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看完夏林天母2了..建商擺明當台南鄉親"盤子"

dino810 wrote:
我住中西區,的確不是南區的人,我有去基

我原本住公園路,近中西區(好像要跟中西區還是東區沾上邊才好喔),目前住在永成跟大成路交接附近,有全聯,小七,附近兩個早市,一個黃昏市場,也有觀光城可以吃東西,去新天地也算方便,我們全家都覺得很棒,至少跟史博館比真是gg比雞腿。
南山墓園那個公園規劃有都市計畫變更可以查,西門路跟大成路一段交界開始會規劃為公園,後續紀念後,如果對面的空軍榮民宿舍能遷移或者改建,那邊會比較好看。

另外樓上有人提到火車站,未來東區生產路台南南站蓋好,南區去車站10分鐘搞定,搭高鐵南區也很方便,86一下就到,比以前我住北區方便。

夏林天母二基地在永成路過三冠王有線電視約500公尺,附近有個檳榔攤,如果家中長者不會騎車,步行可以去看看我少地方,垃圾車固定附近有每日定點的日新國小跟府南里,巡迴一,二,四,六。
買南區我也是比較過機能,交通,還有週邊未來的規劃,原來我最後買錯了
JIE661231 wrote:
崇孝塔在體育路,跟夏琳天母2的位置差很遠,
幾年前虎尾寮不也被說是墓地,
大橋很多地方也都是墓地整建,
永康榮民醫院對面那條路進去以前也都墓地,
台欣帝堡附近一些地方也是古墓,
新天地以前是什麼網路查也很容易查到,
在台南舊城外很多地方都是墓地,現在很多地方不也漲翻了,
不說夏林天母的好壞如何,真的沒必要逢南區、水交社就是飛機、墓地,
每個地區都有它的歷史,沒有必要為了反而反,
南區、仁德很多地方都很適合預算不高的朋友去找,
難道要人人都往虎尾寮、鄭子寮(魚塭)買嗎?
...(恕刪)


虎尾寮重劃前也是亂葬崗,鄭子寮以前和五期及商61一樣都是魚塭,安南區更不用提,88風災那年相信大家還記憶猶新,老一輩的根本不想去那裏置產,現在的發展完全跌破他們的眼鏡。崇孝塔就在我家外面,走路3分鐘就到,很幽靜,一年只有清明那段時間吵一次。我在這裡住那麼久,好兄弟沒來半個,倒是鄰居越來越多了。南區在原台南市算是落後發展區,大面積土地還很多,正因為如此發展潛力不容小看。我只希望這裡發展慢一點,讓房價可以漲慢一點,讓房仲不要一天到晚來我家塞DM要買我家,也讓新鮮人有機會買到自己的窩。至於飛機,墓地,我只能說和以前比起來,飛機噪音好太多了,反而是棒球場的噪音比較吵。墓地的話只是看起來不舒服,坦白說死人不可怕,活人比較可怕,至少死人不會拿把刀隨機亂砍。過2年南山墓地那邊也會開始遷葬,未來南區的變化應該是可以預期的,有興趣的話大家可以看永成路和灣裡喜樹的變化,就會知道交通動線對於南區的發展改變有多大。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
cobrawu wrote:

虎尾寮重劃前也是亂葬崗,鄭子寮以前和

我其實很喜歡靠近富貴南山,清明祭拜長輩方便多了,走路因該20分內可以到。
我也覺得南區漲慢點可以讓年輕人多點選擇,北有安南區可以選,南有南區可以選,提供平實的價格。
stephen yen wrote:
外來建商對當地沒感情所以亂起價?
外地投資客不在乎當地感情所以跟著炒作哄抬?

我只能說,大家太充滿想像力了
一切都是在商言商,本地建商沒有你想像的那樣佛心,在地人也沒有你想像的那樣佛心
遇到台南朋友在買賣房子的時候,一律都是參考附近價格...6年前成本2000萬的虎尾寮透天,現在能賣3500萬,你覺得在地鄉親要賣的時候會賣2000萬還是2500萬還是3500嘛?

