leon3760 wrote:
其實也愈來愈多人為了省錢住家裡
選擇在南部唸書
說到重點了
有興趣的人可以去調查看看目前大專院校的學生組成(本地:外地)
就我的了解目前是7:3左右,所以租屋需求早已大減,大部分學生都住家裡,
當然成大這種學校應該外地學生還是很多,不過整體來說還是供過於求
另外提供一個訊息,真正的少子化在6年後會正式到大專這一塊,
到時候別說租屋市場了,連學校要倒幾間都很難說
想投入學生租屋的朋友們算算回收時間再投入吧
這個星期二去台南找大姊順便看房子....看了5-6間的出租透天...
都是30-40年的老房子改裝的...出租的狀況還不錯幾乎都滿租了...
498萬跟680萬的這兩間也都有去看了...
498萬的這一間小而美...21坪都蓋滿了...沒有浪費空間....(就投資報酬率來看..我喜歡)
680萬這一間外表很漂亮但是沒有蓋滿留了約10坪大的空間當前庭...(就外觀來看較時尚較新..我老婆喜歡)
其他的就沒有看喜歡的了...有的比較遠...有的不是透天的...
家裡的大人都說太遠不好管理...我有詢問住台南的大姊可否代管理..她說可以..(依慣例給一個月的租金當管理費)
要離開時..有看到勝利路有一間約30坪透天店面要出售開價700萬...
但同一條路上短短300-400公尺有4-5間的店面不是要出租就是要出售....
那一條路真的不好做生意嗎....(問了一下附近租金行情約2萬上下)
奇怪那附近有龐大的租屋族群隨便一條巷弄內都有好幾棟的透天出租套房...
應該幾乎都是外食人口..生意照理說..會不錯才對...
或許是大家都選擇去東寧路上消費了...東寧路比起10幾年前熱鬧多了...
各種大型的連鎖企業進駐看來是個相當成熟的商圈....
hamk5202 wrote:
您可能很久沒回台南了...(恕刪)
相當珍貴的訊息...謝謝您的意見..
想請問一下你家的套雅房位於那裡...
空租一年多喔...有沒有試著...用網路或是成大的BBS招租...
要不然透過仲介也可以阿...
這樣的價格如果招租資訊流通的話應該不難租出去才對..
我給你一點小意見跟兩個小例子吧!
基本上
妳現在看到的這種老透天的房子改成宿舍
絕大多數都是投資客 買來改建的
成本大多都很低
然後基本上都只是拉皮而已
改完後開始出租
租滿後
再給當初買的仲介
開始賣!
怎麼賣 就用投資報酬率X% 下去抓
而這種房子的特徵就是6~7房的老透天改建
試問,你絕得你這樣賺頭多嗎?
要買這種透天...
我相信你把錢拿去買中華電信 每年領股息 還比較多 比較穩
另外一個例子
金融海嘯的時候
有一個先生 "急賣"兩棟宿舍!
一間有18房 一間30房(沒記錯的話)
報酬率拉到10% 我記得那個業務說 他都快哭了...
因為他老婆在旁邊一直說 幹麻這樣賠錢
而這兩個案子 就在簽委託後的隔天 簽約了賣掉了
北部人 下來台南買宿舍 買套房 都很容易有一種迷思
用北部的經驗跟行情來看
中正路(以前中國城) 當年 北部投資客一票下來買
現在呢?
五期重劃區 多少投資客 栽在那?
歸仁高鐵旁 多少人在賣店面?
你如果真的要買,我建議你仔細思考
南部投資客 會買40多年老屋嗎?
有,但是非常非常的稀少
成大附近的宿舍 已經相當相當多了
所以學生胃口也越來越大!
這點也盼你納入考慮!
我覺得你先思考 一下未來賣的情形!
不要陷入數字上的迷思!
加油!祝福你找到好投資標的!
amg1228 wrote:
我以前是台南XX房屋...(恕刪)
一針見血的看法...北部人下南部買房真的會有價格上的迷思...
