lolololo0825 wrote:
2房（23-26坪）及3房（33坪）開價24-27萬/坪
4房（海景；46-46坪）開價29-33萬/坪
車位B2是140萬，以下每層降10萬。
機車位子都是在B1
目前剛開案，是屬於建商要保本的期間，可以去參考看看。
另付款方式先繳總價5%，然後簽約；113年7月開始算起3年，以每2個月為一期還公司的優惠貸款15%；最後就是交屋時銀行貸款80%。
不好意思, 想問一下, 預售屋的方式不是先訂金, 然後每隔一段時間交工程款, 最後房子完工後轉房貨,
為什麼會是113年7月開始算3年?
不懂這樣的意思~可以說詳細一些嗎~
enjoying the life!
villa0394 wrote:
不好意思, 想問一下(恕刪)
愛琴海這個案子，是繳總價的5%當訂金，施工3年半期間沒有任何工程款，待113年7月起的後3年，開始還公司借給顧客的15%（優惠貸款，沒有算利息），這樣加起來就是總價的20%。
最後80%就是銀行的房屋貸款，如果前3年使用寬限還款，只繳利息不還本金，如此還款壓力就不會那麼大。
以1000萬房價計算，訂金是50萬，113年7月後開始還15%的150萬（無利息），每期2個月繳83,334元，總共18期3年。
餘額800萬房屋貸款分30年且寬限期3年的話（年利息以1.6%計算），前3年利息每月10,667元，之後27年每月本金+利息還30,424元。
但如果是購買他人轉讓的房屋（權利轉讓），就必須一次付款總價20%，無法享受公司的優惠貸款。
總之有好有壞，壞的部份就是沒有公司優惠貸款，而好的部份，就是潛銷期就預訂且購買的房型及車位，通常是這個建案最棒的格局及位置，端看您自己的預算及喜好了。
希望有幫助到您。
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