台南東區／東寧商圈 建設多、人氣高
發稿時間：2014/06/06 21:39 最新更新：2014/06/06 21:39
蛋黃中的蛋黃！永慶不動產台南後甲加盟店店長劉力彰如此形容台南市東區的東寧商圈，即使近期美國QE（量化寬鬆政策）緩退與政府打房等造成市場觀望，但在統一夢時代今年底落成啟用、大灣交流道去年動工等利多撐盤下，此區仍是房市旺區。
機能齊全 店面搶手
東寧路為台南市區最主要的東西向交通要道，與東寧路二○一巷及東安路兩條南北向的美食街道相交，各式餐廳一應俱全，同時有不少知名診所座落於此，商業機能極為活絡。據了解，目前整條東寧路的店面已有一年多無人出售，店面平均成交單價站上四字頭。
除了生活機能便利外，還有相當受當地民眾青睞的後甲國中，又鄰近廣達約五公頃的東寧運動公園，一直是房市熱區。根據實價登錄資訊，目前每坪在十六萬到二十三萬元，除了少數特殊豪宅案外，是台南房市中表現相對突出的地區。不過隨著行情起漲，劉力彰指出，以前三、四房房型是主流，現在則以兩房或套房較為搶手。
中華東路房市人氣也不差，劉力彰指出，中華東路一段有指標豪宅案，單價行情上看四字頭，受高階置產客喜愛；二段則是後甲圓環一帶，是最接近東寧商圈的地段，店面與住宅都很受歡迎；三段則接近巴克禮紀念公園，綠地資源豐富，單價相對便宜，有首購族支持。
建設環繞商圈 利多發酵
展望未來，圍繞該區的四大建設利多持續發酵，包括台南市最大的商場——南紡夢時代購物中心雖然工程進度稍有延遲，但預計今年底會完工，為東寧商圈注入新動能。其次，台南人等候二十年的大灣交流道預計明年完工，將有效舒緩市區交通壅塞問題；號稱「台南曼哈頓」的平實營區開發案也預計今年底完成重劃，將提供更多發展腹地。
位於商圈南側的巴克禮紀念公園也將持續擴建，讓公園綠地從一期約三公頃的規模擴增為八．七公頃，並規畫自然環境教育中心，讓東區越來越有看頭。
泰瑞超人 wrote:
這是今天看到的文章 ...(恕刪)
平實營區是蛋黃區裡面的大型重劃區, 週遭學區, 公園, 百貨, 醫院, 生活機能樣樣俱備.
求穩健的自住客或置產客, 這區中古大樓或公寓確實是不錯的選擇.
以目前房市不明已及政府頻頻打房政策下, 儘量選擇安全標第為優先.
台南近年規劃很多重劃區, 除了平實營區外, 我個人都不看好.
如果只是想投資, 短期3年或許還有肉, 但等到一棟棟大樓蓋起來, 平均入住率不到2成, 量體過大, 一旦爆量後就會下殺.
切記, 重劃區不是面積大就好, 基地方正, 地點跟區內規劃才是重點.
千萬不要被代銷花言巧語蒙蔽, 總是幻想自己買的重劃區會變成下一個蛋黃.
一旦房市反轉, 面積越大的重劃區, 賣壓越重, 除了新推案外, 還要面臨新成屋賣壓.
同樣情況也會發生在新北的淡水新市鎮, 塭仔圳重劃區. 這都是蛋殼中的大型重劃區, 量體太大, 一案疊一案, 價格越墊越高, 總是會出事.
30678. wrote:
除了平實外我還蠻看好...(恕刪)
除了平實和東橋，
會有人蠻看好安平(因為市政府所在、安平港直航、離新光三越也不遠、規劃方正路大條美食多..)
會有人蠻看好南區(因為86快速道路通車、新重劃區規劃、離新光三越也不遠、美食多..)
會有人蠻看好善化新市(因為南科、離台南舊市區也不遠、因為美食多...)
會有人蠻看好安南區(因為科工、因為南科、離台南舊市區也不遠、因為美食多..)
會有人蠻看好生產路到仁德(因為鐵路地下化、因為小巨蛋、因為市醫、因為副都心、因為美食多....)
會有人看好中國城周遭(因為星鑽、因為美食多、離新光三越也不遠...)
會有人蠻看好新營(因為台南北部行政中心、離台南舊市區也不遠、因為美食多)
中西區應該不用講了吧...
不知道有沒有漏掉的?(麻豆、佳里、玉井、學甲、北門?)
根本整個台南都準備要大起飛了呀!
趕快壓下去就對了!
ilovecrazymimi wrote:
除了平實和東橋，
會有人蠻看好安平(因為市政府所在、安平港直航、離新光三越也不遠、規劃方正路大條美食多..)
會有人蠻看好南區(因為86快速道路通車、新重劃區規劃、離新光三越也不遠、美食多..)
會有人蠻看好善化新市(因為南科、離台南舊市區也不遠、因為美食多...)
會有人蠻看好安南區(因為科工、因為南科、離台南舊市區也不遠、因為美食多..)
會有人蠻看好生產路到仁德(因為鐵路地下化、因為小巨蛋、因為市醫、因為副都心、因為美食多....)
會有人看好中國城周遭(因為星鑽、因為美食多、離新光三越也不遠...)
會有人蠻看好新營(因為台南北部行政中心、離台南舊市區也不遠、因為美食多)
中西區應該不用講了吧...
不知道有沒有漏掉的?(麻豆、佳里、玉井、學甲、北門?)
根本整個台南都準備要大起飛了呀!
...(恕刪)
將軍，學甲，北門屬於海線，雲嘉南風景區管理處動的很兇，假日有去北門的人就知道觀光客多到爆。玉井楠西不用多說，芒果季人滿為患，連遊覽車都沒地方停，還要出動管區維持交通，玄空法寺，梅嶺正在加溫中，84號快速道路兩旁就可看出端倪。將來夢世界如果過關，將有另一番氣象，總而言之84號快速道路功不可沒。將來61號快速道路和84號連線通車後，應該是下一個話題。其實安定也是重點，沒人提到先跳過，哈。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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