所有新建案只有分二種
一種搶手的.這種的我們不買不殺....別人是徹夜排隊在搶著買
另一種的是....斷手斷腳...有些問題.或賣到最後一二間那種...這種好殺
這段時間有看過二個案一個賣到最後的..一間網上開2480..問我1880要不要
另一案預售的電T 獨院面寬X米的.地2X建是標70幾但私下跟我說有蓋到XXX多..開2XXX...1XXX問我要不要(空屋沒裝潢)
其實家人和我都知道這二間絕絕對對還有空間
只是多少還是有點問題的.....如路太小條....或面太窄...或超級無敵有夠1:1大路衝......
也別說小弟太挑...或沒錢買..這種1:1超級大路衝的..怎買....哈
另外跟各位報告一下...這段時間在外面撕殺
中古屋的價格還是有夠硬
一間出到1850了...要賣2200
另一間出到1900了..要賣2300
以上二間都是賣超過一年以上的案件了....
2300這個屋主天天一直透過仲介要約家人出來當面談..但價格落差太大..所以也沒臉和屋主約見面
其實.2300價格如果真的漂亮.早也賣掉了...不是嗎
小弟沒亂出..一樣這裡有幾位大哥知道小弟在出哪幾間
也知他們開的價都很好小,,,這幾位大哥都告訴小弟.這幾位屋主都有點扯...哈哈哈
新建案....不管搶手或斷腳斷手的..除非真的很喜歡...價格沒什麼在意.需要當場下訂..否則也不用太急...因為可以從去看了回家後開始算起
一定要留電話...可不可以殺.還有沒有空間...建案人員三天內...自動就會有答案給你
要表示喜歡.但也要表示有其它建案或其它房子在考慮...表現出二難...
因為只要有空間他們自動會和您連絡
有沒有緣份是你的就是你的
口袋有錢就要表現出來..買不買是我家的事
口袋沒錢也不用說....有沒有錢這也是我家的事
一般建案常用套路
啊這間等下有個銀行的要買了.要下訂了
啊這間1月1號前有優惠..超過就沒有了
過沒幾天...自動傳簡信來大陸...XXX先生...那間我請銀行的先別下..等你回台灣時決定要不要以你為第一優先...
最後..大部份的建案有沒有人在搶...到底還有沒有空間....其實在現場到現在去看的時候多少可以觀察的出來
有的建案...電話已是空號....原因當然是已完銷...
買房子很辛苦
這段時間.賤內和家母為了天天看房還看到撞車
希望一切值得
撞車後車送修...沒車看房...建案人員還專程開車二次四趟接送家人去看屋...;也很貼心
看房子看到撞車的.全台南應該小弟算第一位..嘿嘿嘿
最後要跟大家分享的是...新建案會比中古屋好殺的多....但是也要看您的速度與否...通常上2000以上的真的毛起來都有300-500以上甚至更大的空間
謝謝大家
571044549 wrote:
撞車後車送修...沒車看房...建案人員還專程開車二次四趟接送家人去看屋...;也很貼心
看房子看到撞車的.全台南應該小弟算第一位..嘿嘿嘿
看起來傷的不重，不幸中的大幸。中華東路一段那裏車流量很大，
特別是很多機車要右轉接小東路到崑山科大，常常會莫名其妙冒出一台。
旁邊很快就有個超大公園可逛，開放之後可以去那裏多走走逛逛。
至於撞車部分我也遇過，不過我的是機車，從後頭直接擠上來，車殼全毀。
還好是豪邁，殼很便宜，對方也很阿莎力直接賠，其實我也有錯，因為
路邊看到立牌想看個仔細，沒注意後面就減速了，哈。
厝緣厝緣，時候到了就是您的，慢慢看，慢慢找，真的錯失啦也只能說
"你們兩個沒有緣"
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
安億 wrote:
57大感覺你房子看...(恕刪)
建案好的其實也沒有很多也大哥
另外..是真的都遇到很硬的....有的時候..在仲介那關就被擋下來了
小弟現在有二種感覺想跟大家分享
一現在的仲介好的有..但大多都是那種要收握選就要收接近屋主的底價那種
屋主開2500底價2300.我們就要出約2200或2100他們才肯收..好像沒有過去那種一直跑屋主議價的精神了
小弟有種感覺...仲介費我也有給...議不議的下來你也要去議看看..因為仲介這樣我想網上就一堆房子掛了一年多還沒出掉..這也是原因吧
二
現在外面有一種仲介
他們有底薪約3-5萬每月...他們沒有成交的押力.但有每月簽約幾件的押力
我發覝只要遇到這間仲介的案子...大家可以觀察一下..售價都會比行情多出很多很多
原因是..每月有簽約押力的業務.他為了簽約業積他會跟屋主高報行情..說你這間給我賣.給我簽..我可以賣2500
但另一間沒底薪的仲介他們想成交不會高報.只跟屋主說的只有約2000...
換作我是屋主我當然簽2500這間.....這也多少造成高出行情價太多而議不下來...掛在那一年多的原因之一
小弟不材賺的錢不夠多...又不敢貸款...現在景氣又不好
而真的看到的除了議不下來...不然就是有些問題的..路不到6米...面寬不到五米..車橫停下去會檔到左右林居的門口..不然就是超級大路衝等等
大哥您說的4000多議到3000多小弟絕對相信
2000多的都可以議個500-700萬了...更何況4000多的
只是小弟口袋沒那麼深
謝謝大哥
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