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台南 【清景麟】 生產路與崇德路上【建案】要開打了嗎?

關注這建案有一段時間,一些想法分享。
1.這家是新的建商,今年推出兩案-[白易居]與[清景麟、巴克禮],因為是新的建商,蓋樓能力與售後服務持保留態度。
2.公設比高達36%,但其中有兩棟一層8戶卻只有2部電梯,據公司說因為蓋了與眾不同的獨立會館,公設比才會那麼高。看一下會館中的公設內容,泳池、健身房、遊戲室其實跟很多社區一樣。
3.現在有付訂金排隊的現象,但有了解細節的人,就知道是怎麼營造出來的。只能說不負南部代銷龍頭的稱號。
4.真邦和築幾年來的成交價應該都還有在20萬以上,相較於清景麟的高樓層26.32萬與低樓層24.89萬要排第二順位,我覺得第三次政府標售和築可以留意(如果有),順帶一提,和築真邦的公設比是30%。
我查591實價登錄的...和築真邦低樓層是有1字頭但沒標註照顧住宅或政府承辦類
可由房屋年份區分和築還是真邦
真邦開賣2015,已經相隔快五年,不能拿歷史價格比不公平。
更不用說照顧宅和築區,當年才10萬。
比較公平的說法,拉出今年政府照顧宅標售案回到跟真邦賣價差不多大坪數的價位23萬,甚至有幾戶買到25萬跟28萬,也許已經嗅出端倪。
接待中心蓋那麼大,是有打算連同新標到的那兩塊地,到時候一起在這裡賣嗎?
營造氣氛 也要有盤子願意買呀。

暫且不論價位

光是其中兩棟一層八戶 就讓人覺得不值這開價

公設比36%

難怪廣告打這麼兇 第一波人氣沒催起來就難賣囉~~~~
qrewxam wrote:
光是其中兩棟一層八戶 就讓人覺得不值這開價


請問一層八戶有幾部電梯? 四部嗎?
dino810 wrote:
這塊基地該建商每坪買43...(恕刪)


”這塊基地該建商每坪買43萬,原本此首購宅下月要以每坪25萬銷售“

依這種開價方式
高鐵區標到的地價是15萬左右
那大樓開價每坪應該是7萬左右才合理

如果是這樣的開價
那高鐵區應該很快就住滿人了
lycer wrote:
高鐵區標到的地價是15萬左右
那大樓開價每坪應該是7萬左右才合理


高鐵區的推案, 最近海悅的人有打電話來報價, 也是 2x萬/坪, 和五期差不多,
我問為什麼那麼貴, 她說因為"三鐵共構"的關係
shyla wrote:
高鐵區的推案, 最近(恕刪)


2X一坪買高鐵真的傻了
這樣的價格我寧可拿來買近市區的永康
AaronChuang wrote:
2X一坪買高鐵真的傻(恕刪)


達麗台南高鐵案,三鐵共構正核心 - 高鐵首排x台鐵x未來台南捷運

北部上市建商達麗建設,以總價17.69億元,標得該區高發二路、歸仁十三路口一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,溢價率高達46.9%,較底價多出5.65億元,凸顯業者志在必得決心。
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