cobrawu wrote:
那時在小7外面買醉，...(恕刪)
席悅不會跌.但那些沒有那麼大的建設公司所推的建案就不曉得了
大家都知道台南的房價不如說是全台房價基本上就是泡沫.
泡沫早晚會破.問題是誰會是最後一隻被套牢的老鼠
版主講得是供需面的問題.供需本來就有問題.而且問題還在擴大
cobrawu wrote: 樓上包租婆大大說的對，如果知道老台南的...(恕刪)
c大言重了，我是小小咖，
房子沒租出去會死的窮人
話說台南蛋黃區的房子，本來就跟供需沒關係，
有的社區，點燈率只有一成左右，卻沒人要賣或要出租，蛋黃區房價我看要跌不容易
避開交屋量大的地方，就跟供需一點邊都沾不上，
可是明年因為要房地合一了，反而因為明年之後買自住要綁六年，會不會反而讓觀望的人下手呢?
明年後建商推案會不會變保守？？
我看房地合一只有好到已有房子的人，跌不致於，但舊制的新中古屋，要我是更不想賣了，因為賣掉了，如果以後買稅太苛刻了，而且要放六年，自住不租人才免稅
idream0512 wrote: 話說台南蛋黃區的房子，本來就跟供需沒關係，
有的社區，點燈率只有一成左右，卻沒人要賣或要出租，房價我看要跌不容易
避開交屋量大的地方，就跟供需一點邊都沾不上，
可是明年因為要房地合一了，反而因為明年之後買自住要綁六年，會不會反而讓觀望的人下手呢?
至少蛋黃區新屋，不缺錢的會惜售，因為以後買還要自住六年不出租才免稅，而新中古屋都適用舊制
明年後建商推案會不會變保守？？
我看房地合一只有好到已有房子的人，跌不致於，但舊制的新中古屋，要我是更不想賣了，因為賣掉了，如果以後買就房地合一，稅太苛刻了，而且要放六年，自住不租人才免稅 言重了，我是小小咖， 房子沒租出...(恕刪)
字字珠璣，實務聖手，世間難得一見，願意分享更是可貴，再次感謝
但會在高檔盤整很久很久
原因當然在於利率
央行能不能在3-5年內升到3%以上
否則房市還是在高檔震盪
跌也跌不多
自住客撐個3年
或許再進場比較好
台南房市中古屋普遍已經在下修
一堆5期舊大樓根本賣不出去好價錢
多方雖然這5年賺飽飽
實力好像很雄厚似的
但新屋.預售屋一年增個幾百億案量
多方實力再雄厚我想也吃不下吧
一線建商這幾年賺飽飽
實力雄厚一個建案賣個6成因該就不會虧錢
建案價格都還撐得住
二線建商品牌實力欠佳無法賣超過6成的話
後續工程款壓力就接踵而來
降價勢在必行
2014台南市總推案量756億
多方能撐多久我很懷疑
一但預售屋新成屋開始降價時
那崩盤就會確立
單安平區中西區府都建設
就我看到就3個案子在建
若加上其他區
這案量真的很多
PORU wrote:
房市確實是高檔
但會在高檔盤整很久很久
原因當然在於利率
央行能不能在3-5年內升到3%以上
否則房市還是在高檔震盪
跌也跌不多
自住客撐個3年
或許再進場比較好
台南房市中古屋普遍已經在下修
一堆5期舊大樓根本賣不出去好價錢
多方雖然這5年賺飽飽
實力好像很雄厚似的
但新屋.預售屋一年增個幾百億案量
多方實力再雄厚我想也吃不下吧
一線建商這幾年賺飽飽
實力雄厚一個建案賣個6成因該就不會虧錢
建案價格都還撐得住
二線建商品牌實力欠佳無法賣超過6成的話
後續工程款壓力就接踵而來
降價勢在必行
2014台南市總推案量756億
多方能撐多久我很懷疑
一但預售屋新成屋開始降價時
那崩盤就會確立
單安平區中西區府都建設
就我看到就3個案子在建
若加上其他區
這案量真的很多
央行能不能在3-5年內升到3%以上 -->
以歐美經濟情勢來看: 歐洲局勢不佳 - 而採降息因應, 美國升息喊多久了 - 還停在狼來了的說說階段
央行要升息 - 一定等美國升息之後跟國內景氣明顯且大幅改善才會跟進...個人認為目前的跡象不大
自住客撐個3年
或許再進場比較好
台南房市中古屋普遍已經在下修
一堆5期舊大樓根本賣不出去好價錢
但新屋.預售屋一年增個幾百億案量
多方實力再雄厚我想也吃不下吧 -->
+1
一個簡單的觀察
就是上數字網跟各房仲網站...
鎖定價位跟社區
小弟已經觀察幾個目標案一年多了
銷售案件只有增加, 掛了一～兩年的還賣不出去, 有的還降價而不是賣不出去再加價賣
尤其是那些紅單的投資客 不像中古屋賣不出去還可以加減住還是租人
加上房地合一稅以及交屋後的限貸縮成數...真的挫列等
再去看看成交物件 - 只能說真的是沒什麼增加
2014台南市總推案量756億
多方能撐多久我很懷疑
一但預售屋新成屋開始降價時
那崩盤就會確立
單安平區中西區府都建設
就我看到就3個案子在建
若加上其他區
這案量真的很多 -->
+1
台南這幾年的預售推案增加的數量亦是過去沒有過的新高
成交量上不去
後面的推案還繼續推（富立在永華路還有一個2500坪地）
就等著看好戲上場~
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