eric904z wrote:
請問一下西賢一街那一...(恕刪)
西賢一街應該是中西區喔! 運河北邊，算是靠近湖美社區了，那邊透天新建案也很多，但我沒有去看那邊的房子，只有在網路上查詢比較價格，如果印象沒錯，並不會比五期市政府這邊低，有得甚至更高，7、8百萬，然後希望30坪，大概只能很勉強找空屋吧!要含裝潢會比較拼，個人覺得機率不大啦。而我當初是鎖定市政府附近區域，然後華平街以東，這區域就有很多新建案可以慢慢比較了。
首先，我建議先不要急著買房子，先去找到一個你覺得心目中最好的住家地點，
然後先租屋一陣子。
因為現在看起來，房價可能正在高點，所以現在買剛好買在高點。
但房價還不是最重要的理由，因為版主現在對台南不熟，先住一陣子了解一下台南的現況，
再慢慢一邊去看房子，相信比現在更能找到理想的住家。
個人覺得台南市的公共建設非常的不錯，規劃好又有特色，所以也會帶動不同地方的住家各有不同的特色，
你住一陣子熟悉後，才能找到最符合你條件的家，
例如你要注重生活機能？還是注重海岸景觀？還是要有百貨商城？還是要公園綠地？還是價格取向？還是交通方便？
這些台南都有，而且也都不錯，所以現在會有很多網友各有不同推薦，
但你現在對台南不熟，根本不知道自己要的是什麼，所以也無從選擇。
另外，租屋一陣子後，也會存更多的錢，可以買更好的房子。
前面有網友提到鄰居無法選擇，但用房價高低還是可以有個區分，
高單價的房子，通常遇到壞鄰居的機會比較低，因為會少了一些酒店小姐、學生租屋、龍蛇混雜等情況。
雖說高單價，但跟台北比根本就太便宜了，用一樣的錢在台北只能因陋就簡，
相信你會買的很愉快。
以上個人心得，提供一點參考。
lazi5820 wrote:
有沒有對北區熟悉的人可以分析一下北區的優勢??
例如交通上或者有甚麼特點?
在北區(鄭仔寮)的好處就是市區近、公園多、夜市多、綠地多、棒球場多有河岸景、
2km附近有三大教學醫院、成大、奇美、郭綜合醫院. 成大也在2KM距離內。
從西門往百貨公司路段與火車站、距離相對很近.
鄭子寮鄰近明星校區文元雙語國小，周邊綠地公園將近有十座
鄭仔寮是重劃過的住宅區地勢平坦。馬路成棋盤式
40米的海安路中間切過直接可接國道8號；北接南科、西接科工區、東接永康和東區、南接安平工業區.
買房子先拿一張地圖出來畫自己喜歡的或常去的地方 標示好之後看半徑2KM內去找看看。
以前台南居住品質不錯的地方
南門路中山國中、東寧後甲國中、成大1km附近、但是這些地方都市是舊社區。
目前無空地、房屋大都是20-30年屋齡也沒有實施容積率。
所以後來才有重劃區的出現
四期 文化中心、五期 市政府區。
四期以前是一片蔗田，後來文化中心發展出來商業與住宅區。
目前這邊也發展差不多房價都不低.有一個市立醫院但是往市區有一點遠。
主要道路都要透過中華路、大同路來銜接。崇學、崇明、崇德、崇善街規劃上都是小路。所以發展部分受到限制。
這邊是20年前開始發展。當時沒有規劃公園綠地。
五期是一片汪洋，我從小看他從海變成陸地。
小時候運河上都有魚船開來開去載送魚貨.
五期已經被炒過1波地皮、五期發展很慢，因為地是最大的。
目前五期靠近市政府有很多餐廳等或購物中心。但是也因為炒過一次地皮。所以這邊地價與房價不會太低。
特別是透天類要低於1千萬以下是很難的。幾年前我同學家買在這邊原來是1300W現在仲介來估是1700W
後來虎尾寮、鄭仔寮重劃區跟20年前重劃區差別更大。
這邊有施行土地重劃規範地目、建蔽和容積等，擁有較優質的居住品質。比較不會碰隔壁是工廠的狀況。
因為台南舊社區常見一樓是小工廠與店面的混合體。
目前台南重劃區 每一區都有特色
五期 往安平運河運動、購物方便、小學是可有 但離國中以上比較遠
四期 主打文化中心、往二高、中山高、高鐵站比較近
虎尾寮 也是主打交通與東寧路成大商圈近，附近有購物中心但離國中、高中比較遠、
鄭仔寮 離科工區最近、市區交通方便、就學就醫購物方便、夜市多綠地多空地多沒壓迫感、學區近因為之前地價便宜所以該區幼稚園很多、離一中、二中、聖功、寶仁、文元、成大、大港明星學校近。
安南區 地價最低、空地最多、往二高交通方便、學區、購物都很遠..但空間很大可以住的很爽快。
http://bud.tncg.gov.tw/bud_new/doc/main.asp
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