didu-A wrote:
上閑悅停車場，建商...
以這樣的停車場來看
上閑悅的停車場是優於康舟
有機會去高雄一些建案的停車場看看
規劃的更優
連梯間都是飯店質感的全石材鋪面跟車道彩繪
這次大地震應該對這兩個有制震規劃的大樓影響不大吧？
drwuc wrote:
現在開出的2手價,康州卻大於上弦月
實際2手成交如何不知道?
兩邊的開價再對照實價登錄價
就知道哪一個價差比較大 胃口比較大
有些開價大的
自知現在的時間點根本賣不出去
加上又綁著兩年奢侈稅
一如田螺含水會過冬
都自動下架 以拖待變
用“比較好”的用詞是因為同是不錯的建商
要說“差”應該是言重了
有些建商只願意在最省建築成本前提之下
先行容積率最大化
再來規劃居住戶內的空間
這種情況大多會無法盡如人意的做出完美的規劃
在這種情況之下
只需要在梯間舖設豪華建材
做足了面子就好了?
有些建商
先為了妥善自住戶的生活動線
包含同樓層與鄰戶會不會互相干擾等因素
先完善住戶的需求
才把容積率最大化
這時候就會拉高建築成本
小弟也因為愚笨所以在購屋前很勤勞的幾乎所有屬意地區的建案都跑過一趟
也因為如此累積一些自己覺得相當重要的賞屋細節
有無了解過自己和鄰戶之間的牆壁厚度有多少? (最起碼電視開大聲或廚房運作聲響聽不到)
有無檢視過自己臥房的窗口對著別人的工作陽台(洗衣機聲響)甚至於抽油煙機排風孔(味道)?
有無留意到自己臥房的牆面隔壁就是別人家最吵雜的客廳或廚房? (晚上就知道慘了)
有無臥房窗口僅僅對自家工作陽台開窗 (即使白天一樣陰暗)
有無臥房窗口直接面對面鄰戶工作陽台（有窗等於沒窗因為窗簾都是關上的）
有無留意到在於冷氣室外機位置建商留有完整遮屏 (撇開設計感 這才是真醜陋的部分)
有無留意到工作陽台大家同樂曬衣屆時會不會有萬國旗的窘狀
有無留意棟距過近在風起時的強大風切聲或聲音共振會不會過大
用餐時間同時形成大樓排油煙機的大煙囪又衣服同時一起在大煙囪薰
也會發生用餐時間時通風把大樓同時排放的油煙灌進自己戶內
私密隱私比較不足而且聲音會能夠經由大煙囪由下往上傳導 (中庭講話真的聽得到)
有無臥房門直接對著廚房區域(風水 見仁見智)
有無臥房主牆背面為自家或鄰戶廚房水槽與火爐(風水 見仁見智 個人覺得晚上弄點宵夜會吵到自己家人)
有無臥房門直接對著餐桌造成動線不良 (也有風水問題)
等等等等...
這是過去小弟居住過大樓時曾經了解過的大樓可能發生的缺點
真正決定生活品質的
首要就是居住的平面規劃
接下來就是鄰居 (大樓管理會不會有問題這真的影響很大)
再來就是公設的實用性和比例
大樓外觀和內部的藝術設計真的見仁見智
這我覺得各說各話沒什麼好爭執
憑良心說
又不是人睡在停車間或在公設和家人吃晚餐
而公設的規模又和基地的大小很關聯
基地大小又會牽涉到平均單戶坪數和總戶數 (多就不易管理)
這個部分是看每個人的能力和需求之間的折衝
但是回歸到本人認為最重要的室內規劃部分
勝負實在明白不過
至於液化區 有沒有專業的人說過要不就是基樁夠深
要不就是地下開挖超過三樓有連續壁等即可 (專業的請去找專業知識理解)
真正要小心的是"斷層帶"
以上個人意見分享 無任何不敬意思
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