我是打算自住用 價格漂亮的話 當然也不排除再多投資一戶
大約半年之前開始關注世紀之門
會看上世紀之門不是因為覺得這邊有潛力
而是因為跟其他區塊比起來 它漲的比較少
所以天真的認為 之後就算崩盤 這邊受的傷會比較小
就我了解 最近世紀之門成交了一戶18樓
位置是東南方邊間 跟小弟預約的成大城位置相同
52坪含車位裝潢 開價738萬 聽說成交是670萬左右
過一陣子應該就能從實價登錄網站確認
其實這戶小弟看照片還蠻喜歡的
跟房仲約看才知道賣掉了
其實Google一下 大概就能知道世紀之門成屋與預售屋的價格多少
成屋時期(2008)有蘋果日報的介紹 開價9-11萬 車位60-70萬
預售時期(2006-2007)有看到討論區的討論也多是9~10萬之間
從房仲網看到的成交行情 今年含車位蠻多落在10-12萬多之間
考量到有些有包含裝潢 實際與開賣時期相比 投資利潤相當有限
如果有人真的預售用14萬買 除非是包含裝潢 不然要回本相當難...
話說以目前市況來說 成大城中高樓層15-16萬真的不算貴
不過它是預售屋 以自住來說 眼光要放到2-3年後的價格
以投資來說 即使可以在交屋之前就換手
但是戶數多 賣屋你相當於要跟建商競爭
如果市況走跌 建商降價是不會跟你客氣的
另外前幾天剛好有人PO台南舊市區2012年開工戶數
大樓住宅產品也才700多戶...成大城這案子就1200戶
這個區塊本來很難漲就是因為人口密度高
多個成大城來攪局 給附近的房地產帶來的效益還值得觀察
安平五期一堆大樓 目前都便宜的要命
據說以前炒作五期時 有些還賣到20萬UP
但是一些12年大樓 目前成交一堆6-7萬
只能說房價真的是有回不去這件事
也頗有同感....
flysb大大您看到的那間我也有看到說....
在路邊都看得到仲介貼的廣告說....
不過坪數太大不在小弟考量範圍
另外,flysb大大也提到說安平五期的例子
之前在站上也看過有前輩慘痛的遭遇
"利浦"大大也提到建商賣得不好降價求售的可能性....
小弟倒是有另外的經驗
話說幾年前,可能快十年了
因為工作關係在高雄看房子
那時候高雄漢神巨蛋還沒蓋好
高美館已經有一大堆京城建設蓋的大樓
當時小弟真的花了番功夫去做功課
晚上真的去數有開燈的住戶
真的沒幾戶
當時還在想,京城是不是瘋了....
那種價格當時高雄十幾萬是天價....
經過了幾年的觀察
發現還是一堆空屋
後來小弟在火車站前面買了一間中古的大樓
每坪不到十萬
十年過去了
京城建設並沒有因為賣得不好而降價求售
反而撐到後來賺翻了~
而小弟買的中古大樓房價依然屹立不搖....
雖然不至於跌
但也不太可能漲~~ >_<
所以小弟還對這些"大"建設公司有一點點期待....
尤其看到小弟個人沒有很喜歡的京城鳳凰賣得那麼好....
真的滿佩服京城建設的....
興富發好歹也是類似的大公司....
本來以為成大城是興富發明年的大案子
看報導才知道興富發明年台南70億,高雄100多億,北市新北市三四百億....
(請參考:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281365)
希望興富發就算一時賣不好也能撐下去.... ^_^
大家都不希望房價漲....
但買了房子又不希望房價跌....
真是矛盾啊~~ :p
不過話說回來....
我在實價登陸網看到世紀之門有車位賣26萬....
聽說世紀之門車位太多沒賣完
所以建商降價求售(就是興富發... :p)
不過這也不能拿來比較
因為車位好像不能賣給大樓以外的人
所以他們降價賣好像也還情有可原....
或者有哪位大大有印象那間大建商賣屋有越賣越便宜的經驗嗎?
最近這幾年....
當然也想過如果又遇到金融風暴之類的....
好像也不是我們能控制的....
另外,聽說成大城的車位不到戶數的一半
這樣車位不就非常搶手~!?
是說隔壁就有一大片停車場
要不然不知道能不能去世紀之門租車位喔~!? :p
聽說兩房不能買車位了?
是真的嗎?
PS: flysb 大大您到底有沒有買成大城啊? ^_^
flysb04 wrote:
小弟目前已經退掉紅單
我是打算自住用 價格漂亮的話 當然也不排除再多投資一戶
真是有點煩~~
最近可能前五分鐘打定主意了,買了~!!
