小風 wrote:台南建商真黑心 台...(恕刪) 我以為黑心只和品質有關,現在連價格都拉進去喔!?台南我想近期內是不會有什麼重大建設的,一來政府沒錢,二來光土地徵收就很難了.我一直很納燜,有些網友一直專注在不是自己能力所能及的物件上,今天就算是回歸合理價,大夥就買的下手嗎!?倒不如認真一點賺錢,找一些價位合理的物件購買,壓力也減輕,這樣不是很好嗎?樓上有位大大說得很好,嫌貴就不要去買,自然市場機制會對價格做出制約,況且,以它的定位及售價,我想都是針對金字塔頂端的企業主吧!價格是市場決定,常常聽一堆人說,應該殺到幾萬才會進場,大家摸著良心吧!真的到那價格你會進場去買嗎?還是心想我再等等會更便宜!?買房子搞得跟買3C產品一樣,要撿便宜也要口袋飽飽啊!可憐的我,只能領死薪水,那些物件應該是我這輩子都負擔不起也不敢奢望的吧!我本身也看過外縣市不少物件,說真的,台南的建商很用心了!建材也越來越敢用,只要價格match自己的能力,純自住是不錯的選擇!如果是想投資!?forget about it....
謎樣滴小P wrote:我以為黑心只和品質有...(恕刪) +1炒東西,是掌握籌碼,利用人氣,廣告行銷,推波助燃,吸引人買進...特別是投資客...我更認為府都,富立,麗莊...才是一流的在地建商....大家覺得這些廠商的建物都是投資客在買嗎..實在不忍用心的建商被說成這樣...它們只是用心把未來的建物蓋的越來越好...看看許多人所謂的一般的所謂的合理價的大樓建物....新蓋時多少錢..久了值多少錢(真的會保值嗎)..又看看有人所謂的黑心建商以前的建物......以前賣多少錢..現在值多少(應該都是向上增值吧,台南大樓不保值的想法是存在於所謂貴的建物,還是所謂合理價的建物呢?)好的建物,人住進去都捨不得搬出來,超低的轉手率...要如何跌價...我不是建商,只是一個久在台南的租屋族...也不想打筆戰...看過很多所謂合理價的大樓,有些大樓連浴室排風扇都沒有...只能搖頭........每次經過平均律........我總會想......台南真的須要多一些這樣的建物......
lulu1969 wrote:誰知道台南到底有多少...(恕刪) 這應該跟公司的經營方向有關吧!?不然台南市不乏價格平實的物件,反而是一堆哩!說白一點!大家還不是看上那幾家公司的招牌大,建材好!感覺就像買不起高檔超跑之類的,卻嫌人家車賣太貴!說得很白,傷到眼睛請見諒,因為我也會抱怨,所以我覺得這種心態也很正常.還有,在台南市購屋的可不只當地人啊!相信有在注意台南市消費群的人都知道意思...台南市的有錢人也不會只買一間房子...有錢人的世界真是難懂...
高品質 不等於 高價合理利潤 不等於 超額利潤台南市1. 土地取得成本較低是事實(而且低非常多, 這項成本佔總成本1/3 以上)2. 商業活動/就業市場比不上北部3. 交通建設, 城市發展??我們歡迎建商蓋高品質的房屋, 有合理的利潤我們喜見建商間是品質的競爭, 而非價格的競爭同時期的平均律與知安根, 牌價約為14~16萬/P, 成交價約為牌價的85%對照今日All in one 與 席悅的開價, 多50% 以上. (是的, 你沒看錯)土地價格多很多?? 原物料價格高很多?? 建材好很多??我想高最多的是建商的商業行為 (前幾年前賺多了, 現在來賭一些大的??)更何況, 現在的景氣狀況遠遠不如2005~2007不要以為錢不夠, 那些高價建案不關我的事席悅的高開價, 炒高了附近平均律與大阪城的中古屋市場是的, 當你買不起席悅, 想買旁邊的大阪城, 不好意思, 你的成本要多很多
我想說明的是房價合理性的問題.台南人口結構, 外來人口相對於前四大縣市少很多.但台南市很多幾十年的在地人很有底(台語), 卻也是眾所皆知.有底的台南人, 有錢的醫生, 都是幾十年來一直如此,但高價(一戶2000萬以上)的大樓建案, 卻是這一年來如雨後春筍般的冒出.為什麼??(不要說是南科, 莫說進駐廠商連竹科的1/10 不到,大廠TSMC, UMC, CM,...(沒有幾家, 10根手指數得完), 經理級以上 願意掏錢殘殘買得下這種建案有多少,而且不要忘了知安根, 平均律或更早的大阪城, 其大宗客層即是醫生與所謂的南科新貴,但總價控制在一戶800~1500萬)為什麼以前我們可以在1500萬以內換的舒服的大坪數大樓建案,現在要多出500萬以上的代價? 為什麼?不是這幾年有錢人多好多!(絕對沒有, 想想這幾年的經濟狀況)不是這幾年城市發展好很多!(沒有捷運, 沒有重大建設, 沒有...etc)不是這幾年建商的成本增加很多!我想得到的是:1. 一些原預算想買透天的客戶, 轉買大樓建案(但買得到相同的坪數嗎?)2. 建商想賺更多3. 炒高台南市的房價4. 藉以將原售價1500~2500萬的透天建案, 拉至2000~3000萬以上再次強調1. 高品質不等於高售價(想想平均律的品質與售價, 有太多的例子)2. 台南市的購地成本很低(一個建案的主要成本, 懂得建案成本結構的先進知道我在說什麼)有良心的建商賺多了, 會啟動良性循環,不敢說回饋社會, 但至少會推出更多性價比高的案子怎忍一心想賺更多,一再想炒高房價?
SW168 wrote:高品質 不等於 高價...(恕刪) 總比有許多中低品質確有高價格的中北部好吧!?台北幾個知名建案,小弟因為工作需要也有去看了一下,說真的,該請台南的看屋團上去看看了!就知道南部也不差!您也知道平均律,大阪埕,大稻埕價格為啥居高不下?並不是因為旁邊多一間席悅或是all in one,而是因為住戶喜歡居住素質及品質而不肯賣,也造成鄰近地價往上推升而居高不下!難道住戶能預測幾年後旁邊或多一棟府都或富立的大樓而不肯賣?樓主老是將重心放在交通建設,土地成本,及商業活動上面,很抱歉!就算你再過個10年,你所提的三點也不會有多大改變!不能因為您的一廂情願,就叫建商不能推出高單價商品!說難聽一點,你不想買,搞不好人家擠破頭要買哩!如果乏人問津,建商自然會調整腳步.商品有自然的市場機制,這一點不是你我在這喊喊能改變的!如果老是用北部的標準來看台南,請先幫台南市政府爭取跟北市府一樣的年度預算,然後來搞個捷運,做個信義計畫區看看!看到時候建商會一坪開多少給你!