已下訂，但建商似乎反悔不想簽約賣，怎辦??(已協調完)

小菜媽
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樓主

2010-05-12 22:59

這問題我先問起來放的，因為今天本來要簽約，結果建商又跟我說了一些我不能理解的理由來不讓我簽約，是說明天要給我答案(是否能簽約的答案)，但我習慣做最壞的打算，最壞不過就是他退訂，我悶幾天後打起精神繼續找房子，但想問，能索賠嗎??

我這邊有的單子只有下訂的10萬訂金單，上頭沒有詳細寫賣方萬一不簽約時的處理方式，這構成索賠的條件嗎??

還是只能認了，賣的人最大，他不想賣我也沒輒也沒得索賠是嗎??

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怕引起不必要的誤會，這裡最後做回應嚕~~

今天給我的理由我能接受了，所以我沒要求他們賠償，就是單純把我訂金刷退而已

其中我有談到那我基金損失的部份，經理也很直率的說那請我開個賠償金額，合理範圍內，他報到上層請公司處理

所以跟先生談過的決議是，就刷退，也不要貪那些賠償，如往後誠如他們所說的，我們是第一順位的客戶，價錢除非格局重弄，我們才重談，不然應該不會有太多變化的話...

假設最後最後真的如他們說的我買到了~~絕對會上來跟各位說是哪家建商，價格好談又誠信~~

最壞也不過他們反悔我沒買到(PS:反正我又不急)~~那也會在來跟大家"分享"一下是哪家建商...

在次感謝所有回覆的大大嚕~~這裡真溫暖

2010-05-12 22:59 發佈

shitses

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2樓

2010-05-12 23:09

妳放心~
明天若簽約不成建商會把錢全退給妳
妳出的價小姐也還要跟老闆的商量,決定權在老闆
若妳的價錢老闆不想放,當然無法成交
這案子我也出過價,後來也是沒有成交

小菜媽

小菜媽
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樓主

2010-05-12 23:13

我有下訂10萬了，訂單上頭也寫雙方同意成交價XXX萬了=.=

所以意思是~~他反悔，我得自認倒楣??

shitses

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4樓

2010-05-12 23:20

您付的10萬是訂金
算是斡旋費而已
真正確定金額後才要付簽約金

台南找窩

台南找窩
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5樓

2010-05-12 23:30

可是一般而言, 買方已經下訂, 而且賣方已經收訂並且同意了, 之後賣方反悔的話,
慣例上應該可以要求賠一倍的訂金的. 也就是說十萬塊拿回, 且賣方須再賠十萬.
請有經驗的大大們說明一下囉.

shitses wrote:
您付的10萬是訂金算...(恕刪)

小菜媽

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樓主

2010-05-12 23:40

shitses wrote:
您付的10萬是訂金算...(恕刪)

所以訂單上寫的成交價是不算數的??是這樣嗎??

我說說我的過程好了，當初這房子我只跟他說我能力上能負擔的價格就是到這，小姐經理願意幫我送上去講，那我很感激，當時給了我一張單子，我印象中我都沒有拿任何錢出來，所以單子上寫啥我也不清楚，總之去問回來隔天給我的答覆是，你的價錢要不要再往上加個幾萬，我跟他說給我一晚時間考慮，隔天我帶孩子來走走在說

隔天孩子我帶去走走，孩子也沒有任何哭鬧或不喜歡那塊地，我就有跟小姐說不是在意那幾萬塊，那既然你們要提高一點價我才會去多想一點，然後小姐就跟我說不要管上面的，要我把價踩定，甚至主動幫我打電話去詢問原來談的價是否可以，結果又回答說上面同意了

此時我拿出我的信用卡，才去刷了這訂金(上週二的樣子)，以及之前的單子他們抽回去換了這張訂單，上頭寫了雙方同意成交價多少，也蓋了他們店章等等 (這不是斡旋金，因為他們訂金就真的是10萬)

本來約昨天週二簽約，我跟他說錢可能有點趕弄不下來，能改成週三(就是今天)嗎??他們還說可以--這番話是這週一去問契約細節的時候談的，此時都沒異狀

結果今天一百八十度大轉變

又跟我說上面決定等房子蓋了一部份在來賣，看我們要不要等房子蓋差不多在說，這樣我疑問也不會很多 (我得聲明，我疑問雖多，但第一次買房的畢竟都會這樣，我也沒強烈要求建商契約得怎樣照我意思改，就他說的我能接受我就沒要他改，我想請他附的附件資料，他也都幫我弄齊)，我則跟他說，該問的我都問完了，不然昨天就又會跑過去問他我不懂的地方，我說這是我的毛病，我自己都不懂，要怎樣說服長輩我們買的是什麼東西，我降會難交代，然後跟他說隨著經理的耐心解釋，我們真的懂很多，也對他們建商有信心，那要不要就直接簽了，不然我還要煩惱很久，結果經理又支支烏烏說不出拒絕我們簽的理由

最後就直接說讓他們副總在跟上層談談，結論明天在跟我們說...

其實講的有點太細了，畢竟答案要明天才知道，也不想把話說的太死，但假設今天真的不打算跟我們簽約，我會覺得我有點被裝校為(被人玩了一星期...)，因為當初就跟我說沒過就好了，那我也不會囉唆啥，所以我才會問說真的要求賠償的可行性??

或是我最希望的是怎樣能達成我們簽約，並用之前說定的價買到房子，有這方面建議的更好~~先感激~~

slay

slay
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7樓

2010-05-13 1:43

預售屋的我不太了解耶....
不過正常的房子買賣是醬滴，你下了斡旋，對方簽訂表示同意放了，那自動轉為訂金，如果對方在簽約前臨時反悔，要賠訂金的二倍，如果你反悔，要賠訂金的二倍。
大約是這樣吧....

luckykid

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8樓

2010-05-13 7:04

通常代銷業或建設公司人員在收到訂金時,會開立訂單給訂購者,此時會有兩種情況

1.議定價大於或等於底價(底價就是業者在出售房屋前,早就定好的最低可成交價),只要在訂單上註明標的物.價錢.簽約日期...等應記載事項即可.如果買方後悔不買了,賣方有權沒收訂金.相反的,若是賣方後悔不賣,需退還訂金加上一倍賠給買方.

2.議定價小於底價,通常銷售人員也不確定這價格公司會不會賣,想拿訂金去說服公司賣,有點像斡旋金,除了應記載事項外,有經驗的銷售人員還會在訂單上加註但書,如:"此價格尚需公司同意方可出售,否則訂金無息退還...."等.就是為了回避不賣要罰一倍的技倆.

所以了,版主要看看手上的訂單有無加註但書,如果沒有,建商卻又反悔不賣,除了歸還訂金之外還要賠你一倍訂金的.

小菜媽

小菜媽
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樓主

2010-05-13 8:41

那又問個假設~~我現在就是不想退，就是堅持要簽約的話，建商能耐我何呢??

c08697

c08697
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10樓

2010-05-13 9:07

請問下訂之後，有任何文件資料嗎

可以問問消保官喔

自己當初是有斡旋金問題請教消保官，解說的蠻清楚的