• 16

府都 ALL in ONE

台南建商真黑心 台南沒有捷運

沒有公車 也沒有甚麼重大建設 但是房價可以吵到這麼高

好可惡 我想我一輩子都買不起房子
自我感覺良好是阻礙國家的進步~~不是愛國的表現~~
小風 wrote:
台南建商真黑心 台...(恕刪)


我以為黑心只和品質有關,現在連價格都拉進去喔!?

台南我想近期內是不會有什麼重大建設的,一來政府沒錢,二來光土地徵收就很難了.

我一直很納燜,有些網友一直專注在不是自己能力所能及的物件上,今天就算是回歸合理價,大夥就買的下手嗎!?

倒不如認真一點賺錢,找一些價位合理的物件購買,壓力也減輕,這樣不是很好嗎?

樓上有位大大說得很好,嫌貴就不要去買,自然市場機制會對價格做出制約,況且,以它的定位及售價,我想都是針對金字塔頂端的企業主吧!

價格是市場決定,常常聽一堆人說,應該殺到幾萬才會進場,大家摸著良心吧!真的到那價格你會進場去買嗎?還是心想我再等等會更便宜!?

買房子搞得跟買3C產品一樣,要撿便宜也要口袋飽飽啊!可憐的我,只能領死薪水,那些物件應該是我這輩子都負擔不起也不敢奢望的吧!

我本身也看過外縣市不少物件,說真的,台南的建商很用心了!建材也越來越敢用,只要價格match自己的能力,純自住是不錯的選擇!

如果是想投資!?forget about it....


誰知道台南到底有多少身價上億的人
有錢人到底有多少,就算家裡每個人都一人一戶豪宅
真的有需要蓋那麼多價值不菲的毫宅嗎?
或是受薪階級無法負擔價位的房子


謎樣滴小P wrote:
我以為黑心只和品質有...(恕刪)



+1

炒東西,是掌握籌碼,利用人氣,廣告行銷,推波助燃,吸引人買進...特別是投資客...


我更認為府都,富立,麗莊...才是一流的在地建商....大家覺得這些廠商的建物都是投資客在買嗎..

實在不忍用心的建商被說成這樣...它們只是用心把未來的建物蓋的越來越好...

看看許多人所謂的一般的所謂的合理價的大樓建物....新蓋時多少錢..久了值多少錢(真的會保值嗎)..又看看有人所謂的黑心建商以前的建物......以前賣多少錢..現在值多少(應該都是向上增值吧,台南大樓不保值的想法是存在於所謂貴的建物,還是所謂合理價的建物呢?)

好的建物,人住進去都捨不得搬出來,超低的轉手率...要如何跌價...

我不是建商,只是一個久在台南的租屋族...也不想打筆戰...看過很多所謂合理價的大樓,有些大樓連浴室排風扇都沒有...只能搖頭........

每次經過平均律........我總會想......台南真的須要多一些這樣的建物......



lulu1969 wrote:
誰知道台南到底有多少...(恕刪)


這應該跟公司的經營方向有關吧!?不然台南市不乏價格平實的物件,反而是一堆哩!

說白一點!大家還不是看上那幾家公司的招牌大,建材好!感覺就像買不起高檔超跑之類的,卻嫌人家車賣太貴!

說得很白,傷到眼睛請見諒,因為我也會抱怨,所以我覺得這種心態也很正常.

還有,在台南市購屋的可不只當地人啊!相信有在注意台南市消費群的人都知道意思...

台南市的有錢人也不會只買一間房子...有錢人的世界真是難懂...
我寧願買貴一點用心蓋的房子
也不要買隨便蓋蓋就出來賣的

用心的建商只要能找到支持的客群
對城市的風格環境都有幫助
不是說買不起就代表黑心

重點應該是蓋出來有沒有那個價值

不過說到底
還是想辦法賺錢吧
高品質 不等於 高價

合理利潤 不等於 超額利潤

台南市
1. 土地取得成本較低是事實(而且低非常多, 這項成本佔總成本1/3 以上)
2. 商業活動/就業市場比不上北部
3. 交通建設, 城市發展??

