泰嘉水舞川 (第8頁)

kuendian
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71樓

2018-04-24 9:29

AyameT wrote:
我雖然不是住戶，但...(恕刪)

這生活機能若不方便.那你可能適合更市區的地方

這裡過個橋就是北區.中西區通安平區
向北方走則是國道8可轉國1國3
向西走則是西濱道路.快61也差不多快全段完工了

文賢市場的確是只有早市
但生活機能不應只侷限在海佃路以上內的國安街上
其實海佃路以東(麥當勞那邊)的居民也大多是到文賢市場購買
另外.全聯則是在安富街內就有.所以我們這邊也是會跑到全聯那附近買東西
(好吃的菜包..XD..又漲價了)

在10多年來這裡的變化不小.若真的要挑毛病
就是這幾個里的路都只6米路.甚至不少無尾巷.所以就算有車庫進出也不方便.新開社區不算在內
另外以前沒做好的防火巷未來也會陸陸續續施作(舊房子才有的).所以應該不少人的家後面都要被敲掉一部份
另外綠地公園不多.未來可見九份子那個活水公園應該會是很多人去散步的地方
再者這裡不是觀光地.相對於市區處多了一份安靜
至於九份子內的道路小大概是因為未來那不給停車.所以每戶都要有車位.
再加上電纜地下化了.能見到的就只有燈座

對了.九份子是在航道線下.所以挑高樓層的可能就要思考一下吧
飛過去的大多是戰機.所以聲音不算小聲

ricohrr1

ricohrr1
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72樓

2018-04-24 11:12

水舞川是九份子重劃區第一個大樓預售案
他是第一個開價的
沒有對照值

所以到底是貴還是便宜，
有非常複雜的變項在考慮

1.若以目前的土地成本，算便宜
若是早期就取得的土地，算很貴

2.若九份子未來像東橋這樣炒作起來，學校等基礎建設如期施工，目前開價算便宜
若像歷史博物館一樣死翹翹，那算貴

3.若未來3年房地產景氣沒有明顯變化，開價算便宜
若房市出現下滑，就算貴

我個人的評估，
以目前的市況，對比北區.湖美.水交社.東橋的大樓價格，
目前的開價，加上一定程度的議價，屬於合理
但如同前述，買預售屋就是在賭未來啦

冷亭

冷亭
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樓主

2018-04-24 11:48

我覺得重劃區要到達一定程度的生活機能勢必要時間，但如果等到生活機能都到位了，那價錢勢必跟現在不一樣。
我個人認為既要路大條，生活機能又要完善，還要有公園綠地，更不能顯吵，什麼東西都要💯，那根本就不可能！會來看這個建案的應該都有價錢上的考量，勢必要犧牲一點什麼才能獲得什麼，如果我有足夠的錢，我會跑去買北區鄭子寮，但今天就是預算的問題才會來買這裡。生活機能我會往最差的方向去想，如果九份子十年後還像現在一樣，什麼生活機能都沒有，我能不能接受？我的答案是可以，就像樓上講的，國安街、海佃路已成形、北外環三年後完工，交通、吃飯的問題都已經解決，所以我很放心的就買了。
另外我個人的考量點就是因為跟我原本的生活圈相近，九份子的親水公園我也很喜歡，適合遛我家狗狗🐶，價錢我覺得跟北區相比個人負擔輕鬆不少！基地位置也不用開很遠，九份子30米大道開起來應該不難吧，轉個彎就回到家，重劃區內路小和我好像也沒什麼關係，我應該出入都只會走九份子大道接安明路或國安街轉海佃路。
至於這裡和史博館相比...生活機能就目前來看已經差很多了，應該不會落到那種地步吧！
跟東橋相比，那就不太一樣，畢竟東橋等等的生活機能我覺得都優於九份子，加上總圖也快好了，應該後市不錯，但我就是不喜歡永康感覺人很多、車很多，加上東橋整塊地我不喜歡有高低起伏，個人喜好的問題就沒考慮買那邊了。
關心開價的問題可以觀察接下來皇龍要推的大樓建案，接待中心已經快好了，依我聽到的消息，皇龍也不會開的比泰嘉低，如果他的建案建材等級都跟泰嘉差不多，價錢一樣，那我當然還是選學校邊！如果皇龍價錢一坪低一萬，我還是選學校邊，那如果蓋高級大樓那就不是一個公平的基準點了，沒得相比。
買房子就像買菜，青菜蘿蔔各有所好，衡量自己在意的點是什麼，做一個優劣表，應該就有答案了！

DPH520

DPH520
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74樓

2018-04-24 12:05

九份子我care的是地質,這種魚塭海埔地蓋透天ok,但蓋大樓?即使非土壤液化區,然真的安心嗎?雖然各家都號稱地基打到二三十米,又有隔震制震……工法,但先天地質就不優了,這些能增加多少?不知,而且冬天,你可真正感受到,什麼叫做北風冷冽刺骨的感覺!

