idream0512 wrote:
本來上週六看到蘋果，...(恕刪)
這應該是成大城最差的位置
在F7跟G2幾乎沒有棟距低樓層的投資客吧 這間24.17坪 投資客一坪買11萬 大概是265差不多
不過現在投資客的胃口都很大 300萬買不到了 這個最差的位置至少都要330左右
G F棟兩房的 目前一坪平均也都在13.5~14.4萬之間
這是以我目前 詢價過近十間都是G跟F棟 兩房的經驗
前面A B C D棟 就算是投資客還是要賣更高吧
還記得2年半前 隔壁的桂花鄉 一坪實際成交還不到12萬甚至有很多10萬以下的
現在一坪也要14~15萬(591上一坪都賣17萬)
我最近有出價過一坪14萬的桂花鄉兩房 被賣家罵我我不懂行情 要我多做功課
我說這塊區域是目前台南被炒作最誇張的前三高了
玉木宏 wrote:
4月底甄選榜示後5月...(恕刪)
投資客能買得到的價格 又不是一般人買得到的 佛心在哪
而且以每坪造價6~7萬 加上土地持有成本 一間二房的 大概是45萬上下
24坪的兩房 成本是200萬左右 賣265萬毛利率也有30% 以上市櫃建商來說差不多阿 哪裡佛心了
而且這是以賺最少的數字來看 所以看來就算一開始給投資客便宜的價格 至少看來毛利都在30%以上
又可以減輕資金的壓力 給投資客便宜購入 對公司來說有利的 缺點 就是搞壞公司這個建案的名聲而已
另外成大城對興富發來說只是小案子 今年估總銷600億 成大城只占10分之1 毛利低一點 影響不大的
再加上戶數那麼多 不找投資客來買 要賣到何年何月
Franklin09 wrote:
投資客能買得到的價格 又不是一般人買得到的 佛心在哪
而且以每坪造價6~7萬 加上土地持有成本 一間二房的 大概是45萬上下
24坪的兩房 成本是200萬左右 賣265萬毛利率也有30% 以上市櫃建商來說差不多阿 哪裡佛心了
而且這是以賺最少的數字來看 所以看來就算一開始給投資客便宜的價格 至少看來毛利都在30%以上
又可以減輕資金的壓力 給投資客便宜購入 對公司來說有利的 缺點 就是搞壞公司這個建案的名聲而已
F大24層樓高每坪造價成本應該不只7萬,二房土地成本個人覺得不到20萬。紅單真的是搞壞公司名聲沒錯,建商默許代銷這麼做也真的不好,所以在政府查查下現在也不敢賣紅單了,紅單不是投資客才能買,是要有勇氣的人敢在土地雜草叢生的情形下買下一個選擇權。
2542也不是每案毛利都有30%以上,去年賣土地給台中銀行今年度就有21億的貢獻。
賣土地好像比賣房子好賺不用花2-3年的時間去建造施作,也不用承擔施作期間物價人工的漲跌和工安。
合約書上會有土地和建物的售價。
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