vee wrote:
先Mark參考可以問...(恕刪)
基本上土地要能現金買，在拿去貸土建融，利率約3.5的樣子，等房子蓋到拿到使用執照，在把土建融轉成一般房貸。
安億 wrote:
你去京城銀行問看看...(恕刪)
我們年輕人其實好奇的是，雖然身上夠錢買土地，但卻沒錢自建，然而~大大說可以去京城銀行問問，但是，還沒買之前，對方應該也不敢給你貸，或不知對方肯給貸多少，又怕買下去之後，反而不能貸，對我們現金不足的，真的…唉…買也不是，不買也不是…買了貸不夠，又自蓋不起來，因此又沒現金直接買建案…然而 目前的建案又那麼貴，唉…無奈!
volks and k8 wrote:
三信比較像是區域性的銀行..放款較鬆
三信放款較鬆是沒錯，但是額度不高
基本上土地用現在買，再來借土地融資來蓋，基本上銀行都會借，額度高跟低的差別
土地成本跟建物成本比例不一定，建物成本假設用一樣的建材，除非腳路太差、路程太遠，不然都差不多
若土地價夠高，可能不用建融也可以cover
找本來有在往來的銀行，額度比較可能會高一些
安億 wrote:
你去京城銀行問看看，土地現金買應該可以貸
京城專做企業融資，京城銀行的前身是臺南區中小企業銀行，不太做房貸，也沒信用卡
kopboykk wrote:
我們年輕人其實好奇的是，雖然身上夠錢買土地，但卻沒錢自建，然而~大大說可以去京城銀行問問，但是，還沒買之前，對方應該也不敢給你貸，或不知對方肯給貸多少，又怕買下去之後，反而不能貸，對我們現金不足的，真的…唉…買也不是，不買也不是…買了貸不夠，又自蓋不起來，因此又沒現金直接買建案…然而 目前的建案又那麼貴，唉…無奈!
DIY會比買建案還貴，你的成本會比建商高很多，而且你自己設計，自己發包，自己監工，勞心勞力又傷財，
但重點是完成後的成就感，自己住進自己蓋的房子的感動，無價
至於買地給不給貸，這個可以問問往來的銀行，購地時就可以問了
安億 wrote:
基本上土地要能現金...(恕刪)
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