571044549 wrote:
報告大哥以賤內和舍...(恕刪)
你好 大家互相分享討論囉^^
建商或代銷 賣房會有話術的 幾乎都跟你說完銷8成 或是只剩2~3間 要買要快
實際上是建商他們買地 為了節約成本 改用蓋房子的方式 再分各2~3成給地主或建築師建材商等等
然後跟你說 第一天就賣出去3成(分出去抵成本 不是用賣的) 再接著說第一個月就賣出去7~8成
然後你過了1年 回過頭會看到建商還在賣....(這就跟以前國小時 班上前3名的都跟你說 從來沒有看過書一樣...信不信在你)
例如台南房地網 豪宅網等等 有2/3都是舊的建案 賣了1~2年還沒賣完
像山水xx的 好像看了2年多了 還沒賣掉... 大樓戶數越多的賣越久
成X城之前我作房仲的同學 可以拿第一期11~12的紅單不敢拿 第2~3期是13~14萬不等 怕多殺多
實價登錄為了能貸款全額 有些人會多添個1~2成價位
例如有聽說 原本800萬的房屋 故意登錄1000萬(因為只能貸8成左右)
這樣就可以跟銀行貸800萬全額 無須自行付費 頂多攤利息錢
話說你的line對話很多是簡體字的 如果是大陸的房市還在起飛中唷(人口紅利目前正數)
不像台灣正在比照15年前的日本 少子化效應開始發酵 人口紅利變少 從今年開始反轉~~
https://www.youtube.com/watch?v=FEmHH4loPx4
餘屋一堆…建商依舊蒙眼狂蓋！拒絕低價賣…叫誰買單？
再看看下面2篇新聞 他們有舉出實際的建案 跟價位 跌幅多少
https://www.youtube.com/watch?v=TzjNT3C0tvg
像sway講的甘蔗第一排超好笑 落下來的刀子不要隨便接
https://www.youtube.com/watch?v=TKRSjQtroEI
閒置屋爆量…破壞效應全境擴散！
尤其原本贈與靠買房避稅的13%~15%左右有錢人 發現現在靠買房避不了稅
還會被加重課稅(可到45%) 之後就會規避 改走其他方法了~~
https://www.youtube.com/watch?v=Zhbs-kUnMno
重稅來襲！富爸爸不再送禮的真相
一旦進入降價多殺多
預售屋追殺新成屋 新成屋降價壓縮新古屋 新古屋更壓縮中古屋行情
等1~2年 投資客承受不了虧損(利息+台南即將連續3年調漲的新稅制) 稅務新制要先去了解
現階段房+地只調漲67% 會分3年到位 還有2波要漲 15年以上的老房子才影響比較小
倘若進入法拍市場後 一拍8折 二拍再8折=64折 三拍再8折=51折左右
只是催繳後進入拍賣程序至少半年 沒那麼快反應出來
會再洗出一波新行情 建議先觀望 等2018~2019再看看囉~~
也有些人選擇整修父母的老房子續住 可以省下不少錢
p.s這邊有北部的討論區 說北部的新建案已經從50~60幾萬掉到一坪30幾萬(幾乎打了6折)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4970969
標的是新北市+新建案+捷運宅 目前開價30幾萬 建商為了閃房地稅等成本 還在大量拋售中
相比之下 你覺得人口較少 沒捷運 某些區域會稍微淹水的台南"新建案"的房價一坪應該多少(剛蓋好的)
那新古屋(1~3年的) 中古屋價位(5~15年的) 又應該會跌到多少才合理?
請各位自行評斷囉
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