請問台南市的建案 (第6頁)

天才牙醫
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51樓

2008-07-07 11:03

eric904z wrote:
目前是在考慮西賢一街...(恕刪)

西賢一街應該是靠湖美那一區...距離安平區及安南區較近..往北過觀海橋就是台17省道通科技工業園區往七股較近
往南靠近五期重劃區新市政府也蠻近的...不過以前應該都是魚塭地這點要稍微考慮....
東豐路知安根大樓地點比較靠近東區成大學區...綠地多...吃東西方便...往新市及仁德交流道都差不多距離...
但是知安根所剩的戶數應該不多...高層樓應該都沒有了..剩下低層樓就要考慮噪音及旁邊廟的方位問題....
其實個人感覺台南市不大...交通除非有上班考量.....應該看個人感覺選擇地點....大樓有管理費跟鄰居的問題...
透天則有小偷光顧的顧慮....看個人感覺最重要....
如果地點我會比較喜歡東豐路那裡....

hsieh.c.w

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52樓

2008-07-07 12:07

elin wrote:
要不要考慮一下台南市...(恕刪)

大道歐 @@ 之前進去裝潢師父說住這裡好像在鳥籠一樣 orz

eric904z

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53樓

2008-07-07 15:32

天才牙醫 wrote:
大樓有管理費跟鄰居的問題...
透天則有小偷光顧的顧慮....看個人感覺最重要....
如果地點我會比較喜歡東豐路那裡....

大大您說的也是我考慮的問題所在

聽父執輩說，西賢一街以及和緯路那一帶以前是魚塭地
很多老台南還是覺得東區環境較好

知安根的環境以及東豐街的街景我很喜歡
而且大樓式的管理對妻小來說會比較安全
但是花個七八百萬在台南買個公寓很多人覺得不值得
認為透天比較保值，以後房子老了還可以拆掉改建，但大樓要拆除改建是非常困難的

透天保值，但容易遭宵小入侵
大樓安全，但較不保值，且不易改建

真是兩難的抉擇啊！

lazi5820

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54樓

2008-07-07 15:52

透天跟大樓的問題前陣子也困擾著我

我的分析如下

假設你要在東區買房子自住

要買不錯的大樓 800萬應該可以買不錯的了
林森路東豐路交叉口已經是台南最好的地段了兩條又大又漂亮的綠海馬路接著成大寬闊的校區過去就是車站跟商圈

如果你要買透天也買水準不錯的村依理農地點雖然也是超好了一公里到文化中心但是比起東豐路小輸一點但是要多少錢? 1200 萬 (地坪不到30, 車道持分口調, 建蔽率換算一下扣掉樓層的樓梯間和重複的廁所, 使用空間不會比800萬的大樓大多少, 但是爬樓梯一定辛苦不少)

有一塊土地保值的感覺讓大家都想買透天
可是其實似乎都沒有人在乎這個保值的部位是花錢買的不是送的但是貸款的利息是一定要付的
而目前比較高級的透天也走向社區類型並不是你哪天發達了心情好就可以拆掉改建等等
管理費也是要付
在台南你買的地想要暴漲賺錢根本是有的想如果真的發生了假設現在一坪13 漲到20了不起了吧
就算你這麼好運也才賺 7x30萬不會讓你爽死只能爽一下下

那麼你怎麼部已需求考慮如果真的想住東區就買東區的大樓再另外把400萬去買一塊地
那就解決啦也不怕以後你看重的地方暴漲沒賺到心痛(這個幻想成分大) 哪天發達了想要自己蓋也沒問題
蓋完甚至還多出一戶大樓可以住

如果沒這麼多錢那直接省下這400萬假設20年加上利息說不定就是快600萬現賺600 比期待以後老了你的土地價值600實際的多~

沒錯的是透天再過了很久以後一定比大樓保值不過保值的那個部分就是很久以前你先放進去的錢罷了買土地比買透天更實際啦

elin

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55樓

2008-07-07 17:10

其實不會啦，看是住那一區那一棟，我是住一區，全區才7棟，再來要挑是4戶一層還是2戶一層，4戶一層較好，門口空間較大，其它區多達10~12棟，感覺就很擠，住大道新城一定要買3F有大露台就不會感覺很擠了！

elin

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56樓

2008-07-07 17:15

hsieh.c.w wrote:
大道歐 @@ 之前進...(恕刪)

