bligma wrote:
事實上是，建商也蓋得心驚肉跳的
台南市去年6月底前趕掛大樓建照的約70照，WHY?因為容積率天花板，原先傳聞的都市計畫法台南市施行細則內政部將要核定發布，發布後所有的容積率加成獎勵不能超過法定容積的1.5倍，所以一來市況不錯，二來預期法令發布，各個建商把手上的籌碼就都SHOW HAND了
結果，發布的事暫時擋下來了
漲多修正一下也未必不是件好事。
rexone777 wrote:
以全台推案搶建狀況來看....
頗有前一次高點的味道(SARS低點前的那次高點)
反正現在房價貴森森也買不下手
剛好存本....靜候走勢......
SARS那段時間的房屋價格一去不回頭。話說回來，那時候敢搶進的真的很勇敢。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
台南升格後連3年 人口移入勝高雄
〔2014/1/14記者洪瑞琴／台南報導〕
全市近三年人口數增加九千多人，成長率自一○○年起即高過高雄市，去年○．八三％超越高雄的○．四四％，顯示人口移入比率及總人口成長率還勝過高雄市，不過全市三十七個行政區中，有廿七區呈負成長、占七成，且大都集中在溪北地區，顯示都市化趨勢所帶來的城鄉差距，仍是市政一大考驗。
根據台南市一○二年十二月底人口數統計，一百八十八萬三千二百零八人，相較於九十九年同期的一百八十七萬三千七百九十四人，南市合併升格後，人口增加九千四百一十四人。
若以各區人口數分析，永康區人口數居冠，其次東區、安南區，人口數最少的是龍崎、左鎮、山上區；而人口增加最多的也是永康區，突破一萬大關，人口減少最多的行政區則是東區，少了二千六百餘人。
市議員郭國文認為永康區人口增加趨勢，公共建設卻未跟著大幅提升，人口成長反而讓生活品質下降，尤其房產市場被哄抬炒作，對於南市「移居宜居」政策，才真是一大隱憂。
永康區長王峻明表示，永康生活條件與交通機能便利，外移人口多，人口數一定會持續成長，由於都市計畫公佈較慢，相關公共建設正努力推動。
安南區房產市場在合併後明顯升溫，區長顏昇祺表示，安南區腹地廣、可開發面積大，原本邊陲位置，升格後成了大台南適中位置，雖然人口增加，但是居住密度低，「一抬頭就是天空」，不會有壓迫感，也吸引南科或都會工作族群擇居。
特別的是，東區人口數居第二，但卻是近三年人口減少最多；區長吳明熙表示，主要是精忠三村拆掉，再加上東區是文教區，就學寄籍後又遷出，其實該區人口數穩定維持十九萬人左右，未來南台南副都心、德高庴重劃區發展，可望帶來更多人口成長。
北部移居台南的人口其實還是不算是多數，依照內政部去年底公布在網站上面的數據
台南市在過去六年的人口淨移入是6千多人
同時期整個嘉義以南在過去六年則是人口淨移出3萬多人，以屏東嘉義最為嚴重，除了台南其他縣市都是淨移出
而過去六年北部區域(新竹以北)的人口淨移入16萬人，只有基隆是呈現淨移出1萬多人，其他縣市均為淨移入
而中部地區雖也是人口淨移出兩萬人，只有台中市是人口淨移入3萬多人，其他縣市都是人口狂搬走
台南房地產的起來其實是與其說是北部人搬下來，數據上來說其實比較像是中南部縣市人口往台南移動
苗栗以南的各縣市在過去六年只有台中市和台南市是屬於人口淨移入
從數字上來想像，苗栗以南流失的人口比較多是往台北新竹桃園移動，剩下比較偏向往台中台南移動
所以說台南房地產是北部人移居下來的，我比較不認同這樣說法
那推動台南房地產的是外來投資客還是本地投資客呢? 這就找不到什麼數字來佐證了
不過個人猜測是以當地人為主，要推動房地產需要有大量有錢人在樂於投資房地產，而台南其實是相當不缺有錢有地的人的，這城市你乍看之下好似很優雅安逸，其實傳統大家族或是有錢人相當的多，只是他們沒有台北人那樣高調而已，真的要用心投資房地產那也是很厲害的。
伯爵紅茶 wrote:
我的看法大概都是北部...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X