容積率是在講一坪地能蓋多少 與動線的設計是兩碼事 市區幾乎是所有建商都會把容積率拉到最高
TSPTA HN Development wrote:我本非房地產的專案人士 洗而恭聽 吸收知識嘛
Ａ哥發兄，當您說出這句話就有失專業了喔，要聽一下小弟不才但是有起碼了解的說法嗎？
phwheat wrote:
六角大講的真的很重...(恕刪)
平心而論,上閑月算是台X的用心之作,首次蓋大樓就有如此成績的關鍵在於地段的加持與建商的企圖心
每次經過目光真的是有被吸引到,不管是大樓前的景觀或是晚上的燈光設計真的如同建商預售時的文案"飯店宅",尤其以接近70坪房型
的總價即能擁有算是CP質較高的...
(借一下六角大的圖..)
不過,小弟真心覺得康舟的平面格局規劃是上乘之作,雖然是富鼎而非富立,但是整體而言並不會比DC/相對論/永恆天詩/回鄉曲差啊!
特別要提的是此案的結構體""凸字形大樓"設計,比傳統的矩型設計或多棟矩型切割多了很多優點...以康舟的B棟來說
通風對流的條件更棒了
採光的條件也更好了
前陽台觀景的角度因此更開闊了,是270度而不是180度
與同層住戶做到最少的共用牆壁避免生活上的互相干擾
其實,可以住到這兩個建案的人都算很棒了..恭喜啊...
cobrawu wrote:
沒住過大樓，借收藏...(恕刪)
A哥發 wrote:
一般容積移轉最多為...(恕刪)
先釐清您邏輯上可能帶給讀者群的誤會，這裡把一個論點確立：所有的建商都會把容積做到合法規範下最大，正確！容積率因為地方不同，所以％也不同，但是同樣一件事情是，為了有利潤無論是哪個建商一定會把容積做到最滿，追求合法下的最大銷售金額．（容積和容積率這裡代表的位置差不多，只是一個是面積，一個是比例）
相信說到這裡，無異議？
有異議的地方在於，同樣都銷售最大容積的樓地板面積，怎麼建構這個建築體，可以簡單說，也可以很複雜說，避免浪費彼此的時間，簡單說應該不會太繁亂，在於有侷限的基地下，如何省建築成本（這時候每一個建商都還是銷售合法的最大樓地板面積）？
最省建築成本的方式就是，方方正正立方體，最保險最節省的建築形狀，此為上閑悅，爾後再來規畫平面設計，所以會出現一些去看過上閑悅的網友所提到的問題，廚房的問題，餐桌的問題，隔牆會互相干擾的問題，如果建築物本體不朝最節省的方式去建構，這些問題可以透過不一樣但是安全的大樓結構設計去解決，如同樓上網友所提的康舟里澤凸字形，建築物單棟對稱安全，但是為了這個大採光和通風的凸字形設計，犧牲的可不是表皮那些石材地面，而是扎扎實實的多打好幾根主柱往天際線２０Ｆ去．康舟里澤的基地於自然風景來說是佔了非常大的地利，他大可直接像上閑悅正正方方省下這些高額的結構成本，但是他沒有，他選擇了成本較高的建築體也把陽台做往柱體外提升大樓本身的海景休憩定位．
上閑悅慨然是該建商第一次蓋的大樓，相信在許多表皮細節上是相當用心，肯定有吸引到市場青睞．不過脫下了國王的外衣，上閑悅帶給客群的是什麼？未能完整貼近生活品質的平面規劃？我想大家都同意，建築本身應該從內而外，內就是結構安全、平面規劃完善，外就是表皮的裝飾和設備的增設．兩者都很重要，但是個人認為內功比外功重要太多了．
其實康舟里澤和上閑悅都是需求不同、取向也不同的大樓，康舟里澤的住戶一定聽不懂被刁難什麼，你（上閑悅的住戶）一定也聽不懂康舟里澤住戶對於生活的期待．因為選擇不同，所要的就不同，自然互相不理解？
但是在這裡可以確定的是，我們都需要比較專業的觀點以正視聽，如果有其他先進發表專業言論，小弟悉心受教，如果大家能保持著學習專業的心態，督促建商持續往上競爭，對於消費者是最好的消息．而不是攻擊對方，把自己放在一個... 大家看了都不舒服的位置上．共勉！
若考慮地段、空間、實用性，上閑悅確實是 C/P 值很高。
不可否認，至少在「表面(or 表皮)」上，台邦確實下很多功夫，一些內部細節當然就能省則省(我不知道是不是只有台邦這麼做？)。
外牆用二丁掛，我也覺得太保守，大大減低價值。不過當我看到紜非凡很像工業區廠房或監獄的外牆後，深深慶幸當初沒買紜非凡。
晚上很漂亮的燈光，等以後管委會成立，看到電費帳單，應該就會大幅取消了吧！我覺得這個一點都不重要。
圖書室上閑悅也有，但不是在頂樓，頂樓有很能放鬆心情的日式空中花園(這裡就用泯石子的)。
停車場則是每戶都有未來可充電動車的插座(建商說是跟台達電合作)，以後買車不需妥協。
確實，感覺得出來，台邦 play safe，但就是要讓大家覺得 C/P 值高，而可能犧牲了所謂的「生活品質」。
一開始，我也覺得餐桌放置位置確實是個問題，但適當擺放一下就 OK了，至少客廳方方正正的不會浪費到。
玄關過大也是我當初沒考慮到的大缺點，不過，隔個儲藏櫃就解決了。
陽台、花台，感覺就是台邦 play safe 而做，不讓雨水潑到牆而漏水。
至於臥房對到工作陽台，其實用一些變化就可以避開，我是使用蜂巢簾，由下拉上，不影響採光，也可以有些區隔，或者貼隔熱膜，都可以有隱蔽性。
雖然沒能做到超高質感，但就是夠實用。銷售的對象，應該不會是會常上 Mobile01 的客戶。
A哥發 wrote:
一般容積移轉最多為...(恕刪)
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