我們歡迎建商蓋高品質的房屋, 有合理的利潤

我們喜見建商間是品質的競爭, 而非價格的競爭

同時期的平均律與知安根, 牌價約為14~16萬/P, 成交價約為牌價的85%

對照今日All in one 與 席悅的開價, 多50% 以上. (是的, 你沒看錯)

土地價格多很多?? 原物料價格高很多?? 建材好很多??

我想高最多的是建商的商業行為 (前幾年前賺多了, 現在來賭一些大的??)

更何況, 現在的景氣狀況遠遠不如2005~2007



不要以為錢不夠, 那些高價建案不關我的事

席悅的高開價, 炒高了附近平均律與大阪城的中古屋市場

是的, 當你買不起席悅, 想買旁邊的大阪城, 不好意思, 你的成本要多很多

恕刪 恕刪 恕刪 恕刪 恕刪 恕刪 恕刪 恕刪
我想說明的是房價合理性的問題.

台南人口結構, 外來人口相對於前四大縣市少很多.

但台南市很多幾十年的在地人很有底(台語), 卻也是眾所皆知.
有底的台南人, 有錢的醫生, 都是幾十年來一直如此,
但高價(一戶2000萬以上)的大樓建案, 卻是這一年來如雨後春筍般的冒出.

為什麼??

(不要說是南科, 莫說進駐廠商連竹科的1/10 不到,
大廠TSMC, UMC, CM,...(沒有幾家, 10根手指數得完), 經理級以上 願意掏錢殘殘買得下這種建案有多少,

而且不要忘了知安根, 平均律或更早的大阪城, 其大宗客層即是醫生與所謂的南科新貴,
但總價控制在一戶800~1500萬)

為什麼以前我們可以在1500萬以內換的舒服的大坪數大樓建案,
現在要多出500萬以上的代價? 為什麼?

不是這幾年有錢人多好多!(絕對沒有, 想想這幾年的經濟狀況)

不是這幾年城市發展好很多!(沒有捷運, 沒有重大建設, 沒有...etc)

不是這幾年建商的成本增加很多!

我想得到的是:

1. 一些原預算想買透天的客戶, 轉買大樓建案(但買得到相同的坪數嗎?)

2. 建商想賺更多

3. 炒高台南市的房價

4. 藉以將原售價1500~2500萬的透天建案, 拉至2000~3000萬以上

再次強調
1. 高品質不等於高售價(想想平均律的品質與售價, 有太多的例子)
2. 台南市的購地成本很低
(一個建案的主要成本, 懂得建案成本結構的先進知道我在說什麼)

有良心的建商賺多了, 會啟動良性循環,
不敢說回饋社會, 但至少會推出更多性價比高的案子

怎忍一心想賺更多,一再想炒高房價?



SW168 wrote:
高品質 不等於 高價...(恕刪)


總比有許多中低品質確有高價格的中北部好吧!?

台北幾個知名建案,小弟因為工作需要也有去看了一下,說真的,該請台南的看屋團上去看看了!就知道南部也不差!

您也知道平均律,大阪埕,大稻埕價格為啥居高不下?並不是因為旁邊多一間席悅或是all in one,

而是因為住戶喜歡居住素質及品質而不肯賣,也造成鄰近地價往上推升而居高不下!

難道住戶能預測幾年後旁邊或多一棟府都或富立的大樓而不肯賣?

樓主老是將重心放在交通建設,土地成本,及商業活動上面,

很抱歉!就算你再過個10年,你所提的三點也不會有多大改變!

不能因為您的一廂情願,就叫建商不能推出高單價商品!說難聽一點,你不想買,搞不好人家擠破頭要買哩!

如果乏人問津,建商自然會調整腳步.商品有自然的市場機制,這一點不是你我在這喊喊能改變的!

如果老是用北部的標準來看台南,請先幫台南市政府爭取跟北市府一樣的年度預算,然後來搞個捷運,做個信義計畫區看看!

看到時候建商會一坪開多少給你!
  • 16
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 16)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?