房價不會跌 wrote:
我比較好奇為何炒得起...(恕刪)
低利貸款
五倍槓桿
寬限期
無限轉貸寬限期
以前台南炒房的不多
近幾年
全台房蟲湧向南台灣
三房+平車免仟萬
透天一仟
便宜到爆
現在一間能買三四年前的兩間
只能說
南台灣 口憐喔！
沒看央行一季只敢升半碼
就是怕系統性崩盤啊
不然
跟歐美/韓國一樣升
不只台南跌
全台都跌
lycer wrote:
低利貸款五倍槓桿寬限...(恕刪)
又一個不懂裝懂亂造謠的... 造謠出張嘴，闢謠跑斷腿。沒有實務經驗都是白搭。
你一直都不繳本金，銀行會覺得你風險很高，根本不會批准無限轉貸。你必須是收入、財力良好才會提高貸款機率。銀行借錢只借有償還能力的有錢人，而且三不五時會被央行釘。如果房價下跌，鑑價估不到不就死路一條?
以前台南炒房的不多?? 說啥笑話呢... 全國都經歷過短短幾年翻3~4倍的時期。是中南部之前依賴製造業或科技業，台商出走西進受到重創。網路泡沫後崩盤，當地外地人都喪失信心，10幾年來是緩漲格局，中部相對領漲，一部份也是屯區大規模開發升級。主要是新一輪循環，北部領漲到一半，打房政策下去且國際情勢轉變又掛了，中南部拖到這幾年才補漲。這幾年剛好台商回流和科技業疫情紅利才又扭轉局面，但本質上只是補漲之前的部分，北部南部價差5~10倍是很罕見的情況，過往頂多2~3倍。QE或各種題材只是一種催化劑或導火線，提前加速補滿到該有的位階。另外就是營造成本和地價上來，農業縣或花東都有3字頭，台南好歹直轄市和南科，3 4字頭是有多離譜?? 多見見世面吧~ 你自己自地自建，找地主買地和自己設計發包監工阿。
要說可憐，北部不就更可憐。你有錢還買不到透天呢... 大樓都要150~300單價，透天要多少?? 想買的人可憐，那怎麼不想想南部人長期房子不值錢，資產硬生生跟北部差一大截，財力或投資資金來源或消費力起跑點就輸了。創業、自營、中小企業用不動產當抵押擔保多的是，較大型的公司資產評估上廠房、商辦也佔不小比重。
最後利率更是無稽之談。央行調節利率更大比重是看匯率和其他數據，房市根本不是唯一或首要目標，你要調控房市有信用管制或其他手段。利率牽連甚廣，怎麼可能滿足所有目標。你也可以只動房貸利率，但這樣變成有錢人管道多，其他人會更慘，貧富差距會拉大。台灣房屋自有率算驚人的高，8 9成了，北部低一些，南部高一些。基本上就是因為不動產所以資產上的貧富差距沒那麼大，你看股票債券甚至存款那才是天壤之別。政府希望的是緩漲格局，暴漲的就壓制，避免暴跌的情況。因為台灣金融系統很保守，你能獲得資金的最佳來源就是不動產，其他一般人想借還是洗洗睡。
國外其實整體而言這波漲幅都比國內要高很多，台灣利率調節幅度有限，影響不大，疫情的時候也沒有把利率歸零。而且長期而言買房評估的長年期利率大概就是2%多，沒有人在用1%多在估的啦。美國利率0點幾%調到4~6%，房價跌幅也沒有很大(頂多10幾%，但之前漲幅幾十%)。
要說房蟲，最大的一群就是自住的，統計上的分布最多的就是一戶或2戶。真正擁有很多戶的是極少數，而且很多是分割門牌或學生套房之類的。如果真的是炒房，那能維持一二十年?? 北部我都聽炒房幾十年了，它也沒有整體大幅回檔過，供需問題才是本質，甚至這幾年它繼續噴。如果真的炒過高，那怎麼自住的沒有全面拋售?? 大家應該搶著賣才對啊?? 還是擔心賣了買不回來??? 政府弄房地合一稅和取消預售轉單等等就已經打掉大部分沒實力的投機性了。
lycer wrote:
沒有炒作怎麼會有補漲...(恕刪)
補漲跟炒作有什麼關係... 了不起加速而已，而且很有限。我上面不就說了其他農業縣或花東都3字頭了，還在炒作... 全國都炒喔?? 低基期1 2字頭的本來就很容易噴，營造成本都能到10幾萬，高檔的20以上也有，加上地價，不可能基本機能環境都有的地方還賣你2字頭阿。那市區這種土地稀缺的也才4字頭耶...
說穿了有價差就會有人去置產，甚至中北部建商很早就提前布局。你都知道會補漲，那就有人會去買進阿... 補到無利可圖為止。那就回歸到租金、就業與收入、資產、金融環境、基建或環境。
你連南科發生什麼事都不知道...你應該不是科技業的吧... 然後大概也沒投資股市，對產業完全不瞭解。新竹那個基建機能很鳥的地方，都能8字頭。這波跟科技業的薪資分紅大幅提升以及股票增值、不動產增值有關。3 5奈米那可是2018年就宣布的事情耶... 那個時候就有很多跡象在動了，是你後知後覺。台積電增加1萬多就業那可是高所得高資產，而且台積電設廠帶動的就業至少7 8倍，也就是大約10萬家庭受影響。台南以前新屋供給才幾千。溪南了不起40幾萬戶，這比重很大啊!!! 我都還沒提其他科技業、台商回流的。你太孤陋寡聞了。政府這幾年才慢吞吞的弄一堆徵收重劃，包括產業用地(南科三期、區段徵收、新市產業區、台南科技產業專區、高鐵產業區、七股、新吉、柳營、麻豆、港墘、南紡、京城...)，供需是失衡的。南科其實還在擴廠建廠，小道消息是預留幾廠用地。未來區段徵收還會有2 3萬以上就業阿。
你確定頻繁炒作的只有北部來的嗎... 很多中北部只是覺得南部太便宜來置產而已。瘋狂轉手的那就是轉單或短期的，那是賺啥鳥... 政府不都出手限制了。我就說自住本身才是籌碼的大宗，如果他們也不認同這個價格，大可以賣掉改租，過幾年崩盤撿回來啊...
誰跟你收入跟不上... 我前面不都說了，買不起新房去買中古屋，不要眼高手低。新屋就算都給南科或資產階級買光也不用太意外，因為供給就是這麼少嘛... 別人收入資產暴增，就你原地踏步...該轉行了... 新聞都有報，去賣火鍋給南科員工都一樣是爆賺。機會財自己不去找，不跳槽也不提升自我，跑外送或搞工地、裝潢水電的都比你強。而且金融環境都改變了，舊換新、金融工具、租金與月負擔鎖定的價格都跟過往差異很大。你自己活在過去或掉隊，大家就要配合你嗎?? 都說了大部分自有房都是受益，你自己不會運用不要來煩我們...
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