成交量急凍，趨勢向下，不接下墮之劍～ (第6頁)

許尼爾
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51樓

2013-09-23 23:19

+1
不管如何
只要買到好的房子
其實不用擔心的

有本事的人就進場賺錢
沒本事的人只好在外面看人賺錢

就是這樣而已

分享最近我友人跟我討論的事情
他老婆家住在板橋(租的)
18年前
他岳父岳母買了一棟200萬的透天在高雄縣的山區.現金買的
便宜租給親戚住
想說以後老了要回家鄉住
18年後
最近他老婆想要叫爸媽賣掉
(朋友的岳父岳母生了兩個女兒都嫁出去了
兩個女兒生活並沒有很好.沒有多餘的錢給爸媽)
想說房子賣了
當岳父他們的退休養老的錢
打聽到行情
一棟80萬

---------------------------------------------------------------------------------
很多人說的很輕鬆
買房子只要住而已
不用管價值

如果當初他們老人家會想
200萬的現金買在板橋
現在至少值2000萬以上了

80萬的退休金跟2000萬的退休金
怎麼比?

現在的情況是
老人家需要養老金
但是80萬的透天還不想賣
說留著要回去養老
而山區最近的醫院車程也要一個小時
是要怎麼住的安心的養老?

而兩個女兒是在擔心要怎麼養爸媽的開銷(各自都有家庭有小朋友了)

聽了他的故事
我也只能拿來當警惕

bell0079 wrote:
有一句成語說的很好
...(恕刪)

bell0079

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52樓

2013-09-23 23:38

海盈媽 wrote:
房價反轉並非一夕之間...(恕刪)

好一個房屋賣的是期貨價!!

我覺得房市是部分反轉，不是全部反轉
以台南東區為例
大樓的供給量仍然偏多，中古透天的供給量也是偏多
連夢時代議題炒最兇的虎尾寮供給量還是偏多
這種地方就算價錢合理我也不想買
因為將來增值的機會不高，就算有利潤也只是薄利，說不定連兩年的房貸利息錢都不夠
更何況現在大部份價錢都不合理的高

我沒有買房子，但是我還是天天上信義房屋跟永慶房屋
(當然新成屋或是預售屋靠的是每天在東區趴趴走所看到的路邊廣告看板)
上去看台南各地方的各種建築的供給量跟開價
有時候看到某一些開價真的是會笑出來...然後把它記下來看看多久賣得掉
偶爾看到一兩件真的是很少見的物件，價錢也開得很漂亮
過兩天電話打過去就說已經賣掉了
這樣一個月、半年、一年....我已經這樣看了一年半了

雖然沒錢真的下去買
就當作是自己的休閒嗜好每天逛逛(就像我老婆喜歡逛購物網站一樣)
也慢慢的看出一點心得出來
台南到目前為止，物以稀為貴的地方就只有幾個點:

1.夢時代週邊(指後甲圓環到小東路這一段中華東路兩側)
2.文化中心週邊(崇學路到中華東路之間)
3.南台南站(崇明路崇德路靠近市立醫院)週邊
4.成大週邊(指東豐路以南、林森路以西、北門路以東、青年路以北)

這幾個點真的極少看到10年以內的透天厝釋出，新屋就更不用說

我覺得這一些地點的新屋透天厝才是我心目中的[奇貨]

當然，就算有物件釋出，可能也只能遠觀、或是中樂透才有機會買吧....

Tiersen

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53樓

2013-09-24 13:10

bell0079 wrote:
台南到目前為止，物以稀為貴的地方就只有幾個點:

1.夢時代週邊(指後甲圓環到小東路這一段中華東路兩側)
2.文化中心週邊(崇學路到中華東路之間)
3.南台南站(崇明路崇德路靠近市立醫院)週邊
4.成大週邊(指東豐路以南、林森路以西、北門路以東、青年路以北)

大大，您前面不是說東區大樓跟透天供給量偏多，就算價格合理您也不想買。

結果你列出來「奇貨」的四個區域，全部都是東區啊？
這四個區域內，全新的新成屋你想買的話絕對有，只是看你願意出多少錢買。

bell0079

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54樓

2013-09-24 14:24

Tiersen wrote:
大大，您前面不是說東...(恕刪)

恩，我說"以東區為例"啊~~~
因為其他區我不夠熟，所以就不上來自曝其短了
東區的大樓跟中古透天供給量太多
所以我不考慮

我舉一個最近一件我最扼腕的例子
在崇德五街裡，中華東路寶雅後方
一個叫草風堂2的案場
單獨一間透天地30坪建100坪左右
有電梯

是小建商蓋的
週邊沒有嫌惡設施、沒有風水問題
今年過完年推的案子
開價2200萬
去看了一次
過兩天準備要帶錢去談
小姐說賣掉了XD
從案子推出到賣掉不到一個月XD
成交好像不到2000

這種案子
我想很多人都買得起
(那一些買雲端跟上品硯的都買得起吧)
地段也好
只差是小建商沒品牌而已
這種就是我眼中的奇貨啊

huangchengchia

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55樓

2013-09-24 16:07

bell0079 wrote:
今年過完年推的案子
開價2200萬
去看了一次
過兩天準備要帶錢去談
小姐說賣掉了XD
從案子推出到賣掉不到一個月XD
恕刪)

再次驗證

算盤打太精, 太會算的人都買不到好房子

傻傻購入的, 反而有傻福!!

m2008242

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56樓

2013-09-27 9:29

huangchengchia wrote:
再次驗證算盤打太精,...(恕刪)

白冰冰20年前林口買地自建，光地就300坪，當初買地一坪花了20萬。

每個人都說白冰冰外地來的，被人當凱子，好傻

結果現在附近一坪地都2~300萬

海盈媽

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樓主

2013-09-27 13:50

m2008242 wrote:
白冰冰20年前林口買...(恕刪)

建商總是要客戶傻傻的買， :-> 我也很喜歡這種客戶。多洗幾次腦，夢再畫大一點，價錢就會吞進去了。

今天央行已經預警要終結連九季的不動利率，現在是頭，是頂，不是底也不是肩。

bell0079

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58樓

2013-09-27 14:52

海盈媽 wrote:
建商總是要客戶傻傻的...(恕刪)

沒有錢買房子...所以也沒有賣房子的問題...哈哈

不過今天一早看苗頭不對倒是把手中的營建股股票給出清了

許尼爾

許尼爾
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59樓

2013-09-27 16:19

沒有不會賺錢的房子
除非你買了會賠錢的房子
小弟還是很看好台南~~~

m2008242

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60樓

2013-09-28 10:26

許尼爾 wrote:
沒有不會賺錢的房子除...(恕刪)

房價及土地在波段上當然有漲有跌,但長期而言絕對上漲(因錢變薄了,房價及土地是保值的工具之一)

40年前買土地算分的
20年前買土地算坪的

40年前市區透天1百多萬
20年前市區透天8百多萬
現在呢?

20年前房市有一段大多頭(很貴),後來有一段期間修正下來(87~96年左右)

但20年前市區買房屋及土地的,以大多數而言,現在絕對不止20年前那個價錢

(除非是僅能通行機車的小巷道的房屋)