小捲捲兒 wrote:
雖然不急著買房，（...(恕刪)
你如果真的有打算買...那個氣場跟講話的方式會跟看看的不太一樣
建商或是代售的當然會希望你買高....你當然希望買低
不管地點多好的案子一刀先砍下去再說...
通常會建議一刀75折左右 砍7折有的就會直接不理你了
銷售方當然會說不可能
買賣本來就是一種拉鋸...拉到平衡點就是成交價
大部分都在85左右...缺錢一點建商可以砍到8
還有地價+建築成本大概多少錢可以估算一下
這樣可以推出建商的承受價格大概載多少
2.今年桃園，新北及台北區房市交易量平淡，惟台南區房地交易量尚未見下跌趨勢。是想，台南人牛性，看人北部好時，我們不敢好，說哪是假的，一直到人家好一斷時間，我們才發現我們也不錯，所以比人家晚漲，現在說人跌，也說是假的，當然北部跌價也才可能要開始而且，台南當然也要晚一點點開始。
3.別太相信銷售人講的話，(a)只剩這幾間而已，（b)底價950萬，(c)這間上次也有一個在談，要買要快，你先出訂出價，價高者可得標，我會幫你問問看公司願不願意。（d)我們公司都等到蓋好了才賣，上個月剛完工才開始賣，就已經有人把這間，這間那間買走了。(e).....。這些話術很厲害，想知真假，還是可以用些方法刺破的。
4.回應表頭，你如果喜歡還是可以再去看看，再問850萬要不要賣你，說你願意等。
目前都是「話術秒殺，話術完銷，話術很多人在談」，放一兩年賣不出去的是常態。
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