如果你知道現在買花1000萬買戶房子,兩年後可以賣到1500萬,你會不會當一個炒作房價的幫兇去"投資"這個建案? 說穿了,建商和小老百姓一樣,只要看到利潤就不會留情

小弟這麼多年沒有看過有誰這樣佛心,賣房子的時候用成本價來賣的,也沒有看過誰用佛心價賣的,一律都是"參考市價", 然後能多賣就多賣(恕刪)
在商言商我同意,但是能多賣就多賣我可不同意,建商或任何人賣屋當然不會有佛心價,但是也要'將本求利"定個合理價,本地建商就很多了,如富立康州里澤,台邦上閑悅,上百戶三四個月近完銷了賣再好也沒亂漲價,(每坪17-21萬)雖然後來每坪有小漲5000元,但是多跑幾次釋出誠意還是以原價在賣,比起太子在東門路尾號稱東區那兩個建案"...風雲會"佛心多了,所用的建材更比太子好太多了,為何會如此阿,fm去年敦煌在嘉南大圳旁的建案也先建後售二十幾戶三個禮拜也全部完售,賣再好也沒就地起價,有誠意買還會努力幫你爭取呢還有力漢,這就是想永續經營的本地建商和外地建商的差別,口碑是要靠長期經營而來的,優質認真有良心將本求利賣房子的本地建商還是很多啦,不是那些外地銅臭建商(例如名發建設)所能比擬,所以我絕不買外地建商的房子,建材普普用料普普,像這個建案才一天看人潮就漲100萬,真的是當台南人是盤子,一日三市,決不是個想永續經營的建商
跟版主借個版面
想請教一下co大
或者了解那附近的大大

小弟知道南區有在發展
86是最實在的建設
從永成路通了
到現在濱海那也通了
真的很便利

水交社重劃區
最近又有南山公墓外圍要遷移的題材

小弟老家在新都路612巷內
有間老房子
地坪大概100坪
建物的地坪大概25坪

因為離家遠
只有祭祖的時候才會回去

不知道要處分掉
還是留著比較好
這個位置
跟永成路相比
有機會搭到順車風嗎

小弟認為
不缺錢的話就留著

不知道各位大大有何看法




許尼爾 wrote:跟版主借個版面
想請教一下co大
或者了

我個人是覺得新都路不是很優,
雖在永成路上,而事實上永成路頂多是南區主要一條幹道,實際上生活機能比較好(商業,文教,飲食,娛樂),都集中靠近金華路、健康路、南門路居多,離越遠,機能越差。
未來看會否改路命,我是不會選那邊,這個房子如果是我,我會賣掉,有好的地方再買,不缺錢,沒換屋需求就自己衡量,我是覺得那邊起漲有限。

那邊近市場,學校是永華,大多都是老舊矮房,另一個亮點是鹽埕路市立圖書館分館,目前已經動工,明年啟用,也可等那之後賣,可能會好些,唯目前房市景氣冷凍,也可能沒什麼漲幅,我個人是很喜歡圖書館。

c大、六角大的見解會更有參考性。
許尼爾 wrote:
小弟認為
不缺錢的話就留著..(恕刪)

感謝看得起,從資料看這裡以前應該是小工廠吧,這一帶離金華路一段很近,生活機能算便利,有小7有小北百貨有郵局有診所,吃穿不缺,不缺錢的話留著吧,祝福您。

JIE661231 wrote:
我個人是覺得新都路不是很優,
雖在永成路上,而事實上永成路頂多是南區主要一條幹道,實際上生活機能比較好(商業,文教,飲食,娛樂),都集中靠近金華路、健康路、南門路居多,離越遠,機能越差。
未來看會否改路命,我是不會選那邊,這個房子如果是我,我會賣掉,有好的地方再買,不缺錢,沒換屋需求就自己衡量,我是覺得那邊起漲有限。..(恕刪)


老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

JIE661231 wrote:
我也覺得南區漲慢點可以讓年輕人多點選擇,北有安南區可以選,南有南區可以選,提供平實的價格。


BINGO
我也認為年輕人請這麼思考自己去置產
投資的思考讓想玩投資遊戲的人去玩就好
置產覺得住的舒服
不影響健康的環境
機能適中
不樣樣100分
80-90分也很好

謝謝回覆
大概有底了

JIE661231 wrote:
我個人是覺得新都路不...(恕刪)

cobrawu wrote:
感謝看得起,從資料看...(恕刪)
許尼爾 wrote:
謝謝回覆
大概有底了

co大說的很棒,不缺放著,沒記錯,那邊近郵局,因為之前剛剛搬家,常常去領信,也可以考慮給人在當工廠,工寮也不錯,便宜租,對一些行業那邊算方便。
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