台南這兩年將(已)新出現的新大樓建案~ (第9頁)

hjs3918
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81樓

2014-01-21 10:52

費紳爺 wrote:
幾年前在南加州參觀了一棟1930年代十層樓的地標改建商住建案,那水泥樓板至少有六十公分厚

水泥樓板六十公分厚，感覺上是防空洞的等級，難道是戰時的考量。

民國89年921之後的新建大樓，若能依據內政部營建署所定的建築技術規則的設計規範和確實施工，都足以抵抗一般地震5~6級的侵襲，這也就是為何信譽良好的建商，會廣受青睞的原因，有一些20層樓以上的豪宅，甚至都提高安全係數到7級地震。至於減震或制震，主要應該是減少高樓層"搖晃"的程度，一來減少驚嚇感，二來有些骨董或貴重的擺設可以比較安全。

雖然大樓的戶數爆增，雖然傳統的透天厝仍吸引很多人，但是在生活機能、安全、隱私與方便性的考量下，還是有一些族群會買單。

rexone777

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82樓

2014-01-21 10:56

費紳爺 wrote:
本身不是學建築的所以...(恕刪)

我也不是學建築的....
不過順便問一個問題.....看有無專家可以解答?
就是看過一線建商透天的浴室地板比室內樓板厚10公分....
也就是說進浴室要往上踏一階.....
有些透天則是與樓板齊高....
這是哪招??

六角缺一角

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83樓

2014-01-21 11:48

ferry208 wrote:
同感，資金勢必會往向...(恕刪)

去年初我才去拜訪一個買在天母的朋友家
65坪6000萬附近單價好高
結果我一進去看肉眼可見的建材
跟台南2008年那波的每坪8-10萬的大樓差不多一樣
要不是他家花了大錢裝潢也都上居家雜誌了
我真的覺得那個新大樓買那個價錢...就貴地點
其他什麼都沒有進到大樓的生活感也普通
說真的台南高雄是真的可愛多了

而這理有不少聲音說台南豪宅只能算雅宅
其實"氣質是要培養的"
豪華建材有錢砸下去就有是"財大氣粗型"
會"挖.... 好貴和奢華" 但是真的不會有多少感受啊
不過每個人看法和感覺不同也沒什麼對錯之分

A 黃金1100以下可考慮
B 台股酒意武陵就夠了
C 台南房地產不買會後悔 (請小心挑選地點和品質)
D 那兩個案場離遠一點好

cobrawu wrote:
老話一句,看漲看跌,下好離手,盈虧自負。

cobrawu

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84樓

2014-01-21 11:57

六角缺一角 wrote:

去初我才去拜訪一個買在天母的朋友家

感謝分享,又學到許多知識。

費紳爺

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85樓

2014-01-21 12:09

哈哈! 家中女王說我是標準的反指標, 絕不是高手. 否則很多的重大的投資一下手馬上就大跌

. 唯一慶幸的是家產還沒有被我敗光 - 經濟學太好和太理性的人在非理性的環境是賺不到錢的.

高價入市自住, 只要負擔的起盈虧在其次最重要的是環境與鄰居. 女王是台北人所以費了不少口舌才說服她到台南置產, 到過了好幾個國家但是台南對我這異鄉的遊子義意是很重大的.

拜高漲的房價吸引了這麼多建商入駐讓想在台南置產的人有較多的選擇. 相反的高房價對一般升斗小民卻是非常大的負擔. 政府若有心控制脫韁的房價, 工具多的是. 只是執行上會損害到很多利益團體, 又歪樓了.

人生難得糊塗, 要開始籌銀兩了. 很期待回台南長居的日子. 在01爬文收穫良多, 無論是正面還是負面的.

ferry208

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樓主

2014-01-21 13:13

六角缺一角 wrote:
去年初我才去拜訪一個...(恕刪)

因友人工作的關係常跑內湖科技園區，走在港墘路路上不到200m就一家房仲業，每瞄到上面貼得滿
滿的物件，就自然而然的會跟台南相似的物件相比，只是納悶：「為什麼像崇誨國宅這種約三十幾年
的老公寓(還沒電梯)，在台北可以賣一千多萬...？還有這間應該跟帝標帝心差不多的建案，竟然賣
四千多萬！搞啥阿...！？」友人回答說：「這就是內湖！這就是台北！」

00自己不是住在天龍國(雖然工作跟發展機會相對多)，00中央地方發展重北輕南，造就三個多小
時的車程距離，用國宅的價格可以買到豪宅，更00同為五都但獲得的資源卻很懸殊，但這樣的優勢
似乎也在逐漸消逝中。

時間推回5~6年前，看看前一波的世界帝標帝心、荷蘭海韻、希爾頓(海閱)、星光水悅、麗莊松下館
、富立席悅、永恆天詩、相對論、知安根、皇龍金生金室、casa、太子文元會館、LV、千利修等等.
..，算一算應該二十幾案跑不掉吧，有多少人槌心肝沒坐上車？10W/P上下的哪幾案不用說，20W/P
天價的那幾案，如今變成平價，前一波的大蓋，確實讓台南多了許多有住宅感升級的建案，究竟這一
波會未來會為台南帶來什麼樣的變化，過兩年後再來看看吧。

viviankai

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87樓

2014-01-21 14:25

一坪超過130@@~
是在使館特區那附近嗎?

話說大直水岸第一排一坪250的裡面也是漏水漏得很開心啊
重點是建商蓋房子的時候有沒有良心
不是看建材多高級
不是搞得金碧輝煌就是豪宅阿
尤其一堆主打大廳有多高貴的藝術品多稀有的收藏品
但是又不能住在大廳 ˇˇ

hjs3918

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88樓

2014-01-21 14:41

rexone777 wrote:
透天的浴室地板比室內樓板厚10公分

我看過一些學校的廁所地板墊高
是為了埋糞管

費紳爺

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89樓

2014-01-21 15:01

三四千萬對天龍國的普羅大眾絕非小數目.認識的朋友大多數是專業人士, 假如最近兩三年買房背的負的債也是很沈重. 有些高收入的單身朋友錯過買房時機也就放棄在台北置產的想法,另尋投資管道. 許多人已嗅到危險的味道了.

台北是工作的地方人多車多空氣差, 在北投陽山往台北盆地眺望只見一片灰濛濛. 那淡水呢? 空氣好不過冬天凍的你發紫. 現在居住環境台南應該還是不錯,希望台南不要變的和台北一樣. 都市發展不是要把都巿變的高樓林立. 像夏威夷一些地方建築不准高過椰子樹. 記得羅大佑的"鹿港小鎮"嗎?

塞翁理論:別人買便宜也不用羨慕,別人買貴也不要慶幸. 運有關人的性格更有關. 不過小心行得百年船倒是真的. Ferry 版大不好意把您的樓搞歪了.

J/C

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90樓

2014-01-21 15:51

上品硯當年預售價出爐:約$15~16W/坪
這單價如今只能買到成大城/新悅城等首購宅
連帝標都已經漲到18W了

話說....上品硯的實價有點想笑(不如峰雲會)
再說....拼命想接手的會不會狠搥心肝
最後....開價直接+10萬的投資客們不會太黑嗎!??