rubaruba wrote:
永康透天建案拿到使用(恕刪)
多嘴一下好了，比較納悶，路地的水溝怎麼沒有做出來? 照片中沒有看到。
翰元在北元段最近也買了一塊類似這狀況的地(肉地+路地(尚未被徵收)) 將近快360P (心中的遺憾，搶輸他)
希望不要又故技重施了
Rex.J wrote:
不太懂未知事情來龍去(恕刪)
你說的蠻多錯誤訊息
蓋房子請建照
大門口要留數米寬道路
建築法叫現有巷道
圖面上會註記並塗成橘色
房屋門口沒公有道路要如何進出？
如果門口道路不是公有道路
你還要取得門口留出土地的地主同意
永久無償供公眾使用
如果這個案例拆除都計道路範圍
是未徵收地
那不好意思
你申請使用執照必須提供地主同意書
拿到使照的那一秒開始
地主只有地下權
地上權叫公用地役權
地主已經沒有使用地上權的權利
政府根本不用徵收
也不會徵收
地主已經蓋永久使用同意書了
大部分案例都是建商蓋同意書
之後賣給一般人
大家以為這是我買的土地我可以用
不行，你只有地下權
水電瓦斯要開挖
你可以要求收取使用費
土地已經有公用地役權了
這個權的意思是要供公眾通行使用
不要覺得是道路是私人地
政府就應該徵收
d90119011 wrote:
烤雞翅 大大你好小弟(恕刪)
法律上不用跟建商簽協議
這就是現有巷道了
去跟建商拿建照或使照圖
圖上面會註記，法律上沒有問題
但是實務上一堆問題
建商會把你門口道路土地另外賣掉
也有可能建商倒了土地法拍
低於合理市價的金額
買到的人再去圍路
要求住戶出錢買道路地
獅子大開口
很多政府機關管理道路的人
甚至不知道現有巷道或既成道路
兩個法律名詞的依據
真的看過很多官員跟住戶說
這邊道路真的是私人地
所以請住戶自己跟地主談價錢
即便政府人員願意幫你
也是冗長程序
地主被打退也沒關係
他會把土地再賣給別人
下一個新地主再來圍路
沒完沒了
不過
建商簽同意書給你也沒用
同意書跟使照註記的現有巷道
法律上效力一樣
有使照圖註記就夠了
不需要簽同意書給你
簡單說
你門口被封路
拿建商土地同意書出來
一樣沒屁用
新地主會告訴你
那是前一任地主同意你使用
我是新地主，現在土地是我的
我沒有同意你使用
建商同意書反而還沒有使照夠力
所以結論是
最好跟建商協議購買土地
一勞永逸
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