最近沿著19線(安和路)偶然亂逛, 發現在安順國中, 國小附近的頂安街, 安生街... 這區塊蓋了好多的透天.
看起來屋齡好像都滿新的. 有的是獨門獨戶, 有的是小型透天社區. 似乎別有洞天哩. 呵呵... 而且新房子滿
多的, 路也滿大條的說. 路頭那邊是有看到啥欣大別墅特區 NO.9 , 麗莊建設...
想請問一下, 不知道是否有大大對那邊的行情較熟悉的?
舉例來說, 如果地 30P / 權狀建坪約 62P, 可使用建坪約82P 的雙車庫傳統三樓半透天的成交價大約會落在
哪裡呢??
土地款250萬
以仲介成交後就可以進行土地融資
所以一般放定大多需要2萬以上就可以
確定買賣後仲介就會協助事宜
不過土地融資多為50%以內
除非有"認識的相關金融單位",或許可以貸到較高的成數
營建款250萬
這部分多為自有資金(100%),營建之後如果有資金週轉的壓力
大多業主會再進行建物融資
以我的經驗多半的委託業主,都是準備好100%的現金來蓋房子
所以我家接案的狀況會以客戶需求及能力給他一個準備的方向
不過我想我在想,如果客戶真的有資金的問題
我也能協助他們部分融資(借款),先建後貸的方式(還款)
如果以上列的說明,我就客戶狀況會建議準備個2-4成(100-200萬)的現金
其他狀況可以在協助溝通!!!
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