571044549 wrote:
大哥如果銀行估價1間房子1000萬...(恕刪)
前幾個月剛買房，銀行鑑價比我買的價格略低，差不到5%，貸8成沒問題，銀行的人跟我說我買的價格算是很實在的，通常不會這麼接近。
現在的市價通常比鑑價高許多，所以很難用銀行鑑價正確推估出市價，銀行往往只能貸到7成，市價跟鑑價可能差個1成以上是常有的。
最近請木工做衣櫃/櫥櫃報價，深約60cm，高約220cm，一尺報價4600~5000元。
木心板貼波麗板或美耐板。
裝潢很多學問，板材、五金、安全性(防燃、甲醛...)。
若是整個天花板做起來也要注意，過幾年後可能遇到裂開的問題，若是用線板做裝飾，日後問題會少些，同時也較好處理。
燈具請水電來換，燈是型錄價去掉一個0，吊扇是打六折，比對過網拍賣價是相近。
cobrawu wrote:
看到小孩在電梯的樣...(恕刪)
大哥您都說到重點....天然地板是很好..但冬天光腳踩在天然的石頭地板上....會感冒...哈哈....
採光罩...要做和鄰居他們同樣色系和同材質的.這樣才有美感和整體性...無奈他們都是好野人.....材料都用的很好....
人生在世有很多無奈...很多現實...每個階段每個年齡所承受的壓力和責任也都不同
雖然已經買房了這半年來全台南市區有在賣的房子都看光光了
總結下來給即將買房或想要買房的人
我們台南呢....真正好的物件是很少很少的....原因有二..
1好的人家不會賣..賣了就買不回來
2好的案件你想買...大把更多人想買所以難得看到一個好的中古物件.很快就會發現被人秒走了...
降價?
由於看的案件都是1500起跳的...
半年來的感受是....1500以上或2000以上的屋主或建商
大都是有一點點斤兩的...除非遇到即將跑路或已經跑路的屋主..否則要議價會有一定上的難度..因為屋主甘願放著期待有緣人也不會急著賣...
新的建案部份
好的建案先前有討論過了...可能有所謂的潛銷期
所以當我們發現那個建案還不錯喔想去買時已經為時以晚被買光光
不過新的建案議價空間很大
假設你看到網路價是2300.通常17-1800甚至更低就可以成交....
這是想買新建案的好處
買房子需要口袋....也需要勇氣和當時的衝勁...當然還需要一點運氣和緣份...
買房當然要多比較......但房子看久了...只會感覺越看越貴...
至於01上面天天有人在喊等降價等幾折...小弟還是那句老話...多去外面走走看看...人家外面在搶買房子是只差沒有背槍和拿開山刀去搶去買而以....
是真的有在降..降的都是斷腳斷手..偏的.小的.有問題的...相信這些案件天天喊會降的人看了也不會買下去...
仲介要多找幾間....但一樣也會發現.好的案件真的不多...非常非常的少....
然後買房買中古屋的大多應該都有裝潢了
買新屋的話要跟建商凹裝潢.或叫建商替你裝潢報價...先報價...當然這是談判技巧...可能要讓建商覺得他替你弄.或替你找.會增加成交的機會
不然就一定要有心裡準備..裝潢的錢要另在花好幾百..這是小弟千算萬算沒有算到的......
以上心得是1500以上的.....1500以下的小弟都沒在看..所以不代表全部都是這樣的......
最後祝大家買房看房順心順利
因為這真的是很累.很辛苦....
外面房源真的很多...只是買不買的起....適不適合你...這二個主要因素在左右
而總結下來台南未來房價如何?....1500以下的不知..1500以上的.....難降....
新建案會發現越蓋越貴....(好的點.好的格局)一樣會被秒光.舉例最近看的霞飛2..大家都說態度不好..人家沒電T的搶賣光光...代銷當然會很臭P..我們不買一堆人排隊要買...
其它建案...小坪數的...一般百姓可以接受的..很快就會被秒光
舉例來說...皇龍的世中心..大家都說路好小.周遭社區老.....但這次過年回去看..已賣約8成出去了...小弟人在他們現場時還一直有人打電話來看現場..還有一組人下握璇....因為他點算好..真的也算市中心
而現在外面的房源有7-8成面寬是不到5米的...這要注意一下..因為臨時橫停會檔到左右林居門口...要開車進車庫小車是還好...大一點的車是在練技術..考駕照..好好橫停在自家門口沒檔到左右你卻會發現..你人和機車就無法根本無法出入...
也謝謝很多大哥們一路陪小弟走來
更謝謝cobrawu大哥半年多來一直不厭其煩給小弟意見和主意..大哥謝謝您
等裝潢好了.在來給小弟請....
謝謝大家
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