第一：在簽約前屋主及房仲有沒有讓您進去看屋況?
—》有進去看，當下也有跟房仲提到滲水痕跡問題，房仲業說要跟屋主說這問題，但屋主不在國內，都由屋主長輩代簽約，簽約當日，也到房仲與代書一起的事務所，房仲也說簽約當下會錄影錄音存證，我們當下簽約的合約上原本是勾沒漏水，但我們有反應有看到滲水痕跡，當下屋主代理人也說叫我們自己處理，我們當然不同意，房仲也跳下來說，這是屋主要處理的，代書才在簽約書把沒漏水打叉，漏水打勾，我們當下都講好的，且也談到因為屋主人在國外，八月回台要處理跟整理私人物品，因為卡在農曆我們也同意讓他們可以慢慢整理私人物品（真的沒有很多東西）想說農曆過後應該可以差不多可以驗屋交屋了吧！結果從七月中簽約，到現在，都沒去處理，一直說建商有保固五年，我們八月十幾號想請問房仲提出什麼時候可以交屋驗屋的事情，變成房仲跟我們說，他要跟屋主確認，後來我們就約8/18屋主（已經回台不知道幾天了）在原屋去先驗水電（怕交屋當天耽誤大家太多時間），進去就由房仲提到簽約時，買家（我們）有提到滲水問題，屋主就說他們東西都留下來不搬，滲水問題叫我們自己去找建商，有保固五年，當下才有點火氣，房仲就處理摸頭，屋主才第一次打給建商（都過一個月了），簽約前我們也提到要請屋主處理，當下才會很無言，結果時候房仲介入聯繫建商，又變成建商防水才一年，怎麼到最後都要由我們一個一個確認進度跟狀況，我們想去看是因為屋主也是不想處理，房仲也說，如果屋主不想處理，他就自己出錢打針，當下覺得自己變很奧客，天哪⋯這不是我們交往前的權益嗎？我們哪裡做錯了，一直被催提醒要繳款匯到履約帳戶，連去看也要被見諒，這⋯⋯⋯⋯⋯
第二：房仲有沒有告知該屋有沒有漏水狀況?
沒有⋯因為他們的合約是打勾沒有，是我們提出問題，讓他們去請建商處理，但一直都不想處理，如上面我所寫的⋯
以上兩點是頗為重要，主要是您已經簽約了，就算您
之前沒進去看屋況，您也是簽約了，民法上屬兩造合
意，除非您能舉證簽約當下是被脅迫。所以簽約了，
就是比造合約來走，至於有人提到買漏水屋也算滿有
勇氣，如果房仲有於簽約前告知此狀況，您簽約了，
代表您接受您高興就好，我個人不會對漏水屋去評論
什麼。
再者您的訴求是屋主不讓人進去看屋況，因為時間帶
沒有說明清楚(我想既然上來這公開平台諮詢，有需
要將資訊說明，畢竟光聽單方面說詞容易偏頗，買方
權益要保障難道賣方權益不用保障嗎?並不是花錢就是
大爺-->此句並不是指原po有此心態) 如果您簽約後
即便簽約前有看屋況或沒看屋況，除非合約有特別載
記否則原屋主可以不用給進去看屋，等到交屋當天您
覺得屋況哪裡不妥請屋主或房仲處理，您覺得OK，同
意將履保內價金撥付。
驗屋不過，買方提出異議，要求賣方修繕到好，才同意撥款交屋。
所以買方自始至終都是同意以合約價格交屋的。
然而，當初簽約時所提之滲漏水情形，屋主並未主動改善，建商之漏水保固只有1年，也非簽約時所稱之5年，所以驗屋不過，要求賣方限期改善，要求銀行暫緩撥款，也只是捍衛自己權益罷了。否則，若遇到屋主擺爛，仲介卻拿著合約的交屋日期逼著賣方撥尾款，動輒數百萬上千萬的價款，明明驗屋不過，卻又要含淚撥款，試問買方的權益何在?
實務上，除非簽約時，買賣雙方均已明白滲漏水之情形，並載明同意以現況交屋，如此賣方就不得針對滲漏水提出異議。
漏水屋不是不能買賣，而是要釐清修繕的責任歸屬，若是由賣方負責，自然要修到好才能交屋，若是由買方負責，通常會委由第三方評估修繕所需之費用，再由買賣雙方商議是否從買賣價金中折讓。
另外，提醒樓主，要將驗屋的日期提前到第一次撥款代償日前的至少3個工作天，這樣你才有充分的時間跟你的貸款銀行溝通暫緩撥款事宜，撥款一定要你本人同意，萬不可授權代書與銀行照會。
屋主跟仲介一定會拿交屋日期作為要脅，揚言提告，樓主僅須強調，只是要求限期改善，並無悔諾不交屋(可提示銀行的核貸通知書為証)之意。
賣方賣屋，大多有資金的壓力與需求，真要提告，曠日廢時，也無必勝的把握，賣方通常耗不起。
仲介方賣屋，未能如期交屋且引起紛爭，輕則房仲個人記點解雇，重則整家分店業績獎金打折，真要提告，房仲方的代價也是不小。
實務上，擺爛的賣方所在多有，仲介方雖然跳腳，卻也往往不得不出面協商斡旋，甚至自己出錢修繕的，快則三五日，慢則兩三月，結局總是皆大歡喜的。
交屋的眉眉角角很多，大多數人窮其一生可能只能買一次房子，買房是人生的大事，一定要開開心心的交屋，若是委屈含淚交屋，就不值了!
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