我承認我也陷入了這種的迷思...
這幾年台南的出租市場真的有些每況愈下...
剛剛看了幾個招租的套房..2-3年前都還有4800-5500
現在只剩下4200-5000(好像還租不掉)..
既然投資套房不是個好主意...那店面呢????
北門路的店面剛剛查了一下房仲的行情..真的嚇到...一坪開價100多萬..
10幾坪小小的店面就要1900多萬...而且是鐵皮搭造的店面..
月租2萬多...報酬率跟台北的物件一樣...
而且該物件還是在北門路尾的單號數門牌..不是最熱鬧的火車站附近...
我看要賣的出去有些難度吧....
我敢說你買了也是擺在那邊 招租....
店面其實也是不錯的投資標的
但是,我會建議你!在多觀察一下吧!
南部北部兩樣情!
我以自己在房仲的經歷來講
您參考一下
在台南 投資 你要先跟仲介打好關係
不論是小黃 小綠 小紅 小黑 小草 !
因為只要是俗稱的投資a案!絕對是一個禮拜內賣掉!
在台南房仲業 應該都會知道一個林先生!
他有開一家公司,偶爾投資房地產!
她平時就是跟仲介打好關係,有事沒事 就去那邊逛逛 聊聊天 聊聊房產景氣等
北門路之前有案子,屋主委託後,這位林先生就在店裡面等 不動產說明書(俗稱產調)出來!
一出來立刻付斡!
給你參考他的例子!
買台南的房子真的要小心!不要成為 中x路 五期重劃區的下一批 犧牲者....
只要不是特別棒的案子 我建議你都三思
想想看你拿一百萬 買高配息股票
如果沒有高於所謂的殖利率6% 以上
真的沒有買的必要=_=
參考參考嚕^^
一開始我的想法跟你一樣,南部買房子來租人的投資報酬率真的比北部高的多了.
那時我也想到說銀行利率大概2%,租屋的報酬只要5%就OK了,
最後問了多方的意見,房子買了一定租的出去嗎?
就算在成大旁邊又怎麼樣,學生有些也是很糟糕的(抱歉,我也是成大的所以我沒惡意攻擊).
要招租房子就很麻煩了,要不斷的帶學生看房子,真的租出去了還要幫忙一些後續的維護.
還要買個月每半年去收房租,還會遇到學生遲繳的.
租學生呢,如果大家彼此認識你可能還好管理一點,如果是大家彼此不認識,你的頭就大了,
三不五時˙就有學生抱怨其他房客怎樣怎樣的,要你去跟他說..........
一堆拉哩拉紮的事.以上都是有問過真的有在成大附近出租房子的房東經驗.
過程中也有去看過一些和你相似的這些物件,
10件有9.9件都是投資客出來賣的,過程就如前面的很多大大說的.
真的20,30年的老房子,在成大附近的也常常一間不到500萬的透天.甚至300出頭的都有.
只要妳有時間,買回來重新整修一下,開始招租,先租到個8成滿就可以賣了.
但你接手買下來呢,有把握向他們一樣有這麼多的時間來招租管理嗎?
就算真的有時間好了,為了那一年5~6%的利率,花這麼多的時間值得嗎?
很多股票一年殖利率都>5%,買了還不用幹嘛,時間到了就進你的戶頭了,這樣不是更舒服嗎?
轉念又想,那房地產的增值呢?哈哈,很抱歉,在台南的二手屋市場(不包含店面貨一些特別的建商),
能賣到跟當時買的價格一樣,就要偷笑了,別幻想除了租金收入之外,還能獲得土地或房屋的增值.
這在台南是很難的.
所以最後的我的作法,還是好好的專心工作,有閒錢就拿來買些定存股,剩下的時間才能多陪陪家人.
說不定我的想法也有錯誤,也歡迎多方討論彼此的意見.
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