小葉叔叔 wrote:
樓主~你嘛幫幫忙知...(恕刪)
同感 iPHONE成本一支8000元 你能用8000買到一支IPHONE?
chris蔡 wrote:
因為建商主打它們整棟建築都是RC蓋的，比別人RC混合磚牆的結構還安全，但是成本也比較高，所以很難給我們優惠，...(恕刪)
這叫話術!光論結構,SRC比RC貴是一定的,崗石外觀比磁磚貴是一定的,層層防水外牆比一般防水外牆貴也是很合理,制震筏式基礎比較貴也是合理,鋼筋用量及混凝土磅數也和成本有關係.....但唯獨磚牆砌工成本說不定還比灌漿牆面還貴.所以這是話術無誤!
其實你的重點是想殺價,殺價前一定要有市場行情價的研究....該地段市場有一定行情價,加上建物本身成本用料可以再加減一番.超過這種行情評估叫買貴,低於此價叫便宜買.若沒有行情研究亂喊價,別人不賣很正常,若喊價略低於行情,就要靠一些殺價手段.大致原則就是....對方優點都說成不是優點,對方缺點就放大一萬倍,然後善用一些些不買最大的心理拉鋸戰.用時間換取對方屈服.當然太超過可能買不到或被別人買走,不過這也是想買便宜心態必須付出的代價.自己好好拿捏.
dnalvqrq wrote:
自地自建 一坪7萬...(恕刪)
當年我也是自己買地自己發小包來蓋,總共大概花了一千出頭
同地段同類型的房子建商開價大概都在近兩千左右
但是......所有瑣事都得自己來,花的時間很多
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