房仲找出一般屋主願意以售價在150~200萬的30年以上的老透天(因為才能有這樣的低價位)
再轉介給投資客買~
投資客在花個30~80萬不等的錢去作翻修拉皮隔間(如果工人剛好又是投資客他們常配合的裝修公司,價位又更低)!!
完工後再請配合的房仲幫忙,先租滿7成的租客(才有更好的賣相錢面)!
然後投資客再委託給房仲去賣~開價通常就是樓主所說的6百多萬或更高價位(當然看取得的成本跟屋況屋件優劣和地段去定出售價位!!)
通常一間6百多萬的~買方殺個價~以6百萬取的好了..!!少說投資客也從中獲利了100~150萬或更多!!而房仲在二次買賣中也獲利不少!!
這是小弟個人淺見...^^
ken58210531 wrote:
沒有定見啦....只是還在考慮...
買房投資本來就要想長久一點...
各個問題都要考慮到...所以才上網來聽聽大家的意見....
果真另我獲益良多...
聽了大家的意見反面的居多....也點出很多的問題....
確實令我有些猶豫....
把我的狀況跟想法向大家報告
自己一年約可存100萬左右...
可以不用貸款用現金投資這兩個案子...
所以就算是一間都沒租出去也不會影響到自己的生活...
對於這兩個案子我的想法是
就短期來看可以有租金收入...
長遠來看...可以改建成新的透天厝...看是要轉賣或自住都OK..
至於買的方法...頭期款100萬貸款500萬(父母有房子可做抵押貸款)
利率2趴..本息分20年還的話..一個月2.5萬
用債券收入1.5萬付一部份的貸款...剩下的一個月只要再支出一萬..(這是沒有算租金收入的情況下)
對我而言真的沒什麼壓力...
如果是400多萬的那一間那壓力就更少了....可能只用債券收入就可以多一間房子了.....
大大如果您是我的話....您有更好的無壓力買屋法嗎....
抱歉這是我第一次對房地產有興趣所以有一些囉嗦....也是我第一次想買房子...
所以有些迷惘...希望各位大大見諒....可以不吝提供自己更好的想法跟看法...謝謝..(恕刪)
感謝您對小弟的抬舉,小弟也是第一次找房子,也是第一次遇到奢侈稅,
也是第一次面對未來可能昇息的環境.現在的小弟其實是頭皮發麻,難以下手
許多投資客的案子如雨後春筍般拋出,除了奢侈稅問題,重點應該是利率.以500萬
而言,每升息1%可能每個月要多繳許多,到頭來可能連租金都不夠付利息.20年後可能
重心又移往其他地方了,當東區又成為昨日黃花時,小弟可能又不甘願了.畢竟不是自住
而是投資.您提到的債券利息收入應該是像聯博全高收這類型債券吧,他的配息並不一定
都是那麼高,萬一遇到雷曼事件,他還可以繼續配息嗎?太多變數要考慮,太多情況無法掌握
除非現金買斷,否則都是風險.在北部一年可存100萬應該是高所得者,換成小弟的話小弟會
直接將手上的投資部位處理掉轉成現金買房,這樣沒有貸款壓力.當然您如果買的是B股那就要等了
決定權在您手上,您自行決定就好,輸贏自行承擔,別人幫不了忙.這個版上許多高手已經將自己的
經驗告知,您做參考,小弟能說的就這麼多,
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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