2013/10/07
夢時代加持 東區房價熱翻
記者陳惠珍／台南報導
伴隨「南紡夢時代」即將於明年第四季完工，標榜將成為東區的「不夜城」，位於該開發商場對面，面積逾40公頃的平實營區，預估將於兩年內釋出土地。據台南縣不動產開發商業同業公會表示，該路段位於東區與永康區交會點，東區本是搶手學區，目前因夢時代利多加持下，房市已上漲40％，未來一旦大灣交流道通車，勢必將帶動另一波房價漲勢。
台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，位於東區小東路與中華東路交叉口的平實營區，土地多為軍方所有，目前由地政局辦理重劃作業中，總面積達44.19公頃的重劃區，預計將規畫14公頃住宅區、7.5公頃商業區與7頃的中央公園，預計最快可在104年完成開發、公開標售。
洪德勝表示，台南市區可供開發土地有限，尤其縣市合併後房市重心移到東區、永康區，南紡夢時代尚未完工，周邊房價已漲40％，距該購物中心車程15分鐘內的透天厝，每幢總價上看1千萬元，半小時到達的區域，一幢5百萬元起跳，新成屋多半為住宅大樓，建坪80到100坪間的電梯大樓，總價也多在3千到4千萬元間。
看好該商圈未來的發展潛力，即將標售的「平實重劃區」，已是各建商最嚮往的下手目標，因此，未來房價只會續漲！洪德勝強調，東區建案，至今多主打透天豪宅，與百坪建坪的電梯大樓，連台北帝寶的建商，都確定在此投資，興建20層樓以上豪宅，等到該重劃區土地釋出，再加上夢時代完工開張的加持下，屆時附近房價漲幅預估可達50％以上。
成大城到夢時代騎車5-10分鐘,這對成大城也是利多
這樣買方可以因為檢舉逃漏稅而有檢舉獎金。
我想應該有很少投資客會誠實納稅的。
【蔡佩蓉╱台北報導】政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。
漏報須補繳罰金
國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。
北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。
換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。
賣方補稅反倒賠
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。
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