其實不會啦，看是住那一區那一棟，我是住一區，全區才7棟，再來要挑是4戶一層還是2戶一層，4戶一層較好，門口空間較大，其它區多達10~12棟，感覺就很擠，住大道新城一定要買3F有大露台就不會感覺很擠了！

R258

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57樓

2008-07-07 17:50

lazi5820 wrote:
就是很久以前你先放進去的錢罷了買土地比買透天更實際啦

分析很不錯！

大樓主要是選居住品質、透天也有透天的好處、
透天如家人的分層居住隱私性比較好。
舉例有人要唸書、有人要看電視。
客廳與書房不會只隔一道門。

重蓋的問題幾乎是不存在。除非是輕結構的房子。不然RC造想搞重蓋會累死人...

現在透天也推出社區型態有管理員的模式。

大樓與透天，大樓貶值主要是看是否管理得當。
五期很多大樓型態後來房價都跌，主要是跟戶數與單價有關。

最近我看太子文元蓋兩個工地有一個工地靠東邊那邊要蓋166戶12樓高戶數還不少
如果能維持品質如太子龍，良好的管理可讓大樓保值.。

yst16

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58樓

2008-07-07 19:22

lazi5820 wrote:
透天跟大樓的問題前陣...(恕刪)

大大分析的不錯
我在台南住了一陣子後，心得也是這樣

我有學妹從台北到南科工作還跟老公特別去買王建民訂的那間大樓（不過不是為了王建民啦）

另一個建議是，如果嫌大樓坪數不夠大，其實也可以買兩間打通，總價可能跟買一間透天差不多，
但是平面空間會大多了。

大大有提到東區，還有一個地區值得去看看，就是文化中心附近，
好像有一個得獎的建案（抱歉是看到路邊的廣告實際地點不是很瞭）
文化中心附近有個巴克禮公園還是得到國際建築大獎的、
還有長榮桂冠去吃飯喝下午茶很方便、
前面還有快開幕的德安百貨（我去長榮桂冠跟櫃台聊天，聽說在九月會開幕，裡面工程人員進出頻繁）
再走一下還有一個台糖的大農場，就是攝影版很多向日葵花海拍攝的地點

不過這附近看起來新建案不多，若可以接受中古屋的話，也可以找找看。

garyzara

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59樓

2008-07-08 9:40

在南部買大樓也沒有那麼不好啦
我從小住公寓國宅,沒管理的那一種,
退伍後全家搬到有管理的大樓
現在自己也是買在台南市區的大樓...

當初也是跟大家一樣在大樓和透天之間考慮很久
後來想想自己一輩子沒住過透天,從來也不去管"有土地較保值"的想法

而且跟女王討論過後................
平常上班夠累了...多付管理費求個方便跟安全性
小一點的空間也不用假日就要忙打掃
放假日就是要窩在舒服的角落喝個咖啡看看書才是啊..

太子文元二期土地面積較大,戶數較多
不在乎坪數小一點的話一期是較好的選擇...價錢也可以用力殺...
北區的好處是離市區近,但不出門的話夠安靜..學區好, 離南科也算近..

vick yang

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60樓

2008-07-08 10:18

所以阿,小家庭住大樓會方便些,如果要跟長輩一起住那就選透天,只是會來這裡逛的又想要跟長輩住的不知道比率有多高?

每次想到我住透天岳母每次都在抱怨擦地板擦到會死人,還有去年台南為了登革熱到家裡噴消毒劑,噴完家裡都要大掃除一次,每個住透天的人都被搞到哀哀叫,透天還是真的適合大家庭或有外傭住的,不然就是喜歡沒事到處擦擦洗洗的人.