400萬現金不貸款 高雄台南透天哪裡好買?

小弟因為長輩關係 想要買個房子 大約在這個農曆年前後
但是因為小弟目前是在台北工作
暫時真的不會回南部 所以目前是住不到

基本上我想還是可能以招租跟增值為主
只是日後長輩想留給小弟

以前住過高雄和台南
台南建設什麼的是還好 沒什麼大改變 但是環境還OK
而高雄真的和小弟以前認知真的差好多了.....

所以在想招租跟增值的前提下
買個好整理的透天厝(我知道價格上來說有點硬 但是是長輩希望)
大家會比較推薦台南或高雄哪一區??
老房子其實也沒差 因為可以整理
400萬來說真的對大家來說是小菜1碟
但是已經是極限了 而且家中長輩不希望讓小弟背貸款!!

而小弟身上也有點錢 大概5X萬左右
所以買了房也不至於身上乾掉的窘境

如果今天是大大會怎麼去置產這間房子呢?