ctaihsu wrote:
台南房地產虛胖的很嚴(恕刪)
真的好笑... 新北有什麼了不起，大安區我也住10幾年，我也看不懂新房接近200/p是怎樣... 破爛老屋還破百。新板要是有大片土地我看應該也破百，江翠北又是怎樣... 新北很大，很多區域機能環境還遠遠不如南市精華區，醫學中心、綜合型大學、學區、購物中心或商圈、綠地、公設場館(巨蛋、美術、博物、總圖、展演或文化中心、科博...)，要比就差不多面積來比，板橋差不多就東區+北區或中西區。古蹟文化要不要讓你一半?? 米其林就算沒星總贏過連被評比都沒的吧。說到底就是離北市比較近而已，但說有多近也還好，要花到幾十分鐘那使用率還超低，還不如來比微環境。新北均價比南市高幾倍你有看過嗎? 台南市的發展重點一向就不在溪北，即使有南科外溢一樣回天乏術，都計或國土計畫中就是農業區為主嘛... 你自己物件在溪北難怪顯得對整個都市發展非常地無知...
新板特區我不懂有啥好吹的。三鐵共構那沙崙站不也是
還是你喜歡很多大樓、百貨林立?? 阿不就是之後平實、南台南、砲校、運河星鑽、商20、商60、商61、商63、九份子、史博館、鹽行、南科區段徵收那樣?? 之後各區發展各有主題與特色自己查吧，加起來隨便都幾百上千公頃，新板才不到50公頃。要我說生活品質還不如透天別墅區，虎尾寮鄭仔寮五期甚至LM。南市要搞幾百幾千公頃的重劃區多的是(高鐵周遭就幾千公頃、奇美博物館、史博館、南區、海尾、台江大道、永康、善新安定，自己查都計預定吧)，想像空間無限大，新北能開發的所剩不多，除了都更大概只能超偏遠(林三淡，重劃區市容好很多。新莊新店大概要搞一段時間)。觀感跟三蘆一樣?? 如果說宮廟8+9或街道凌亂那可能是啦，尤其中西區或其他老舊區域，阿新北各區還不都大同小異... 三蘆比南市貴多了好嗎...還講什麼捷運，高雄捷運沿線之前有爆漲嗎?? 台中、桃園地價有被捷運帶起來?? 我看重劃區或百貨購物中心的效果還比較好吧。 還是你為了多好幾條公車路線願意付好幾倍房價??? 這什麼窮酸概念
竹科竹北基建爛成那樣還不是能到7 80/p。說到就業所得，新北是有高到哪去啊... 平均絕對被竹中南科屌打好嗎... 低薪的工廠或服務業工作機會多是有什麼好拿來講的... 頂多就是北市薪資但買不起才被洗到新北好嗎... 笑鼠倫~ 也不是說我要貶低新北，均價就擺在那，但你硬要亂吹亂捧壓低其他都市我就覺得好笑...劉德音自己講過南科GG 2萬員工帶動17萬就業，你知道溪南只有40幾萬戶嗎~ 後續產業支援和供應鏈還要引進好幾萬人，南科三期和新市產業園區加總也上萬，台南科技產業專區也近萬，3奈米和先進封裝以後可能也會擴廠。這幾年南科和其他工業區(新吉、七股、麻豆、科工區擴大、港墘、沙崙、京城、南紡、醫療創新、健康產業...)台商回流你知道估計有幾萬嗎... 更何況原本就有幾十萬製造業的就業，原本南科+樹谷就有8 9萬。還有衍生出來的服務業就業(南山微風、三井、南紡三期、南台南車站和統一集團地上權、海洋之丘、亞果、平實轉運站BOT、誠品、沙崙分院... 還有好幾個預定的開發案)。這是供需失衡的突發狀況所致。新竹縣市算30幾萬戶，竹科近17萬，這比例更驚人，連服務業薪資所得都被帶上來。台南人口基數大，高薪ic設計之類沒竹科多，效果還沒那麼明顯，但還是比其他產業區強，而且按照預定規劃還會繼續爆升。
透天難道要跟公寓大樓來比，你真的是超級外行耶... 你知道在台北透天要多少天價嗎... 土地持份和價值差那麼多。60坪破千萬這還用說嗎，你連地價、營造成本都不會自己估喔。虛胖個刁阿... 一堆1 2字頭的中古好嗎。均價可是20/p耶。新北很多地方均價可是50以上阿。去查一下歷史數據好嗎... 在我看來這不過就是補漲和均值回歸。這種程度還好意思大放厥辭
