m8505 wrote:
請問大家會覺得管理費...(恕刪)
其實我覺得社區請主任就很多了
也就是 主任一名 加上 管理員三名 加上清潔人員一名
基本上 管家的工作 我們可以請一個 主任兼管家 就可以了
如果 主任無法勝任管家的工作 那就換一個主任 換到大家滿意 畢竟 錢是我們大家繳的
畢竟管理費是我們繳的
我覺得是可行的(如果要更省 可以 管理員三人中選一人為組長 然後組長一律排白班 工作是管理員組長兼主任兼管家 然後社區財務交給太子保全處理做帳 這樣省了主任跟管家 但這樣可能住起來沒那麼尊榮感 呵呵 )
可以的啦 然後把管理費降一些下來
冰箱喔 我推日立
但是如果錢不夠 就買TOSHIBA
日立我自己一個人用475 公升 覺得 差不多而已
因為她有個製冰室 又有個低溫冷藏室 又有個急速冷凍
分得太多了 變成空間浪費很多 但是如果你是人少用的 就會覺得很乾淨 又新鮮
(而且 日立冰箱的蔬菜 不太會爛耶 我放過1-2個禮拜菠菜還好的)
家庭用可能要買日立買非常大 或買2台才夠 但真得很好用
而且完全沒有壓縮機的聲音
但如果錢不夠 冰箱根洗衣機 我是去大賣場買的 還可以無息分期 定價又比較低
洗衣機 我覺得要有乾衣功能的
我目前是買三洋日本原裝 洗脫烘的 但現在沒有我買的那型(滾筒DD直流變頻烘乾2萬多元)了 如果價格差不多我會買國際牌
本來 台南是不需要烘衣的 但是因為2房的曬衣空間只有前陽台 但是前陽台對2房來說很寶貴
(要透風也要採光都靠前陽台) 況且 曬一堆衣服在那 影響採光也影響通風 又不好看 所以囉
如果你不介意通風 也不介意採光 也不介意好看 那麼 買一般TOSHIBA 或國際牌 1萬5或6多就有了
idream0512 wrote:
我也是找正穎 11樓的前輩也是找正穎
他們估價比較便宜 但如果你對質感要求很高 要跟他們的設計師估完價要再要求材質
這樣會比較放心 估完價萬一超支 要跟他明講 我沒錢耶 可否控制多少做到完美
裝修中我應該還會天天下完班都去看
如果你很要求質感 某些基本裝潢做完
床墊 沙發(參考設計師意見) 家具 自己挑
我有買綠的家具的現成品 質感很好不會太貴但是大小是DM上的大小不能訂做
(就是DM照的那些 顏色都挑白橡 裝潢的主色也都做白橡
就會現成品跟裝潢看起來很搭)
但是如果比方說是歐X 或是綠X 系統櫃 如果量身訂做價格會高得很嚇人
正穎的老闆是年輕人
價格很好商量彈性也很大
不過什麼價格會有什麼樣的東西
自己心裡要有盤算
我11樓b7已經裝潢好租給太子當樣品屋
大家可以去看看
如果想看3房或4房的裝潢
可以請太子的陳經理或售屋小姐跟我連絡
可以借大家參觀
不過不要問我價格
因為跟正穎的老闆交情不一樣
雖然之前我說我們社區可以少請比方說是管家 或是其他人力 但我很仔細估算一下
我覺得管理費目前已經無法再調降 大家聽看看原因
以太子保全 或是理和保全 他們請三個管理員 加一個清潔人員 社區要給保全公司多少錢呢
約在11萬(這是經過用心機跟保全議價後的價格) 而一個社區如果沒有甚麼公設花費 正常花費要約6-7萬
(因為要每月的電梯保養 水電維修 乃至於年度消防申報 以及為了消防申報必須做的維修 跟一些像監視器 有得沒的修一修 過保固期後每個月差不多要這麼多)
而保固期 會剩的錢 必須存起來 以防日後像大型揚水馬達啦 發電機 一些馬達壞掉要修
管理費也一定要每月剩個約3萬 因為以後漫長的幾十年 壞的會越來越多 一定前面都要剩錢才行
我算給大家看 假設粗估 地下室車位約 87個 機車位72個算
87*200+72*50=21000
不請主任也不請管家 保全費用約11萬 例行花費要6萬 這樣一個月要17萬 可是社區每個月最好都剩下3萬以利10年以上時的大維修可以進行
也就是 社區約要17萬加3萬 不請主任跟管家時 社區每月管理費約要有20萬進帳 社區才有辦法運作
店面管理費約900*3+1000=3700
以樓板面積粗估 一層樓約 38*1+24.69*4+31*2+47=245.76坪
14層共 245.76*14=3440.64坪
20萬-地下室車位21000-店面3700=175300
175300/3440.64坪=50
請一個主任約35000 太子說的不請管家每坪約50 是我們管理費完全沒剩的情況
如果我們要請主任 社區每個月要剩錢 因可能日後有大維修(如換電梯)
這樣就要20萬+3.5萬主任
175300+35000/3440.6坪=61
總結論就是 如果不請主任跟管家 社區還可以剩錢 那麼必須一坪收50
如果要請主任 社區還可以剩錢 那麼一坪要收約61
總結來說 如果請管家加主任 社區1 坪58 一定不夠
如果只請 主任 社區一坪58會吃緊 社區不會剩錢 甚至可能花老本
我建議 社區日後請管理員組長固定白班 然後身兼主任與管家 一名管理員跟現在一樣2天白斑 2天夜班 2天休假 一名要4天夜班 2天休假 這樣 我們社區才可能管理費降到1坪50 社區還可以存錢給以後用(不然以後會很危險)
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