峰雲會開放預購 (第9頁)

BrianBird
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81樓

2012-06-24 10:24

idream0512 wrote:
你覺得這裡不好反正...(恕刪)

一坪11.x~12.x萬,絶對不是我用喊出來的

隨便就可以google到當初的開價(非成交價)

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20100410/32424791

喜不喜歡這裡.想開多少是你自己的事情,你認為財神會跟著你,也是你自己的事情,也恭喜你!!

但這裡是討論的空間,大家都有"知"的權利,我只是把我知道的"事實"說出來罷了

我也很好奇峰雲會底價會開出多少,也許等月底也許就知道了!!

idream0512

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82樓

2012-06-24 10:32

本來就不是事實，知的權力建立在低估別人房價上，我跟鄰居我們買13以上的也沒辦法說什麼，不過還好也不打算賣，而房價還是一直漲，所以財神還是跟著我們這社區啊!讓你失望了....

cckuok

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83樓

2012-06-24 11:19

BrianBird wrote:
一坪11.x~12....(恕刪)

買房子就跟買股票一樣
大家都想買最低賣最高
賣家如果覺得自己的房子一坪價值20萬或是25萬或是30萬都是賣家的事
就跟股票掛漲停賣~除非真的行情很好~一堆人搶著要才會有漲停價
行情如果真的有問題就跟股票掛跌停都不一定賣得出去一樣
這沒啥好爭的
不過經濟持續看壞~這種價錢能持續多久就不知道了
畢竟房市供過於求是不爭的事實

cckuok

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84樓

2012-06-24 11:26

idream0512 wrote:
本來就不是事實，知的...(恕刪)

我印象中你除了這一間不賣的房子之外好像還有一間是出租中
如果你這兩間都是已經沒有房貸的問題然後想買第三間而且又是千萬等級的房子
我只能說你的口袋也真是很深阿~

idream0512

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85樓

2012-06-24 12:14

cckuok wrote:
買房子就跟買股票一樣.我印象中你除了這一間不賣的房子之外好像還有一間是出租中
如果你這兩間都是已經沒有房貸的問題然後想買第三間而且又是千萬等級的房子
..(恕刪)

我還沒完全還清啦...畢竟..我也只是六年級生.

能買兩間房子已經是好運加上押寶正確了.
我跟很多仲介.社區管理員都是好朋友.
所以.可以掌握很多資訊
要買要賣要租.都非常快...

本來是真的想賣文化會館..
但仲介都估我這間加車位可以租22000.
我貸款也才月付1萬出頭.如果不買峰雲會.我賣文化會館幹嘛.
房價還上漲中阿
想賣文化會館當初只是希望手上現金多一點.可以買隔壁峰雲會..峰雲會和文化會館地段幾乎一樣，所以我只需二擇一，
而現想應該也買不起.不如留間東區的房子.因為.未來都是大坪數.

另外一間出租中的LV兩房.加車位也是可以月收21000

如果以後都不再建2房.3房..
我這兩間屋子就都不怕租不出去..因為不會有更新更好地點的2房了..
我沒事更不會想賣出..

而且重點是文化會館這附近有兩個公園.留下來我給爸媽住他們可以舒服的養老不用爬樓梯
他們可以去公園跑步.運動..
擁有健康的身體

我現在已經是比較想再多存錢要是未來有下跌.就反向加碼...
我媽說我很勇敢...呵呵...真是富貴險中求阿.

我如果沒有買屋.其實現在也只是小小正常上下班的公務員而已..根本不敢想可以提早退休..

而現在我如果沒買峰雲會.或許我10年後就可以退休當包租婆了..

idream0512

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86樓

2012-06-24 14:25

版上或pm來對我惜售的文化有興趣的朋友真的很多，我都已經直接說650,後來說可能不賣了，還是很多人喜歡，因為仲介朋友多，我又還沒決定賣，還是很多人，這都不包括願意付仲介費的買家。這價格只是因為小坪數絕版的時勢造英雄而已，如果你也是有文化會館要轉手，應該也不會隨便賣。

alvin0828

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87樓

2012-06-24 16:20

二手房的開價跟成交價還是有不少折數

有興趣的是想談價錢

市場價還是要以成交價為主

Angrybirds

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88樓

2012-06-24 17:02

idream0512 wrote:
版上或pm來對我惜售...(恕刪)

太子文化會館，在100年4月有成交一間在13樓，47坪3房2衛加1車位(車位坪數9.51坪)，成交價670萬。扣車位100萬，等於是37.49建坪成交在570萬，一坪15.2萬，這在信義和永慶的成交行情上都可查到。

