Galois.E wrote:
他比周邊貴, 但有他(恕刪)
建商這種抬價也太不厚道，當然市場是價高者得，不管是否有炒作，既然有這麼多盤子墊高價格當然越高越好。另外就是考量到時間成本。建商可能也顧慮到未來風險，所以把這段時間的資金機會成本和營造成本繼續墊高的風險也灌進去了。購買的人也應該小心升息或境外資金撤退連動的風險。台南相對其他五都的補漲空間已經很小了，雖然同樣也有精華區土地稀缺的問題，但善化這邊應該還好... 價差太多還不如買中古屋翻修(看新屋拉力或中古屋拖力哪邊較強)。
kevin751216 wrote:
現在竹科的房價，就是(恕刪)
我覺得你想太多了... 竹科那邊的土地更稀缺，且更多雙北出來的，他們不會覺得房價算貴。對投資客而言目前的價格也不算便宜，有相當風險，而且政府有意壓制房價，至少不要暴漲，維持盤整緩漲。另外就是要考慮明後年FED升息的連動效果，包括境外資金撤回、股市回檔(會影響抽房貸或資金過緊、槓桿過高，而且房市榮景有部分是股市獲利了結進駐)的影響。上一波多空循環台南補漲太慢，影響不大。但這次台南衝最快，非市區可能回檔也最兇，不要覺得不可能，更早之前的多空循環台南回檔可慘了。統計上可能整體回檔一兩成，但漲多的地點或物件可能回檔兩三成甚至以上。高總價、難住的小坪數或爛格局、機能相對差、與周遭價差高的尤其風險高。
竹北旁邊就高鐵，回雙北很近，南科這邊離高鐵太遠。主要還是善化新市的機能有待加強，你註定要跟市區比價，以前就是有落差。不要說什麼台積電題材，以前也不是沒有台積電員工，跟市區或中古的價差都沒這麼大。台積電員工也有相當部分買市區，該卡位的都早卡好了。而且台南機能和收入就是跟其他五都有差，除非另外五都房價更往上，不然要衝有困難，買其他地方，在台南用租的那不是更好??
南科周遭還有三期、FGI、ABCDENO等區段徵收，包括供應鏈進駐和住商機能。工作機會變多但住宅土地供給也會釋出。南科員工可選的除了善化新市，也包含東區永康安南區安定區，北外環連通後還可選擇北區、九份子(安南區)、商60和旁邊的草湖重劃區、更久遠之後的賢豐重劃區(湖美頂美旁)。東區的平實、南台南就看你接不接受通勤距離。永康還有東橋和旁邊的砲校重劃區、更近的鹽行重劃區，新的機能網路上都查的到。就算買新古屋、中古屋也無妨，至少不用硬扛這麼高的價差，同樣總價至少換來更大空間吧。善化車站那邊相對於南科某些工作地點而言距離上已經不那麼具備相對市區的優勢。
當然我認同先求有再求好。房價高低點也難以預測。我只是沒那麼認同這個地點、物件的定價。我自己在東區也有一線建商的物件，就算房價續漲大不了換屋時再加點價，跌當然就更無所謂。多看多比較總是必要的。難道老屋翻修或租房有這麼不堪嗎，我不這麼覺得... 省下的錢拿去投資股市投報率可能還更好(這就看個人能力)。如果願意承擔風險那也無所謂，建商和當地早買的學長姊們會感謝你...
kyova wrote:
我覺得你想太多了... 竹科那邊的土地更稀缺，且更多雙北出來的，他們不會覺得房價算貴。對投資客而言目前的價格也不算便宜，有相當風險，而且政府有意壓制房價，至少不要暴漲，維持盤整緩漲。另外就是要考慮明後年FED升息的連動效果，包括境外資金撤回、股市回檔(會影響抽房貸或資金過緊、槓桿過高，而且房市榮景有部分是股市獲利了結進駐)的影響。上一波多空循環台南補漲太慢，影響不大。但這次台南衝最快，非市區可能回檔也最兇，不要覺得不可能，更早之前的多空循環台南回檔可慘了。統計上可能整體回檔一兩成，但漲多的地點或物件可能回檔兩三成甚至以上。高總價、難住的小坪數或爛格局、機能相對差、與周遭價差高的尤其風險高。(恕刪)
我覺得台南的土地也很缺，雖然各位看到的是台南還有不少的稻田，但是其實建地是相對稀少的。特別是台南發展的早，很多建地都有土地持分等難以解決的問題，建商整合不易，土地成本節節升高，之前小弟也是想買地自己蓋，調查後才發現，不是小小的地坪自蓋沒優勢，大一點的建地又常常有持分的問題不然就是開天價，你看善化，目前建地25萬恐怕只能買在比較偏僻的地方，光是這點，你看新建案能便宜嗎?
當然我相信市場能自然的調節價格，但是價格的硬成本就在那邊，也造成樓地板的效應，未來就算沒人要買，基本上也不可能跌給你看，房地產是這樣。
至於升息這件事情，我認為國際上確實有壓力，但我們沒辦法否認的是，國際已經印太多鈔票了，通貨膨脹永遠都存在，只是嚴重不嚴重而已，只要我們手頭上的錢持續變薄，就不要奢望房地這種東西會下跌太多，有也只是短期的
內文搜尋
從 APP 打開
X