過五分鐘又覺得好像不妥當~!! >_<
請各位好心的大大不吝提供意見~!!
看能不能拉我一把或踹我一腳~~ ^.^
sula0889 wrote:
針對各位大大提出的問...(恕刪)
我只能說,你是以站在仲介者的角度來看這件事情
當
1.經濟不好的時候,年輕人從哪來的錢買房子,熱錢會流來台南的機率多高?
2.少子話代表以後空屋率會越來越高,不論自住或是投資好了,會有利嗎
3.台南真的變有錢了嗎,台灣變有錢了嗎,那來那麼多重大建設
我觀察我家附近的房地產動向,近一年來以沒有成交戶,因為價錢已經不如去年初
賣的人不想賣,買的人縮手
你說實價登錄不準,那是你們說的準囉,價跟量如何,你心裡最清楚
最後還是問你那一句
全世界有那個地方的房地產只漲不跌的?
台南有甚麼條件在漲了快十年後,還要繼續維持這個房價
台南有比東京.紐約.倫敦.上海來的更吸引人嗎
我可以認同的只有,這個建案的價位還不算高,跌下來賠得比較少
但是一千多戶的住宅,鄰居的素質絕對無法控制
一定是出租的比自住多,尤其是學生族群,保證吵到你受不了
千金難買好鄰居,也是需要考慮的地方
目前台南人已經有買不起台南的房子的趨勢.目前依本公司一個月成交15間左右的狀況發現.有一半左右是外縣市的人口買的.台南已經是一塊大餅.台北.台中的房價已經到了只要是台灣人都無法忍受的地步了.但高雄台南房市還是很溫熱的.表示高雄台南接受度還是很高.我擔心台南人以後會買不起台南的房子.就像台北人買不起台北的房子一樣.因為如果一昧的抗漲.最後的結果只是越來越難買到.如果台南人一直坐井觀天不接受現實.後市堪憂.
另外台灣的人口逐漸減少.但由於壽命也漸漸增長.房子的持有時間也會跟著延長.但這10年內人口應該不會有太大的變動.變動的只是人口老化.但是我們要買房子是現狀需求.除非你能再等10年以上.不然台灣目前房地產不會被人口的問題限制住
還有台南人沒有變有錢.但是有錢的越有錢.沒錢的越沒錢.如果不想讓身上的錢貶值.變成沒錢一族.趁自己還有能力早些作決定.是一件必須要面對的事.
大大說世界的房子不可能只漲不跌.我很認同.但我表示一下我的見解.目前全世界只有台灣.還有少數國家的法律是保護購屋一族.而不保障租屋一族的.台灣是一個提倡購屋而不贊成租屋的國家.由奢侈稅那種不痛不養的法律.就可以了解到台灣的房價會高.幕後推手實則政府也.如果購屋非自用性質10年內移轉稅金50啪.那誰敢投資房地產.如果租屋裝修政府有輔助80啪裝潢費.給承租戶誰願意買房子.除非台灣政府有換政策.不然台灣的房市只會漲不會跌.除非遇到921或重大災情.不然基本上推估現在買房子道賣掉都不會賠.台南的房價一直都沒漲.只是順著通膨作調整.是去年初才漲到一個看得見.但要維持多久我不曉得.
再來.一般買成大城這種級數的房子不會租學生.只會租外商跟日本人.因為離南科近.學生租不起這種等級的房子.售價越高.住戶的素質就越好.當然是以生活品質而論.
我是一個專業從業人員.但我也是一個優質買方.因為成大城我已經買了.買在我喜歡的方位跟地點.這樣我就很開心了.
最後1200多戶很多嗎.想清楚點.台南北區靠近永康的需求量.是很恐怖的.興富發有2年半可以運作.雖然我不喜歡她們的紅單制度.而且不給殺價.但我不得不佩服她們的操作模式有許多是我可以借鏡跟學習的地方.
還是有學生租得起，
而住戶素質...只能說人多就容易雜!
台南會漲其實不是居民需求大於供給，
而是投資客和建商拉抬造成，
就是這種買房抗通膨甚至希望小賺一筆的觀念作祟，
所以要自住就會有差，
以台南就業環境而言，
受薪階級能撐起房價的並不多，
不像桃園林口等區域還有台北人撐著，
而目前台南市區新屋開價甚至已經逼近桃園和中壢，
所以在沒有任何利多的情況下(捷運、工作機會及環境改善等等...)
只靠買房抗通膨的氣氛，
房價還能漲上去嗎?
除非北部人都想下來住台南吧!
因此對想長久居住的人來說，
除非口袋很深，
否則買在高點我想沒有幾個人不會在意的，
因為一來一往可能就差了一兩百萬...
一般上班族，一兩百萬要存多久?
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