要買較舊一點，但我覺得點也不錯的5-6年屋，太子文化，目前成交也在12-13萬之譜。

我不知道，咱們仁和重劃區這麼有價值，在一年中，就從15萬喊到22萬。

小坪數，會有一定的市場沒錯，但那是屬於首購族。一樣，等他們到一定經濟基礎時，就會想換房，就像有人想從文化會館換成峰雲會。所以要等文化會館釋出，是會有機會的。雖然現在叫新古屋，但往後只會持平或下降。舉個例，中華東路的鄉城陽光鎮，在十年前，我還記得其樓下有個高級俱樂部，還是某位顯貴帶我才得已進入該俱樂部。但現在，整個俱樂部完全消失了。二、三個月前，我有幫朋友找房去看了一下，只能說，風華不再。

首購族的預算約是在三、四百萬之譜，這價位約莫買在二十幾坪、一坪12-15萬的大樓。目前建商較沒建這種小坪數、低總價的東區新大樓，以致於市場上這種適合首購的貨較少，而讓人感到似乎供不應求。但其實，這些會買小坪數的，是受限於預算，而非我一定要小坪數，有人會嫌自己房屋太大嗎？如果嫌太大，那為什麼還要去看60-70坪的大樓。

所以如果預算可達六、七百萬的人，真的會去買24坪、內部實坪不到20坪的大樓嗎？

又或者，請銀行估價一下，24坪值多少？有人就直說了，峰雲會銀行估15萬，那假設文化會館也是15萬，銀行連車位一起估一估，算400萬好了，貸8成，給你320萬，那要用650萬入手的人，就請先自備330萬吧！

我簡單上信義幫各位查一下：

700萬開價以下，小坪數有：

520萬29坪含一車位的太子文化11樓
588萬36坪含一車位的帝心8樓

這些還是開價而已。

我相信當初成交會在13萬以上，總價在400萬。如果這價位的房子，可出租到二萬以上，其實是很不錯的，我也相信有這行情，因為前一段時間，我有去看過文化會館全新裝潢出租房，真的就是開20000/月。所以留下來出租投報不錯，但要開高價買或賣，就要先三思了。

唉！對不起！我認真了。

sorry

idream0512

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89樓

2012-06-24 18:31

Angrybirds wrote:
太子文化會館，在10.要買較舊一點，但我覺得點也不錯的5-6年屋，太子文化，目前成交也在12-13萬之譜。

我不知道，咱們仁和重劃區這麼有價值，在一年中，就從15萬喊到22萬。
..(恕刪)

的確也太認真了吧!有點被雷打到的感覺，都說不賣了，還一直要指導人家賣多少，我只能說這裡認真的人也太多了吧!

我應該說本來我就想早早退休.丟間房出來試水溫..也沒認真要賣.沒想到一堆人那麼緊張我賣太貴.
真好笑.我本來就沒有很認真賣.只是開個1坪22來看人家接受否.結果OK..

而我如果沒買峰雲會我住哪?可是看別處房子.我算盤一直在改變.最好是能最早退休..
現階段我其實不用賣這也可以買別處.也有幾位買家要買.結果.一堆說自己認真的人說我賣太高..

有夠好笑.只是覺得還真囉嗦..

我沒說要急售.如果等峰雲會真的推出.那時附近成交行情就整個往上了..
現階段賣.就是賣到認真人說的15-16...
半年後呢???銀行鑑價就會是峰雲會鑑價了.峰雲會高樓層不會賣15-16的.會多少我不知道..

況且地點比不上峰雲會的上品硯.該不會也15萬一坪價值吧.如果峰雲會15萬.上品硯該是多少??
也15萬嗎??
仁和路大樓該持平或往下..上品硯就該站上30..是這樣希望沒錯吧.可是事實呢......
這樣下去沒完沒了

其實要買的買家也知道這點.所以才會想買.他們希望我現在最好15-16賣了.
但現階段除非我想錢想瘋了.才會賣..

況且我若不買峰雲會.本來就不用賣文化會館.而整個台南市也不是只有峰雲會.上品硯.文化會館....

而如果連上個網說想賣間屋子試水溫.就一堆人指導，最後說不賣也還是一樣，該覺得煩還是傻傻覺得幸福??這裡是峰雲會，別忘了!

而此時我最想知道是峰雲會要賣多少..所以才丟出大家想用多少買...

她如果真的賣15-16.我會買...他如果20幾...我就不要買峰雲會..就這樣而已...
(或許我該希望她賣很貴..呵呵....)

我要買哪賣哪..你管我..

cckuok

cckuok
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90樓

2012-06-24 21:49

Angrybirds wrote:
太子文化會館，在10...(恕刪)

真的要說今年5~6月有成交的25P大概在418~428W左右

http://www.591.com.tw/webService-market.html?type=2&regionid=15&sectionid=206&streetid=65350&kind=9

還有34.1P賣538W不知道賣出去了沒
http://www.twhg.com.tw/object.php?obj=TD09984354&obk=N

反而是去年3月成交的47.7P賣了738W一樣是13樓的
http://sale.591.com.tw/sale-detail-207706.html

房價這種事沒人說得準~不過要下手的人一定會多問多比較的~尤其是網路資訊一大堆