買預售屋, 有哪些事是要特別注意的??

maggie938
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樓主

2010-03-10 10:23

該預售屋僅在打地基階段...

因為之前都是看成屋, 最近看到預售屋, 就平面圖的部分格局還不錯,
只是因為是預售屋, 所以幾乎僅能依建商給的資料及圖來想像,
而且建商講的建材, 除了磁磚在現場有展示, 其他很多細節的部分很容易沒留易到

想請教各位大大提供經驗或建議??

因為預售屋的好處是可以依需求做變更(除了梁柱及樓梯)
一般大都會需要特別變更哪些??

2010-03-10 10:23 發佈

文章關鍵字預售屋

眉心

眉心
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2樓

2010-03-10 10:38

maggie938 wrote:
該預售屋僅在打地基階...(恕刪)

Dear maggie938大你好~

依小弟的經驗~

大多買預售屋多少都會有客變的機會~

建商施工到某程度時~會請客戶給予要客變的設計圖~

所以大多數購買預售屋的客戶都會先找好設計師~

充份詳細的討論後再決定要客變的區域及追加減費用~

小弟在高雄~台南配合的幾位設計師這些都會知道~

但以上所言~指的是"已"購買預售屋後的狀況~

另一點比較重要的~

是購買預售屋前~應該要先瞭解該建商之前的建案品質與售後服務的處理態度~

以避免造成後續產生摩擦的機會~

畢竟這是買房子~不是租房子~

買成屋與買預售屋都各有利弊~

小弟另附上之前po過的一篇驗收房屋表單~

可以參考看看喔~!

有任何問題都歡迎聯絡討論~

tower6220

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3樓

2010-03-23 13:29

可以去Y X的知識搜尋看看，應該有你要的東西~~

sloua

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4樓

2010-03-26 10:42

我也是買預售屋，我目前也還在"變"唷!!
因為越來越有"感覺"，所以就會更想改..
建議非主臥浴廁，還是有開窗會比較好..
主臥僅輛空間大些，廚房能推就推..
建商付的衛浴設備我是覺得有很大的改善空間，所以想換就換吧!
廚房的流理台是否是人造石?
左右鄰居若能知道基本背景更好，我隔壁未來會是個神壇!!!!
我的天阿~~這是在我買下後才知道的，不喜歡...
所以我可能會"孟母三遷"..
如果會使用GOOGLE SKETCHUP 更好，這樣對空間更能掌握!
還有就是有空請常跑工地!!這很重要~
打地基時要注意有無髒東西一起填入地基，地基填好時有無澆水，鋼筋綑綁是否OK
時時留下紀錄(照片)，以防萬一，有問題有疑惑馬上提出，請工地主任或是經理解釋
款項部分切勿一次付清，留些尾款待驗收完成再付款~

目前我的預售屋改變了這些
1.衛浴設備全改為淋浴
2.洗手台改變走飯店風(有碗公低)
3.廚房流理台改人造石
4.浴廁來不及改，所以開窗並保留原抽氣設備
5.室內配線部分修改及網路線改為CAT6
6.監視設備預留管路
7.屋內油漆部分修改

上述部分為經驗談~~

旅行、旅遊、敗家!!

RINO2

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5樓

2010-03-26 11:35

買預售屋就跟自己蓋房子的方式差不多
內部的東西都可以依造自己喜歡來作變更
但是當然退的金額絕不會是理想的數字
插座、開關、都可以做變更
假設你後續有要請裝潢的話那這到時候再做處理也就可以!
比較要緊的應該是磁磚、衛浴水電、格局、廚具....等等!
假設你有請設計師幫你做規劃了
你也可以把油漆費用給退掉囉
這樣到時候裝潢的部份裡面沒有油漆的話
還可以讓牆面有多一點呼吸空間
當然還是要請她們粉光啦
小細節很多....說也說不完~

http://www.wretch.cc/blog/rinostw 亞媞空間設計~認真工作‧快樂玩