都是一口氣買大量(比如哪間飯店倒了或電視冰箱等電子廠的拼現金拋售存貨...)所以必須先囤貨
你相信一張獨立桶床組上下墊全新的有時不用3500元嗎(我就收過欠錢要跑路的我買了很大一批部份自用部份慢慢賣賣光了).......
我就常注意哪里倒哪裡去買貨
我還必須有倉庫去放這些東西......

租屋很簡單...便宜就贏90%了
其他都是廢話
尤其鼓吹你買說有多高報酬率的週刊與仲介
三思

肥哞

肥哞
個人積分：6分
文章編號：22149064

6分

3樓

2010-09-05 17:49

+1

現在成大租屋市場已經非常飽和了況且成大已有計畫要蓋新的宿舍(東寧路上) 若不是有整棟2~30個房以上的當房東會忙的很沒價值

吽吽牛

吽吽牛
個人積分：2233分
文章編號：22149809

2233分

4樓

2010-09-05 18:45

紅蠟筆貴族 wrote:
租屋很簡單...便宜就贏90%了
其他都是廢話
尤其鼓吹你買說有多高報酬率的週刊與仲介
三思

+1

當然若錢多多也可以多買幾間房，當房東練練經驗值也不錯。

hargreaves

hargreaves
個人積分：28分
文章編號：22173917

28分

5樓

2010-09-06 17:25

成大學廬雖然屋齡不小
據我所知平均每坪成交單價相較附近是有高了一點

jiern

jiern
個人積分：38分
文章編號：22184853

38分

6樓

2010-09-07 1:01

學區內客群是生生不息,除非成大停止招生
更何況一般外地來台南上班的上班族也會租學生套房
而學區內的房子買一戶少一戶
如果真要投資,買整棟或整層比較有投資效益~~

紅蠟筆貴族

紅蠟筆貴族
個人積分：18分
文章編號：22186715

18分

7樓

2010-09-07 6:45

jiern wrote:
學區內客群是生生不息...(恕刪)

政府都逼到要想生小孩的口號+生小孩優惠來刺激生育率了
哪來的生生不息

jiern

jiern
個人積分：38分
文章編號：22193329

38分

8樓

2010-09-07 12:49

紅蠟筆貴族 wrote:
政府都逼到要想生小孩...(恕刪)

今年成大沒有新生?
日本在二十幾年前,就在刺激生育率
當時生育率低
現在20年過去了,請問日本人口數有掉嗎??

紅蠟筆貴族

紅蠟筆貴族
個人積分：18分
文章編號：22193818

18分

9樓

2010-09-07 13:06

jiern wrote:
今年成大沒有新生?日...(恕刪)

等你真正入主房東
不要說到日本了也不關你我之事
且拿日本於台南比不同就是不同..............
台南有多少這幾年的新手房東去問問看
10有8.9淚往肚裡吞

jiern

jiern
個人積分：38分
文章編號：22200263

38分

10樓

2010-09-07 17:44

我家已經當了十幾年的房東(當然不在成大學區附近),到還沒有淚往肚裡吞
同學在勝利路上當房東....一個月單單租金收入7~8萬
他自己還有份正職
請問要吞什麼淚?是笑著含淚嗎??

只有評估錯誤的人,才會淚往肚裡吞

已經講了“真要投資,買整棟或整層比較有投資效益”~~