「台南市」近一個月看大樓建案的分享 (第4頁)

歐士曼
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31樓

2008-10-10 12:28

vukia大，謝謝，您提供的資料很實用。

鑑往之來，整個大環境如果是不樂觀的，那房價就會持續走跌。雖然台南各方面的條件持續進步中，但您資料上的價位，還是會有可能出現。

不管是否有購房需求，都可再多看看，多瞭解，為日後的需求作準備。

對於沒有時間壓力的人而言，現在更可靜下心來，多些觀察與思考。否則，有時樣品屋一看，銷售人員一鼓吹，
很容易就『越想越有道理』，然後，錢就掏出來了...

在台南買房，想要增值不是很容易（時機？地段？），若日後轉手，猜測一半以上是賠錢。
不要說『自住沒差』，因有另一句話是『世事難料』。未來如何？只有上帝知道！

我現在要做的，就是準備好：『多看累積經驗』『釐清自己的需求』『小朋友』。

SW168

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32樓

2008-11-07 15:13

台南市雖不大，
但地區間房子的價差還是很大。

以同是東區生活商圈，
公寓或大樓由 10 萬/P ~ 20 萬/P 都有。
更遑論在景氣好壞時所產生的價差。

比較可惜的是南紡在東區的的似乎遲未有動作，
有哪位前輩可分享這方面的訊息？

lazi5820

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33樓

2008-11-07 19:27

請問一下目前台南二手大樓的成交價通常是開價的幾成呢?
跟北部一樣都七折嗎?

SW168

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34樓

2008-11-23 20:45

請問一下目前台南二手大樓的成交價通常是開價的幾成呢?

這個問題, 令人很無言 orz

開價 vs 成交價這其中的變數如此之多, 如何一言以蔽之?

若說是新屋牌價與實際成交價的折數, 還稍微有討論性,

但那也是Case by case 因建案的不同而不同

話說回來, 明年景氣maybe 不太樂觀,

買房的價格應該會好談很多吧?

常看到報章媒體引述房仲業者或與其利益相關人的談話, 剖析對未來房市的看法.

可信度如何, 大家自可判斷!

建議以較宏觀的角度(全球景氣狀況), 配合自己的觀察(自身與親友間收入的增減, 公司營運狀況)

我想, 大家可以有較客觀的判斷

更何況, 有些較客觀的學者提出的報告, 亦具有參考性

相關資訊很容易從身邊與電腦搜尋而得

聰明的您, 實不必因為某些特定人士的有心言論而動搖自己的信心

070202

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35樓

2008-11-24 17:51

如在台南目前以前.....10間有7間開價根本比去年貴2成
(意思是最高成交價只有開價的7成房價,不是報紙報的從7成開始談...),
昨天看報紙看到有間中古屋去年開390.....昨天報紙開490....真是我的天啊 !
那個390還可約殺到370(因地點問題還可能沒人願意買).....可是今年490,
我不知景氣這麼爛,房屋還可以漲翻天,
我覺得目前在台南買屋打五折開始談,
反正明年房價會更好....................................................談~哈哈哈
(那篇490中古屋在鍾心房屋)

SW168

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36樓

2008-11-25 15:51

買家聰明，懂得盡量殺價

賣家也聰明，景氣不好，要砍價是吧？先把定價提高，讓您砍得爽！

嘻嘻嘻！您買得開心，我也賣得開心！

買房真的還是要多作點功課。

不介意買中古屋的話，台南有好多一坪介於10～15萬的『名宅』可選。

Turbosinker

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37樓

2008-11-28 11:06

請問版友最近有人去看過府都All In One 可以分享一些資訊嗎?府都的網頁看不到詳細內容.
我約半年前去看過富立席悅,那時售屋小姐說只剩下低樓層可選了,現在是不是應該已經賣完了?

gam

gam
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38樓

2008-11-28 18:46

Turbosinker wrote:
請問版友最近有人去看...(恕刪)

應該是賣不完

去年我看儷緻公園也是說只剩幾戶

我今年去朋友家經過, 還是很多空屋

而且現在好像換名字在賣....根本就是賣不好, 現在政府還要幫助這些建商....

房價不掉下來, 不買的人還是不會買, 只會讓房市的不景氣越拖越長.......

Turbosinker

Turbosinker
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39樓

2008-11-29 10:35

個人也不贊同政府此時干預房市,房價急漲時也不見政策抑制,房市才開始跌,怎就急於出台政策救市. 有涨有跌,汰弱留強,應該尊重自由市場機制. 看看歐美日房市的跌幅,感覺台灣的房市應該無法獨外於這波全世界的景氣寒冬啊.

070202

070202
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40樓

2008-11-29 19:22

如果不是"好牙人"及工作非常穩定的人....
我建議現在還是不到時候及時機點,
昨聽到一些側面消息...
裁員風現在的都不算.....

聽說會等過年後才會慢慢開始~

現在只是在整頓調整而已啦!
希望這不是真的事......