adsiturbo wrote:
最近遇到幾個踏入職場3...(恕刪)
在期望房價掉很多的人，我只能說慢慢等吧...
除非阿共打過來統一，不然只會上漲不回頭~~
舊台南市區哦，有些好建商的物件，公寓全新就差不多3000萬內吧
全新獨間透天的話差不多也是3000萬以上，坪數大一點的5000萬~8000多萬吧!
一般小資族看的都是2000萬內的，小小資族就1000萬上下
貧居一族 wrote:
看了三年的房子.愈...(恕刪)
我倒是覺得大大您這時候反而要釋懷,都已經等那麼久了,千萬不要在這個時後忍不住反而買在高點;反正現在台南的房價高,租房子反而划算,那個買房子的慾望,設法把它放下就好了,很多國家房屋自有率也沒那麼高.
小弟今年也是要換屋開始看房子,結果發現台南現在供需背離市場狀況,呈現出很詭異的氛圍;一堆屋主期望售出,但是根本來看屋的不多,近期會成交的大多是銷售了好長一段時間降價成交的;建商以前推案是推出不久就銷售一空,現在觀察已開始從預售開始推,推到蓋完2.3年還沒出清,也有建商預計完工一直拖的.
最近建案實在很多,您可以到東橋或國平繞繞即可了解,您務必要了解台南真的沒那麼多年收百萬都可以買千萬房屋的人,那些房子蓋好自然會變成存貨,在財務學上建商的存貨沒有變現就會冒著折舊與行情變化及周轉不靈的風險(尤其是中小建商),因此市場氛圍勢必演變成建商讓利而成交,而消費者不可能買中古屋比買新屋貴,中古屋屋主撐不住有人出價就會自然的降價了.
我覺得現在還是要看屋,但是若是我會先等個半年~1.2年的時間在決定,看到底是建商撐得過存貨壓力,還是屋主急售又撐著想高價賣,還是像您要買的人擔心錢變薄永遠買不到房子..
但可以肯定的是,台南的房價,現在用租的不一定不划算..,這段時間就先暫時租著房子等著撐不住的人釋出,大大千萬不要灰心而購買超乎自己能力的房子而全家日後省吃儉用過著艱苦日子,結果發現自己買的房子竟然價值變低了,得不償失啊!!
很多人說什麼台南房子不會降之類的,請您等著看吧!
H3M279 wrote:
小資族看的都是2000萬內的，小小資族就1000萬上下
除非是富二代, 還是家裡贊助,
不然以一般上班族為例~
買2000萬的 -
自備三成600, 貸1400, 月付7萬.
以家庭房貸-收入1:3 ...平均夫妻月收入都要10萬. ...所以這就是月入20萬的小資族?
買1000萬的 -
自備三成300, 貸700, 月付3.5萬.
以家庭房貸-收入1:3 ...平均夫妻月收入都要5萬. ...所以這就是月入10萬的小小資族?
認識的年繳30趴稅率的台ＧＧ工程師, 也才買1000萬的房.
更別提那些動輒3000, 5000的 - 除非是經商或有祖產的, 不是一般人會碰得起的
另一位認識的教學醫院年入400~500的主任級醫生 - 買房上限也不超過2500.
別忘了台南今年不是才大幅調高房屋稅還回溯15年（今年第一階段漲54%）
且接下來還至少兩年的大幅調漲（明年漲65%後年漲81%）（還越漲越多, 真是好大的功德）
台南房屋稅調漲
跟蠢蠢欲動的升息可能...
不然一般人就是再咬牙去背30年, 甚至40年的房貸
所以高漲的房價跟房屋稅...??
還真是應驗了從年輕人身上看不到未來台南房子價值
H3M279 wrote:
一般小資族看的都是2000萬內的，小小資族就1000萬上下
小資買2000萬?
小小資1000萬?
哈哈哈哈哈
如果以健康房價比年收入/房價=>1/7來看
1/7=x/2000萬
x=285萬
講個笑話....台灣小資年收入285萬
全球年平均所得
瑞士約9.3萬美元(最高)280萬台幣
美國約5.8萬美元
日本約4.0萬美元
韓國約3.1萬美元
台灣約2.1萬美元
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
原來台灣小資屌打瑞士民眾阿......哈哈哈哈哈哈哈
台灣房價比比特幣還恐怖....
比特幣是限量的~
比特幣還可以洗錢...可以突破匯款限制
台灣房子可以幹嘛?! 拿來酸空空?
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