ErinJan wrote:
前天一晚的大雨，隔天早上崑中大門前，也是成大城正前方那一小段開元路的低窪就成池塘了，交通塞了好一陣子。大雨積水依然會是成大城的隱憂，地勢造成的，不易根治。興富發應該不可能把停車場出口設在那附近吧？
停車場出口在斜坡那邊,我在想桂花鄉那邊的雨水會不會往下流直接灌進成大城停車場,我的車車可不想泡在水中阿
1. 首先開元路車輛很多 所以車道會在北園街上 但是北園街無法承受一千戶的車流量 加上現在旁邊很多計程車違停 所以到時候出入可能會有問題 如果沒有買到停車位 只能夠在附近租車位 或是停到公園旁邊去 有點遠 開車一定是個問題
2. 88風災附近是沒有積水淹水 橋頭港溪也整建完了 不過該位置的確是附近地勢較低的地方 屬於相對低點 是不知道到時候建案會不會墊高拉 不過一定是水經由東側流入溪中 不積水不代表不會流水過 希望他的附近水溝夠大條可以排水了
3. 戶數太多 廣告幾乎都是全國性的 就我認識的人 台南市的買的沒這樣熱烈 反而是高雄 台北的人覺得很便宜 還有認識的人一次買三間14萬/坪入手 說要轉賣賺一筆 我一直很疑惑 代銷手上到底有多少貨可以出 建商股本60億(奇摩股市上查 應該是不含土地資產) 加上子公司算兩百億好了 結果買地3400坪就花了9.3億(有上新聞歐 而且還不是全部) 加上蓋屋成本 應該是20-30億跑不掉(全國還不止這個建案 高雄還有好幾個再蓋) 最後會不會代銷一定量之後 馬上需要轉現金殺價 買紅單的預售如果不能現在快點轉手 可能得租屋好幾年才可以回本 不過建商現在很配合拉 馬上把價位拉到17-18 可能還是可以轉手吧 不過不用擔心 興富發2013年第一季就賺了38億 合併稅後盈餘38億853萬2000元，年增率400.56% 新聞上轉貼來的 應該是不會輕易的降價的 (疑 不過到底是賺誰的錢 這我就不清楚了)
4. 台南市的人口上升就算在龍年 增加量也不夠大 一下子出現1000戶加上安南區一個大樓跟附近一堆建案 玲零種種應該多出1800-2000戶 我想戶籍人口增加數應該不夠啦 流動人口應該還撐得住 所以居住人口可能會是租屋為大宗 如果想要當住家的 裝潢的時候應該把隔音做好一點 生活品質會比較好歐
jetercolor wrote:
簡單的講一下可能會出...(恕刪)
同意您，不過第三點有不同的看法
就我所知，許多建商的作法是在初期以較低的價格釋出較差的格局/樓層，先求有
等賣到一定數量，建商不缺錢蓋甚至回本了，再拉高價格，慢慢賣
另外，上市建商大多只是「空殼」，資本額僅供參考，保守的投資人盡量別碰這些股票
個人覺得，戶數多是最大的問題。總戶數多，投資客自然也多(絕對數量)。租客的選擇多，要搶人勢必得削價競爭，被低價吸引來的房客素質不容易保障。自住者的居住品質，和投資客關心的轉手價格，都有可能受到影響。
非專業的一點猜測，看看就好
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