1.城大城投資客多,投資客甚至來自台北,近年來建設公司的銷售手法愈來愈精細,會協助管委會交屋,實際也易操控管委會,過去大樓管理人員為看管大樓的防護員,現在大樓的管理人員不只一位,除看管大樓出入人員外,亦代客看屋,為建商服務它們養出來的投資客。這雖然反應在管理費上,但投資客非自住客,故自住客或承租人確要一起平均負擔這些非必要成本。2.成大成建案各樓層成交價略有差異,以實價登錄來看約14~18萬間,在台南大橋區銷售人員的眼裡,說他們打壞大橋區16~19萬元的行情,事實看來還不知道,因為成大成的公設比在44%上下,若也把雨遮當作公設算高達47%~48%,你們說貴不貴。3.如果未來大橋區大樓的推案,公設比還比成大成高,開的價格又更高,請君3思。興富發是大建商有品牌,蓋的品質應該不太差,台南大橋區的建商不一定每家都比得上。
台灣蔡 wrote:成大成的公設比在44%上下,若也把雨遮當作公設算高達47%~48%,你們說貴不貴。...(恕刪) 目前在推的新建案公設比30%就很高了, 沒想到還有44%的超高公設比,那不是買27坪二房, 室內才15坪而已