大維0840

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75樓

2018-04-24 12:16

Tjwong wrote:
請問他履保機制為何...(恕刪)

履保可以自行要求由銀行承作履保，作業費5000~6000不等，可以跟建商一人付一半。

ricohrr1

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76樓

2018-04-24 12:26

地質您就不用多慮
工程技術早就可以克服

安平五期.湖美.鄭仔寮都是魚塭填土
更白一點，赤崁樓以西，以前就是台江內海，都是填土或泥沙淤積起來的，都很軟
赤崁樓以西大樓有多少棟啊

就不用說整個台北市以前都是湖了
還可以蓋101哩

至於北風刺骨
很有可能
尤其在目前多數還是空地的時候
挑選樓面的坐向要考慮到這點

冷亭

冷亭
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樓主

2018-04-24 12:34

魚塭地跟斷層、福地比起來，我會選魚塭地。我覺得可以自己思考，如果不能蓋，那政府第一個要負責，因為是政府劃為重劃區並將土地劃為可蓋大樓的地，第二個是建商，因為房子是他們蓋的，倒了他們要負責！他們應該比我們更擔心如果房子倒了怎麼辦啦哈哈！
至於北風真的很冷，我完全認同，就希望以後有多一點大樓房子蓋好，可以擋一下風囉！

孤舟一帆渡

孤舟一帆渡
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78樓

2018-04-24 19:14

kuendian wrote:
就是這幾個里的路都只6米路.甚至不少無尾巷...(恕刪)

無尾巷也有無尾巷的好處,非社區住戶的車子比較不會進來,交通比較單純,也比較放心小朋友在巷子裡玩,如果道路是通的,經過巷子的車子會比較多,會不放心小朋友在外面玩.

drums0000

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79樓

2018-04-24 22:52

跪求好心人事分享此建案格局圖

這地點算不錯了啦

如果平常生活圈在安平、北區其實都可以考慮

豬大爺0922

豬大爺0922
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80樓

2018-04-25 15:04

九份子重劃區，是許添財市長時代開始構思，但卻是賴院長接任市長後，第一個竣工的重大工程。原本構思就是一個低碳生態家園示範區。對於極端氣候的變遷，減碳節能是刻不容緩的事情，所以這個重劃區的成敗，格具意義。
理論上這裡的建築法規，規定相當嚴格，也必須要有節能減碳的規劃，建照才能容易取得。當然目前上，重劃區中開始動工的案子，好像也都是蓋好蓋滿，也和預期中嚴格的建築法規，有點大相逕去。
家中長輩及友人，對於這塊重劃區，都相當有興趣，有的人早已在重劃前，就已進場獵地，後來才進場的人，能標的抵費地，如果只是50~60P的地目，都是狹長型，漂亮的方正地，都是400~500以上，所以入場門檻相對較高。所以會發現，這裡漂亮的大地，都是被較具規模的建商給標走. 自家人是想找200~400P的地，但看每次開標的起標價, 一般住4~住5的地，從16/P開始已經慢慢的來到19/P. 水舞川後面的那塊抵費地(住8)，下個月開標底價已經來到26/P. 政府說要抑制高房價，但自己拿出來標的土地,卻高的嚇人.

台南市買房,個人還是偏好有土斯有財. 所以一般大樓的案子我是不會去看. 因緣際會巧合下，卻進了接待所，了解之後也拿了紅單,想看看泰嘉在九份子開的第一槍大樓案子,是打算怎麼賣.
大家都知道房地產,最重要的就是Location, Location, Location. 水舞川這塊地，應該是九份子裡面最漂亮的地形其中之一.
它的優點:
1) 就風水地理而言,他被水帶生態池給環抱，符合地理上的【玉帶環腰】，如果講究風水的人而言，應該是喜歡這種地形。
2)他臨近30m的九份子大道，在大道後的第2排　可以享受交通的便利，又可以免除車輛往來的喧嚷。如果要出九份子，可以選擇走
　 A) 九份子大道 -> 宜居路 -> 河堤 -> 文賢路　
　B) 九份子大道 ->生態街 -> 省道17
　C) 九份子大道 -> 國安街 -> 海佃路
　　D) 北外環三期-> 南科
3)旁邊是九份子生態國中小預定地，有的人喜歡，個人覺得還好。但這將是台南市第一所九年一貫制的國民中小學，由金城國中校長出任設校籌備處主任。如果不蓋也可以，我倒是比較喜歡這裡變成公園或者其他公共用途。
4)設備用料不差。
　　A)　有制震系統(比傳統耐震好，比隔震差)
　　B)　磁磚雖是國產，但用冠軍牌也不賴　
　　C) 衛浴用柏正的VB及Grohe
　　D) Panosonic 暖風機
E) 櫻花牌的廚具(附烘碗機)
　　F) BWT全屋式淨水　
　　G)　頂樓有太陽能光電板
　　H)　水泥是用台泥　
　　I)　國產的大同鋁門窗

缺點:
1) 房市未明
2) 九份子發展要數年，目前要依賴國安街，海佃路的生活機能。
3)　大樓產品非常多

水舞川這塊地，在弟個人的思維中，在九份子中他具有非常好的Location, Location, Location. 依目前的政府賣地搶錢的行情下，如果要在九份子買進30P透天的產品，沒有1300~1400，建商絕對不會放給你。
台南市的大樓真的很多，能力夠最好還是買透天，如果不行，那就選擇Location好的大樓才是王道。　未來的房價，誰也說不準，如果知道房價會漲，那我鐵定去銀行多搬一些錢來囤貨。因為不想錯過九份子的未來，否則枉費自己觀察這裡這麼久，目前水舞川的價格，因為是第一槍，所以無從比較，對於弟想要享受政府所謂的生態園區，拿來當休閒樂活的second house，目前這價格感覺是可以接受，希望不要讓人失望變成臭水溝就是。

當然，目前九份子已經準備開工/已開工的大樓　還有 1) 築立建設【詠泉津】30~50P (地下3，地上20)，2)皇龍建設(地下3，地上14)，這些都是可以去參考看看。　當然還有很多透天店舖也要開始動了。青菜蘿蔔各有喜好。

不喜歡九份子的人，也可以去看看平實營區，地目也都劃好了。那裏未來也是超級戰場。