台南市房價怎麼那麼高？ (第6頁)

六角缺一角
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51樓

2012-11-08 13:27

基本上無論任何商品

當遇到十年大失落的經濟黑暗期

資產是會絕對的萎縮

所以... 當我們在看這波2008年到現在的2012的資金寬鬆政策

總有一天資金將退潮轉換到有錢人的手裡

因為資金潮的假象　他丟商品換現金　你撿商品丟現金　現金就轉移了

有本事資金雄厚的就可以當資產主力炒作商品換取更多的現金

如果沒本事個人拙見避開這波炒屋潮

聰明人也有區分資金實力的差異

回頭看看上次的經濟大蕭條

看看黃金和不動產的價格波動

這兩者是不能相比擬的商品

不動產再噴出後根本就縮到爆

未來當一般民眾月付3萬貸款（原本貸600萬)是為了價值剩下300萬的房子

呵... 就會知道痛了

動作聰明不聰明　一切結果論

well... 我的行業別是金融操作

雖無關不動產　但是光看金融商品價格的波動

就知道這波問題很大

自己家裡有房子的就繼續住

沒房子的暫時挑物美價廉CP值高的二手屋吧

回鄉孩子

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樓主

2012-11-08 14:47

六角缺一角 wrote:
基本上無論任何商品
...(恕刪)

聽你這麼一說，現在進場買房的不就等著下跌
如此的說法真的會讓人捏了好幾把冷汗
但...房價還是看不到有下修的趨勢啊！
是錯覺嗎？看空？看多？

新手一生

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53樓

2012-11-08 19:17

回鄉孩子 wrote:
聽你這麼一說，現在進場買房的不就等著下跌
如此的說法真的會讓人捏了好幾把冷汗
但...房價還是看不到有下修的趨勢啊！
是錯覺嗎？看空？看多？

他指的是經濟出現問題,但目前已經出現出現了(馬政府基金一堆要破產,中油台電喊要倒閉),台南房價目前是漲?是跌? 點點點

最好明年把馬總統請下台 ^++^

台南房價為什麼要下修?台南比其他四都還便宜

台南房價頂多小跌,要不就是大漲

一堆在北部退休的人返回台南買房子很合理
別忘了公務員18% ,買房的人又不一定是南科的

六角缺一角

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54樓

2012-11-08 21:21

回鄉孩子 wrote:
聽你這麼一說，現在進...(恕刪)

其實應該是說

如果你沒有資金壓力（收入穩定不會被裁員或者閒錢太多）

以自住為取向　不考量投資

什麼時候買都可以

但是如果你有資金壓力

那就請多多考量

回鄉孩子

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樓主

2012-11-08 21:54

六角缺一角 wrote:
其實應該是說

如果...(恕刪)

我的工作是很穩定的，但卻有龐大資金壓力
不過還是在這個時間點有下手買房
說真的，自己都很怕買太高(但看來看去最少都一千好幾百)
或許是因為我鎖定的區域在東區以及仁德區吧！
但論到投資，個人倒是認為房地產真的是不錯的選擇
也要選對地點、時間吧。

新手一生

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56樓

2012-11-08 22:11

回鄉孩子 wrote:
我的工作是很穩定的，...(恕刪)

我看好東區，不看好仁德區
儘量選擇夢時代那附近比較保值

回鄉孩子

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樓主

2012-11-08 22:24

新手一生 wrote:
我看好東區，不看好仁...(恕刪)

我也看好東區，但是說真的以夢時代為圓心往外看
喜歡的透天都要兩三千萬，負擔的起的地二十幾坪(有時還要持分)
建坪五十幾也要一千幾百萬，前前後後建案大概看了20個吧
最後會選定仁德區，主要是看中近交流道建案，仁德區也很大，最遠就看到德南德崙路(太遠不考慮)，
而且開價還有9百多到1千多，再遠就沒去看了，以生活機能來看還是近交流道建案交通方便多了
有家樂福、特力屋等，而且去夢時代也差不多十分鐘(東門路轉中華路就到了)
我到是還蠻看好這樣的區塊，也不便宜(與德高國小東區最邊邊的意思很像)
見仁見智囉

六角缺一角

六角缺一角
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58樓

2012-11-12 13:43

回鄉孩子 wrote:
我的工作是很穩定的，...(恕刪)

你只要想

台南市有沒有距離市區土地不足的問題?
人口有沒有很飽和到可以讓供來不及需, 支撐房價?

一旦熱完了
供需失衡成交萎縮的時候
就是房價要下滑的開始
如果硬要現在買唯一要注意的是"有沒有能力抗跌"

有人說台南未來會漲不停我只能告訴你
阿彌陀佛

六角缺一角

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59樓

2012-11-12 14:15

自己看看吧

今天拉出來的資料

我不呼弄你

我不敢講是誰家的

自己去查

Sam0621

Sam0621
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60樓

2012-11-12 14:48

六角缺一角 wrote:
自己看看吧今天拉出來...(恕刪)

單單看開出的單價和申報價的話是差很大喔~~~~
但是應該要看一下內容吧~~實價登錄的這間是4樓喔，一般來講就算是知名建商也比較有空間
而開價要賣的是頂樓14F，兩者的條件本身是有點差別的
也不能單就同一棟大樓開價有差就硬要拉平比較~~~

不過，說實在的，實價登錄後真的讓房價透明很多，但是個人感覺應該也會拉長交易時間吧
畢竟賣的人心理有價格底限，想買的人通常會拿實價來做比較，這樣拉鋸時間是不是會加長呢~~~