台南房價要開始跌了嗎? (第5頁)

鄉村美人

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41樓

2014-05-26 20:56

以我一個鄉下人的觀點來看～～～
實在不曉得為何台南房價要開始跌說？！

簡不簡單

簡不簡單
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42樓

2014-05-26 21:03

如果可以下跌是好事
一棟透天動輒上千
太恐怖！！

jcgood

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43樓

2014-05-27 23:05

鄉村美人 wrote:
以我一個鄉下人的觀點來看～～～
實在不曉得為何台南房價要開始跌說？！

原因有好幾個，自行評估囉~

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=3912056&p=6#50219056

bokai

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44樓

2014-05-28 9:19

房價好不好，其實問願意說真話的房仲最準！
我問到的答案是觀望者多
那也代表不是賣方的價格說了算，議價空間相對也會變大了

(台南房價近年的確一直往上漲，但漲幅我是覺得這兩年很誇張，
或許跟容積獎勵將到期，建商拼命推出新建案造成拉抬效果)

ijtseng

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45樓

2014-05-28 13:56

但是台南未來的建設一直有,重劃區一直劃,未來還會補漲怎麼跌呀!
土地漲,透天也漲了,大樓還沒漲,中古屋也還沒漲呀!

J/C

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46樓

2014-05-28 15:47

ijtseng wrote:
但是台南未來的建設一直有,重劃區一直劃,未來還會補漲怎麼跌呀!

唯有一個方法:建商少賺一點!
這幾年建材越用越好營建成本多花個100W 建商就要多賣你300W
現在蓋豪宅的毛利率動不動就破50%,賺的少一點建商的也有個30%
比起電子業的毛三到四，營建業真的該課點暴利稅.
只要建商利潤少10%=房價下修10%. 跟土地漲不漲跌不跌就沒關係了.

當然建商只會說因為土地/建材/人工/油電...等等上漲(說得沒錯)
所以房價只會上漲(這就不見得了)

fonlan

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47樓

2014-05-29 17:48

ovonel wrote:
前幾天看見自由時報報...(恕刪)

這件事根本是搞笑~沒知識和常識~一百萬是成交價和"建"坪的換算~完全沒算入土地~

如果一塊五千坪的地賣五千萬~上面只有一間十坪的房子~以他的智障算法就變一坪要五百萬~

實際應該建坪和地坪下去估~買這房子的主要是買地~建物只是鐵皮塔的~換算下來一坪也才六十幾萬~

旋風

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48樓

2014-05-30 2:00

fonlan wrote:
這件事根本是搞笑~沒...(恕刪)

台南的土地一坪要60萬
那就是地王了

so_wei

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49樓

2014-05-30 8:42

旋風 wrote:
台南的土地一坪要60萬
那就是地王了...(恕刪)

台南市的地王你要一坪60萬賣我嗎??台南市地王很多年前公告土地現值就超過80多萬了(市場成交價會更高),近幾年房市大漲更不知漲了多少...

SHAWN11

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50樓

2014-06-01 23:33

fonlan wrote:
這件事根本是搞笑~沒...(恕刪)

你確定是其他人沒知識沒常識還是你?
報紙沒亂寫
106萬是趙先生買下來的
不要說地產界姓趙的你不知道是哪位
不過106萬是部分畸零地
不是整片地成交價位