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殺價空間

最近看了幾個東區的建案,人文巷 798 萬,北歐森林 758 萬,金旺 698 萬。

人文巷砍到 750 萬,要再降先刷卡再談,不過最低不超過 700 萬。
北歐森林業務只有 20 萬空間,要再降也是要先刷卡再說。
金旺砍到 650 萬,也是有夠難殺..........

網路上有網友可以把富立的砍到 85 折,是現在建商都惜售,還是其它建案太貴的關係?
2010-04-12 15:32 發佈
文章關鍵字 空間
enos wrote:
最近看了幾個東區的建...(恕刪)


分享一下自身的經驗
看房子要殺價的時候
最好先準備10-20萬的現金
不過前提是您自己有沒有堅持的底價
帶著現金去談空間會比較大

自己曾經看一個新建案
建商開800多.我砍到700如果可以馬上簽約
售屋小姐還堅持要我多加一點價錢
後來離開沒買..過一陣子才知道那一區大約都在650上下買到

殺價真的是藝術......
沒有最低價...只有買的人自己覺得那個價格OK不OK

建議樓主可以去找已經入住的人
打探看看別人的購入金額
這樣子也可以讓自己有一點殺價把握
一般人買新成屋殺到9-92折是正常的
厲害一點的殺到88折,高手可以殺到85折
高手高手高高手大約8-82折之間,買到8折以下你一定是名人,建商要你做活廣告
殺價有太多因素要考慮
現在景氣如何,建案銷售如何,代銷公司小姐的權限......太多要考量了
唯一必須具備的就是口氣很誠懇,底價很堅決,臉皮要很厚
比較起來,中古屋好殺多了
錢花的完是財產,錢花不完是遺產
原來可以從 七折 談起
這句話是謠指部所發

看網路這麼多神人
難道都是鍵盤屋神
大概四、五年前,我看上一間新屋,剛開始銷售,30坪左右,開價1088,
談到760時下定10萬,後來因為回家想了想之後,實在無力背那沉重的貸款,(幾乎沒有存錢付頭期)
所以回頭跟建商解約,建商還把訂金完全退給我...
當時我剛開始看房,沒有任何經驗,有的就是黃金大說的,堅決、誠懇、臉皮厚...再加上運氣好,
當時的售屋小姐看我們年輕人肯拼,願意幫忙...

現在人老了,售屋小姐看我們不年輕了,以為我們是事業有成的中年人,
(年紀變大,薪水不一定變高阿~~難道這一波金融海嘯我人不在地球嗎??)
開價比天高,殺價比鼻屎少...目前新建案大概一成的空間,再努力一點,頂多再去一點小零頭...
真是...

四五年過去了,我努力的存了更多的頭期款讓自己可以更有能力買房,
卻怎麼也追不上這高漲的房價與高傲的售屋態度,
只能期待房產業崩盤,或許到時才是我們這些市井小民有機會能與房產站在同一地位上,
大家加油吧!!
新成屋還有一點比較麻煩的是交易不透明
建商永遠不可能公布成交價,買到的人也很少大方的說出價錢(哈哈,除了倫敦大)
除非有朋友在代銷公司上班,在建案結案時可以問一下大約的行情,不然價錢都是個謎啊
不像中古屋還有一些資料可以參考

錢花的完是財產,錢花不完是遺產
黃金一粒 wrote:
新成屋還有一點比較麻...(恕刪)

的確是,新成屋的價格,就算是銷售小姐拿給你看的基地圖上面寫的,
她說是成交價,也不知道是真的還是假的。
不過如果你有辦法凹到她拿契約書給你看,那應該就八九不離十了...
我曾經就有凹來看過...

對了,黃金大,你說的中古屋有資料可以參考...指的是...??
可以提點一下嗎??
還有一招可以略做參考
找銀行鑑價, 應該可以知道大致的行情, 不過我自己是沒用過啦~~~

至於樓主說85折
強者我朋友是砍到8折以下 (聽他說當初是從7折開始談)
但後來聽他說不是最便宜的, 但也不是最貴的
重點是他有房子住得開心~~我也開心~~因為常去他那邊泡茶聊天打電動~~~

其實買房有時也要看緣份
就算是同一建案
便宜的未必喜歡 (譬如有些有風水考量, 位置考量.....等)
喜歡的未必買得到
而且現在環境不像之前可能議價空間較大
我覺得不要差太多, 然後自己高興就好~~~
不然就再等等等~~~但是會往上往下沒人說得準.........
qoo_alex wrote:
的確是,新成屋的價格...(恕刪)


全台灣中古屋成交價格查詢
中古屋價格查詢
殺價空間要看建案地點&時空環境&建商體質
在東區、虎尾寮、湖美、超額管制學區的建案價格一定比較硬
2008年9月~2009年3月這樣的景氣非常不好時期, 價格一定比較有得談
富立、府都這類財務健全的建商, 不是成屋後再賣, 就是先動工再預售, 價格一定比較沒空間
不然就是得像阿民、小小郭這種可以幫建商做活廣告的, 價格一切好說
以上幾點如果都不符合的話
那就只能殺多少算多少了

話說回來
買屋應該會有預算上限
一定要堅持到底
再怎麼喜歡的建案超過預算絕對不要鬆口
否則一來很可能在談判氣勢弱了
二來買超過預算的房子只是徒增負擔而已
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