孤獨的狼 wrote:
考慮一下台南科技大學(不是南台喔,是前身是台南家專)那邊,據我知道很多南科的人都租在那裡,然後亦可以搶學生市場...(恕刪)
最近同事將南科大 (還是叫做台科大?,台灣學校多到連名字都差不多)的2房大樓賣掉
原本有考慮租人
後來評估那邊的出租房的供給實在太大
而且學生人數越來越少所以賣掉
====(以下回應樓主)====================
如果在南部要租房
寧可600w買兩間大樓月租2w~2w4
比花600w買6,7房月收2w多好
因為前者只有兩個客戶,分子單純
後者對應6,7個客戶,尤其是學生,狀況很多,相對的管銷就多
(房屋妥善率,情感問題-以我在台南讀書租屋10年經驗)
我本身有一間大樓在租人(租小家庭為主)
300w的房子月租1.2w(含1.3k管理費)
而且瓦斯、水電、電話、網路全是房客子自己處理
好過租學生3天兩頭再說網路上不去
5,6年下來平均每批房客租期都有2年以上
而且房客交房時屋況都很好,清潔度也很好
如房客有動到裝潢什麼到
請他們復原也都很願意配合
再來租房受不了的就是流動率
流動率愈大
房子空窗期成本越大
尤其是3,40年的房子
又是有裝潢過
你怎知道有沒有壁癌什麼的?
如果要做這門生意
寧可買舊房子自己重新裝潢
千萬不要買已經裝潢好的
另一同事最近買了有裝潢過的房子
兩週後發現有壁癌
現在還在跟屋主橋
再來滿租的問題
再過兩個月暑假到了
會不會屆時買來才發現一堆學生說要畢業不租了
其實屋主只花個2,3萬貼你這兩個月的租金(買賣不破租賃)製造滿租的假象
我也是房東,能理解樓主的想法
轉個心境來想,找些殖利率高的大型權值股定期投資
會比包租公的投報率好
