erc wrote:
還是給你哈哈哈。你貼...(恕刪)
自以為聰明
自以為了不起
擋我財路？你還不夠格～
你媽有問你臉怎麼腫腫的嗎？
maybearthur wrote:
有規劃的人生繼續執行...(恕刪)
未來會發生什麼事，誰也不知道
投資本來就是且戰且走
大賺我不敢想
我只能說我是以能負擔的最大風險，做最壞的打算之後，利用我所能負擔的財務槓桿，盡量去把投資報酬率極大化，創造出最大的現金流，房市漲跌真的不是我在意的，我注重的是風險管理、正向現金流、初期資金回收期、投報率等等……
當然，國際情勢、國內經濟、貨幣政策、利率、股市債市等我也是不斷的認真在學習並關注，只期望自己房市在大漲或大跌前，能看到機會，並調整自己的資產配置，每次的金融海嘯，其實都是大家資產從新洗牌的時候～～
人賺錢，我只是上班族，有限
錢賺錢，越賺錢越多，無限
錢也不是錢，法定貨幣其實都是債務
資產價值，才是最重要的
以上是我個人觀點，歡迎討論，不認同也勿戰勿酸了，各走各的吧，感謝各位
像是我跟老婆有兩隻貓
在今年二月小孩出生
套房要找搬家2房
在台南還真難找
產前一個月找到住滿四週月子中心
都找不到心中所想13000以下
電梯大樓不可養寵的都1萬內 林媽媽或591，樂屋網一堆
可養寵的 同坪數同條件起碼多3千-6千
最後只好找棟價格合理的， 家電用品也好買自己喜歡的
所以一概認為別人那有可能
樓主尤其又曾欠過卡債
一路走來終於能夠有穩定收入與收獲
心中應該是特別百感交集
也想借自己情形
分享給大家
其實租屋投資報酬率比樓主高的,也不是沒有
能全身而退更是少數
台南蠻多元化的
所以租客也有不同層次
我的遠房表弟
在台南中西區及近中西區的北區
曾買標 套房約20萬1間
前後總共有6間套房
總共不到130萬/6間(還有一間只有19萬)
整理約花不到5萬/1間
租人5500元到6000元
租屋報酬率26.4%到36%/年
每月收入33000元到36000元(6間)
真是小資本 大獲得
因是套房所以沒有房屋稅
地價稅幾百元
有妻兒要扶養
所以租賃稅也扣不到
因為台南這幾年
有太多改透天做套房分租
觀察市場太多人做
所以102.103年賣出4間剩2間在租
1間約7.80萬共約300萬
賣屋報酬率233%
租跟賣 投報率這10年 我算一算
平均30% 乘10年300%(租) +233%(賣)
總共532% /10年
平均53.2% /1年
這是我是我表弟投報率
有些人就是很厲害
不同時期做不同事
現資金轉往其他管道
暫時買些外匯
房屋先退出(反正還有2間在租)觀察看看要投資甚麼物件
但如果只聽別人在賺錢
自己就跳入等賺錢的心態
會不會賺錢就不知道!
因為機會只留給努力及做功課的人
就如同cobrawu 大所說
會成功的也只有那20%的人 這句話我是很贊同
除了努力及做功課外
看得到前瞻性及是否能勇敢去做
也是因素之一
我看過報酬率最高一個
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