海盈媽 wrote:
房價反轉並非一夕之間就降 50%，只要不漲就是反轉，新屋買賣都是期貨價，建商會先畫一個大餅，先給你一個夢。
這個夢通常搭配的是，什麼幾萬坪公園，或某某建設計劃，或一塊大型的建地遷移，哪一個地方已經漲了，我這個建案以後漲幅會更大。
購屋者通常不會去看五年，或十年後，利息負擔的能力，僅會注意兩年後，我賣掉會有獲利。但是這夢是不會實現，沒有人可以保證，房價是否可以上升，沒有人可以保證，君不見台南大樓何其多，僅有少數的可以與時並進？有人說，台北的房子像紅酒越放越香，南部的房子像汽車，一落地就跌價。大樓的變數更多，有牽涉到管理與建商能力的評估。不得不慎。
總之，要好好考慮，不要被建商編織的夢給蒙蔽了。
海盈媽大大，以財務分析的角度來看，您的分享很理性，也很務實。不過房地產這種東東有時需要感性，需要熱情，需要有夢才會動的起來，所以建商和相關單位會畫大餅不是沒有原因的。賴市長今天去華山特區宣傳台南的好，也勾勒出許多藍圖詳文請按此，台南現在不只北部人在看，連港仔都在覬覦。就經濟面而言的確不利於房市，但是一旦資金籌碼往南部移動，那個浪潮有時候再高的牆也擋不住。當然潮退了總會有些犧牲者，就看每個人自己的福報了。
P.S.01總部會不會跟著南遷回發源地阿，好奇中。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
海盈媽 wrote:
房價反轉並非一夕之間...(恕刪)
版大您錯在主題下的太篤定才會被一堆人圍剿。
目前房市有反轉嗎，我想未必，但籌碼面肯定有稍稍偏向買家，議價空間也變大了，只是開價不會讓你看出來，賣家這時候也還能小獲利了結，所以房市尚未反轉。
台灣的經濟基本面並不好(換句話來說是很差)，青壯年首購族大多要靠家裡資助才能一圓成家夣，但這群人差不多也在前陣子被房仲建商嚇到都跳下去買房了(5/6/7月)；回流的台商豪宅也差不多入手了，所以這陣子可以看到新聞報導928檔期建商主力都放在中小坪數。
從我做在高雄跟台南從事代銷的兩個朋友口中得到的消息都是目前看屋人數較前幾個月少了許多，另個朋友在591掛賣大林國宅這陣子也是乏人問津。
建商因為前陣子賺不少我想還有辦法撐到明年過年前，投資客也因為持有成本低所以不願賠售，所以客觀來說目前房市處在一個微妙的平衡點，買家不願追高，賣家不願賠售。但是將來的消息面是對買家較為有利的，因為賣方差不多已經利多出盡，而且價格跟成交量背離率偏高；而將來還有奢侈稅改版/QE退場升息等利多可以期待，所以如果沒有迫切需求目前觀望是比較好的選項。
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