各區房價
未來
漲跌迥異
不可同一而論
volks and k8 wrote:
全台
1 1 板橋區 新北市 550,723 -3,141
2 2 桃園區 桃園市 463,764 +3,491
3 3 中壢區 桃園市 424,945 +1,193
4 4 新莊區 新北市 420,806 -1,415
5 5 中和區 新北市 404,011 -3,031
6 6 三重區 新北市 380,502 -1,906
7 7 鳳山區 高雄市 356,359 -1,930
8 8 三民區 高雄市 330,955 -2,619
9 9 新店區 新北市 299,604 -1,102
10 10 北屯區 臺中市 296,757 +5,024
11 11 大安區 臺北市 285,933 -6,853
12 12 內湖區 臺北市 273,783 -3,744
13 13 士林區 臺北市 265,462 -4,966
14 14 文山區 臺北市 258,279 -4,018
15 15 北投區 臺北市 241,250 -4,025
16 16 土城區 新北市 238,009 +54
17 17 永康區 臺南市 234,351 -494
........
28 27 安南區 臺南市 199,502 +2,057
.......
35 34 東區 臺南市 180,828 -2,523
資料來源:
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E7%81%A3%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%8D%80%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%88%97%E8%A1%A8
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
KingDavid520 wrote:
量先價行 如果今年量...(恕刪)
又一個把股市那套搬來房市用的。這在股市裡面也不見得適用... 看股市就知道經濟大概怎樣，去年跌了30幾%，是明顯的空頭，現在都已經回穩了。房市特性跟股市有很大的不同。真的要重創大概要網路泡沫那樣慘好幾年，然後產業西進。現在格局明顯不同，通膨和基本薪資調整讓營造成本、房價有支撐，外圍都30起跳，市區4 50有很誇張嗎= = 現在還是貿易戰、回流和南科擴張的格局。選舉年做做樣子讓政府有台階下，盤整還未必會大幅回檔，利率又沒有大幅變化。上一波回檔台南的年均價根本緩漲，因為不像北部大漲再回檔，只是溫溫的上升。現在南部跟北部均價差還是在2~3倍以上，要跌也是他們先跌。
台南有一堆建設、產業、商圈預定在未來10年內漸進發展，是要跌啥? 市區也沒多少素地，便宜賣給一般窮鬼幹嘛?? 南科現在還在擴廠阿，是都沒在投資追蹤資訊嗎? 南科三期、新市產業專區、南科區段徵收。這些就是為了幾年後下一波擴廠準備阿。後面還有6個節點世代。東區還能吃到仁德、高鐵特區的發展。光市區的資產階級和換屋族就有撐了好嗎。是沒買過房辦房貸、換屋，還是真的金融文盲?? 這波增值賣舊換新或增轉貸，頭期就綽綽有餘，收支比或資產負債比會過就輕輕鬆鬆。
還有人在提人口，是不是TM要笑死我... 台北市也是一直流失阿。為什麼?? 因為房價太高，一堆脫北者，跑去便宜的新北桃園。房價沒跌還漲給你看。你買不起東區或其他市區當然就被洗到安南永康阿。安南永康地這麼大又離南科、工業區不遠。東區人口密度依舊最高。這幾年又沒多少新建案、新興區域可以讓你塞進大量人口。就只剩平實、南台南，政府大概會花一二十年慢慢釋出。一次大量釋出打壞供給和價格?? 想太多... 便宜賣給建商，建商還是不會便宜賣給你。因為大家都知道市區土地用光就是沒了，你以為土地供給像車子、3C可以源源不絕喔。學區、醫療、綠地、商圈、公共建設等等市區就是屌打外圍郊區，你想被洗出去那你家的事(通常最現實的就是沒錢啦，或是家裡沒值錢老屋可以增轉貸或賣舊換新)。平實、南台南的土地估計可以再塞幾萬人，東區破20萬人是時間早晚的問題，老屋就學台北內部重新裝修，又是一條龍。
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