預算一千五百萬，請問台南市東區有沒有好的建案？ (第6頁)

navyboy0318
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51樓

2011-06-16 14:23

overmarse wrote:
其實問題出在坪數樓高...(恕刪)

800萬的大樓其實很高貴了(像富立的也要千萬,那種品質就很好,另當別論)
就拿東區去年才蓋好的大樓,
低樓層,不含車位,11就可以了.
居然看到房仲開16,真的很.....敢賺,
所以打個七折差不多成交,
若不能打七折就不要了.
國泰是因蓋久了,有幾間賣不出去,只好削低價賣,
3-4樓約30多坪(面中華東路),8-9就可以了.
當然東區比這兩棟舊的,大約就可以知道成交價多少,不太可能會比它們高.
我這樣說,不知版上眾位投資客會不會又說我耍嘴砲,破壞行情.

至於透天我半年前也有問過,也是有700-800之間的"開價"(當然也是崇字頭路底近仁德處)
是後來心中預算不足,才放棄已談好的成交價.
所以才說這是約半年前的行情,
若這半年有漲到快一倍,我的經驗就不足參考了.
若是真正要買來住的住戶,心中要有個底,不是別人說哪都多少了,這當然也要多少!

風自由

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52樓

2011-06-16 16:48

我去看的那間..
面BEST後頭.和加油站洗車口.附近,
6百多的7折是原價...那真的開價開很大,
屋裡看起來很新.也是裝潢過的...
目前正在陸續看房中..
借題問一下
.請問N大是否了解..自由路的太子文化.有幾層一直在賣.
挺久的..開價5XX,不知.是否值得出手 ?

momotetsu

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53樓

2011-06-17 10:01

navyboy0318 wrote:
800萬的大樓其實很...(恕刪)

很多人想買東區的房子, 是因為其文教氣息&生活機能&公園綠地
而一般說到東區, 腦海中浮現的不外乎成大附近、後甲圓環附近、文化中心附近
邊邊角角的地方在地理上、行政區劃上當然算東區, 不過這就和多數人嚮往的東區有出入了吧

也許我們可以算出建築成本、探聽到前手購買價格, 但是熱門建案、地段是賣方市場, 建商想賣多少就是多少
就算你把成本攤給他看, 人家不賣就是不賣, 我們不買就是把機會讓給別人
真的看中意的話, 只能用周遭「現在」的行情判斷「現在」的開價是否有高於「現在」的行情, 再看是否能在自己預算內, 很無奈, 但這就是現實

版上有許多前輩, 這幾年來提供了許多關於建案本身、參考價格、週遭環境的情報給大家參考
很多人都獲益良多, 也如願以合理的價格達成買屋的心願
當然這些資訊你不信可以一笑置之, 我也同意一定會有投資客在本版出沒
不過你老是把別人說是投資客在哄抬價格, 那別人是否也可以認為你是想要把價格壓低伺機進場的投資客

你讓我想起之前有一位戰神級的「三次郎」大哥了
有台南市中西區.北區.安平區.的新建案.新成屋.預售屋.

唉~難怪前輩們越來越不喜歡浮出水面了.....

hsbc500

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54樓

2011-06-17 10:02

太子文化當初的價格比國泰這個稍微高一點
後來維持得也好很多社區外觀跟環境都很好
國泰那個雖然位處交通要點但出門就面對恐怖車流周圍眾多嫌惡設施
跟太子文化出門公園靜巷豪宅景觀相比差得遠

navyboy0318

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55樓

2011-06-17 10:40

風自由 wrote:
我去看的那間..面B...(恕刪)

你看的可能那幾間,也是我看到的那幾間(聽你的形容),
好像3-4樓的,
建商直接就說450(含汽車位),
看了屋子,空間感覺很大,但格局不正,若是格局正可能會用這價買下來
因為格局不正的屋子還要另花較多錢去修飾,可能會超出心中預算,
後來它打給我,我說400,要不要,
他說再去他們那商量看看(我猜或許成交價可以在400-450之間),
但後來我們還是放棄了,因為它主卧格局不正,又向加油站,怕以後有問題.
至於太子文化沒有去問(因為只剩房仲再賣,會貴很多),
要看樓層吧,低樓層我覺得11差不多了(這是東區新成大樓公定價,豪宅型的不算),因為去年剛蓋好很熱門的那棟也就只是這個價而已.
若差四個樓層(高)再加個1萬/坪就差不多了,所以若真的一直賣不出去,那就是太貴了,沒人想買
再多就是房仲要賺你很多很多錢.
不能再說了,再說下去,有人又說我耍嘴砲了,
更可能有人說我是想趁機低價入場的投資客(如果有錢,我會這麼做,但影响力應該0,不可能一人在網路說說房價就降下來吧.),再重申一次,這只是我的經驗,不信那就算囉!
昨看新聞歐債終於暴了,程度不知會不會像之前影响到台灣,再等一會吧,觀察一下.
雖然版上很多所謂前輩,但那些人真實身份是什麼呢?可信嗎?

黃金一粒

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56樓

2011-06-17 11:30

navyboy0318 wrote:
但那些人真實身份是什麼呢?可信嗎?

哈
我真的是田橋仔，請大家一定要相信我，拜託.....(跪

錢花的完是財產，錢花不完是遺產

吽吽牛

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57樓

2011-06-17 11:37

黃金一粒 wrote:
哈
我真的是田橋仔，請大家一定要相信我，拜託.....(跪

我從來沒有懷疑過！！

c08697

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58樓

2011-06-17 12:03

好吧，我說說98年6月到99年看到的新建案透天價格

地坪都是在25上下

在大統生鮮超市後方的中庭式最邊邊間，有變電箱在旁邊的，有此價格

長東街底，的透天建案，有此價格

白京崇善16街旁巷弄內廣告戶，有此價格

保生東路(大彎那)，有此價格

北歐森林中庭式，有此價格

現在，想用那時的價格來買現在的新建案

這些住戶都不可能用當時購入價格來賣了，更何況是建商

Kitnlilly

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59樓

2011-06-17 16:34

在東區找房子約半年了
只有鎖定後甲學區
幾個管理好一點的建案ex:平均律.大稻埕
幾乎無出售消息
成大榕園除了屋齡稍舊一點住戶品質不輸以上
而且整棟70幾戶管理的很好
是我近半年看過的建案,10年以上全住戶的外觀一致,無任意加裝鐵窗或外推的建案
真的實際去過的大大應該可以認同

除了屋主開價不親民之外,對我而言是想讓小兒自行走路上學很適合的社區

因此我才會上來發問

感謝各位大大的意見

momotetsu

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60樓

2011-06-17 17:22

Kitnlilly wrote:
在東區找房子約半年了...(恕刪)

正東區新建案越來越少, 而且新建案的每戶價格越來越高,
使得中等價位的新屋供給數量大幅減少, 有口碑的10年內建案越來越奇貨可居
就算有錢也不一定買得到, 要想買到理想價位, 更是難上加難

建議您有中意標的且在預算內的話就下手吧, 不過以下因素要留意
若是對格局、方位、地段等有絲毫疑慮、顧忌的話, 千萬不要勉強自己接受, 不然日後一定會被長輩碎碎, 或是成為夫妻爭執的原因
若是超出預算的話, 也不要勉強硬買下去, 雖說現在利率不高, 誰知何時會升息, 而且房貸背起來還是挺累人的

祝您早日買到好屋