fadabee wrote:
要解決溪北區域長期的(恕刪)
我認同這個說法。但是可能也不完全是因為溪北。如果只看醫院，它只是地區級，溪北那三家等級大於等於它。商業區如果是商辦總部、廠辦，應該是盡可能貼近相關產業。台積電新舊廠幾乎都偏安定方向，我甚至懷疑75公頃產業專區包含台積電未來擴廠的土地儲備。其他供應鏈、倉儲物流或研發之類的就更不用說了。
如果是百貨購物中心、旅館住宿等要看使用人數、距離&觸及率還有消費力。這是蠻現實的問題，畢竟這影響民間企業進駐的意願。你說的溪北三大重點區域只有麻豆比較近，其他兩個其實有點遠，總人數加起來還不如安南、永康這兩個距離也不見得較遠的人口大區。無論是國道或是北外環+樹谷聯絡道，都不遠。LM那邊對這兩區的人來說著實也有點太遠了。消費力就更不用說，各區的產業和所得都不難查到。
消費力還是當地為主力。以住宅來說安定這邊是規劃太少了，可能真的變成產業相關來支撐。先進製程1萬人，新產業區2萬多，南科三期5000，還有港口旁腹地一兩萬。這邊5 6萬人遠比善新安定本身非南科居民、麻佳新的幾萬人要有效的多。再不然大洲那邊新住宅區規畫也不小(為南科員工規劃，容積率應該會較高)，走樹谷聯絡道或新的國道匝道也可。
它這邊可規劃的用地比市區商業區都大多了。如果有什麼比較大膽、創新的規劃、招商，有別於其他單調乏味的百貨購物中心、娛樂運動休閒，創造話題性的話，也許反而是吸引市區的人前來。當然具體是什麼我也說不上來，近年比較大的規劃例如台中高鐵購物娛樂城，或是青埔國泰站前廣場。雖然安定的交通條件沒這麼好，但緊鄰大型科學園區旁的大規模商業區確實也不多見。可能類似竹北AI園區、台元這樣吧。
我上來提供個人的一點看法,大概有三個面向,設在哪裡,能不能設成,時間多久
依照目前七區的規劃,使用管制,開發面積,政府的意向各方面綜合評估,答案應該就是安定交流道下C區這塊無疑
能不能設成,我覺得機會非常之高.政府只要配到C區商業區的土地,他就有自主權了.可以用BOT的型態實現大型購物中心的承諾.尤其政府自己在打房,土地不太敢標售,多半用BOT或設定地上權處理的.
要多久,從現在算起大約10年到15年之間.如果周邊的人口足夠就比較快.但以台中七期來說是新光三越先起來,而後周邊就快速發展.如果政府拿到土地就開始談那就會很快.
希望政府公告徵收後就開始談,這樣最有效率.
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